上海住宅买卖正式协议范本版

上海住宅买卖正式协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4产权第二条：住宅买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间第三条：产权过户3.1过户时间3.2过户费用3.3过户资料第四条：房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：保修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：合同的生效、终止和废止9.1生效条件9.2终止条件9.3废止条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3共有权益第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图11.2住宅买卖合同附件二：产权证明11.3住宅买卖合同附件三：付款凭证第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法律法规冲突解决第十三条：合同的份数13.1合同正本13.2合同副本第十四条：签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4产权：指住宅的所有权以及与住宅相关的土地使用权、配套设施使用权等。第二条：住宅买卖2.1买卖标的：出卖人同意将住宅出售给买受人，买受人同意购买该住宅。2.2买卖价格：住宅的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋价款、装修价款、家具家电价款等。（1）人民币元整（大写：人民币元整）作为定金，在本合同签订之日起三个工作日内支付给出卖人；（2）人民币元整（大写：人民币元整）作为首付款，在签订房屋买卖合同之日起七个工作日内支付给出卖人；（3）剩余的住宅价款人民币元整（大写：人民币元整），买受人同意通过贷款方式支付，贷款事宜由买受人自行解决。2.4交付时间：出卖人同意在买受人支付完毕全部住宅价款后，按照双方约定的时间将住宅交付给买受人。第三条：产权过户3.1过户时间：双方同意在买受人支付完毕全部住宅价款后，按照双方约定的时间办理产权过户手续。3.2过户费用：双方同意按照国家和上海市的相关规定，承担过户所需支付的费用。3.3过户资料：双方应提供的过户资料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、住宅所有权证、买卖合同等。第四条：房屋交付及验收（1）符合国家和上海市的相关规定；（2）具备正常居住条件；（3）不存在影响住宅使用的质量问题。4.2验收程序：买受人在接收住宅后，应按照合同约定进行验收。如买受人认为住宅存在质量问题，应在接收住宅后七个工作日内向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到买受人通知后十个工作日内予以答复并处理。（1）对于可以修复的质量问题，出卖人应在收到买受人通知后十个工作日内予以修复；（2）对于无法修复的质量问题，出卖人同意按照合同约定承担相应的责任。第五条：保修责任5.1保修范围：出卖人应对住宅的质量和结构安全承担保修责任。5.2保修期限：自住宅交付之日起算，保修期限为两年。5.3保修费用：出卖人承担保修所需的全部费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。买受人同意按照合同约定要求出卖人支付违约金。6.2买受人违约：如买受人未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。出卖人同意按照合同约定要求买受人支付违约金。6.3违约赔偿：违约金的具体金额双方同意按照合同约定执行。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序：双方应按照合同约定的程序办理变更或解除手续。第九条：合同的生效、终止和废止9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。9.3废止条件：合同废止需经双方协商一致，并签订书面废止协议。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照国家和上海市的相关规定，承担住宅户口迁移的责任。10.2物业管理：买受人应按照物业管理公司的相关规定，承担住宅的物业管理费用。10.3共有权益：买受人同意按照住宅所在小区的共有权益规定，共同维护小区的权益。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋平面图，详细描述住宅的布局和结构。11.2住宅买卖合同附件二：产权证明，证明出卖人对住宅的所有权以及相关的土地使用权等。11.3住宅买卖合同附件三：付款凭证，证明买受人已按照合同约定支付住宅价款。第十二条：法律法规12.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除、终止和废止等均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十三条：合同的份数13.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份。第十四条：签署日期和地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：上海市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述住宅的布局和结构，包括各房间的尺寸、位置以及公共设施的位置等。附件二：产权证明证明出卖人对住宅的所有权以及相关的土地使用权等，包括产权证号、产权人姓名等。附件三：付款凭证证明买受人已按照合同约定支付住宅价款，包括付款日期、金额、付款方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行交付住宅的义务；2.出卖人未按照合同约定履行产权过户的义务；3.出卖人未按照合同约定承担保修责任的义务；4.买受人未按照合同约定支付住宅价款的义务；5.买受人未按照合同约定接收住宅的义务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应按照合同约定承担违约金的责任，违约金不足以弥补实际损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约：买受人应按照合同约定承担违约金的责任，违约金不足以弥补实际损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，则构成违约。出卖人应按照合同约定支付违约金，如果违约金不足以弥补买受人的实际损失，出卖人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于上海市区路号室的房屋。2.所有权：指对住宅的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指对住宅所在土地使用的权利。4.配套设施使用权：指对住宅所在小区的公共设施使用的权利。5.定金：指买受人按照合同约定支付给出卖人的一部分住宅价款。6.首付款：指买受人按照合同约定