农业用地租赁与经营协议版

农业用地租赁与经营协议版A版本合同目录一览1.租赁土地的描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务5.经营范围及要求5.1经营范围5.2经营要求6.土地维护与改善6.1土地维护责任6.2土地改善费用承担7.保险责任7.1保险购买7.2保险理赔8.合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.合同的生效12.1合同生效条件13.其他条款13.1附加条款13.2附录14.签署页第一部分：合同如下：1.租赁土地的描述1.1土地位置本合同所指租赁土地位于中华人民共和国省市县乡/镇，具体地理位置以附件一《土地位置示意图》为准。1.2土地面积本合同租赁土地面积为亩（具体面积以附件二《土地面积测量报告》为准）。1.3土地用途土地用途为农业种植，包括但不限于农作物种植、农业科技试验、农业旅游等。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2023年3月1日起至2033年2月28日止，共计10年。2.2租赁结束日期如双方同意续约，可在合同到期前6个月协商确定新的租赁期限，并签订补充协议。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需继续租赁，可在合同到期前3个月向出租方提出书面续约申请。双方可根据届时市场情况协商确定新的租赁期限及租金等条款。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁土地的年度租金为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），租金每三年调整一次，调整幅度不超过市场价的5%。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年1月10日前支付当年租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，账户信息详见附件三《银行账户信息》。4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）保证租赁土地的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）在租赁期间，不得干预承租方的正常经营活动。（3）负责办理租赁土地的相关手续，包括但不限于土地使用权证、农业经营许可等。4.2承租方的权利和义务（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（2）负责土地的日常管理和维护，确保土地的可持续利用。（3）按照约定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。5.经营范围及要求5.1经营范围承租方在租赁土地上的经营范围包括但不限于农作物种植、农业科技试验、农业旅游等。5.2经营要求（1）承租方应遵守国家相关法律法规，合法经营。（2）承租方在进行农业经营活动时，应采取环保措施，保护生态环境。（3）承租方不得将租赁土地转租给第三方。6.土地维护与改善6.1土地维护责任承租方应负责租赁土地的日常维护和管理，确保土地的肥沃度和生产能力。6.2土地改善费用承担承租方如需对租赁土地进行改善，包括但不限于土壤改良、灌溉系统建设等，所需费用由承租方承担。7.保险责任7.1保险购买承租方应在租赁开始之日起3个月内，向保险公司购买土地租赁保险，并将保险单副本提交给出租方备案。7.2保险理赔如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险合同约定向保险公司提出理赔申请。8.合同的变更和终止8.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更事项包括但不限于租金调整、租赁期限延长等。8.2合同终止条件（1）租赁期满，双方未续约。（2）一方违反合同约定，严重影响到对方合法权益，对方有权解除合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.违约责任9.1违约行为（1）出租方未按约定提供租赁土地，或租赁土地存在法律纠纷。（2）承租方未按约定支付租金，或擅自改变土地用途。（3）双方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付租金的10%。（2）如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.争议解决方式10.1争议解决方式（1）双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。11.法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。13.其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附录为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.签署页签署日期：____年____月____日甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细描述租赁土地的具体地理位置，包括经纬度、相邻道路、附近地标等。附件二：《土地面积测量报告》详细记录租赁土地的面积测量过程和结果，包括测量方法、测量时间、测量误差等。附件三：《银行账户信息》提供出租方指定的收款银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。附件四：《土地租赁保险单》承租方购买的土地租赁保险单副本，需包含保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件五：《经营范围及要求详细说明》详细描述承租方在租赁土地上的经营范围和要求，包括种植作物种类、科技试验项目、农业旅游活动等。附件六：《土地维护与管理计划》承租方制定的土地维护和管理计划，包括土壤改良措施、灌溉系统维护、病虫害防治等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁土地，或租赁土地存在法律纠纷。2.承租方未按约定支付租金，或擅自改变土地用途。3.双方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付租金的10%。2.如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供租赁土地，导致承租方无法按计划开始经营活动，那么出租方就构成了违约。根据合同约定，出租方应向承租方支付违约金，并赔偿承租方因无法按时开始经营而产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向守约方支付的金钱。4.保险理赔：指保险事故发生时，保险公司根据保险合同的约定，对被保险人的损失进行赔偿的行为。