年度房屋交易协议2024版

年度房屋交易标准协议2024版A版本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋交易定义1.2房屋交易类型1.3房屋交易双方2.合同主体2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3见证人信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权利状况3.3房屋使用情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.交易程序及时间5.1交易程序5.2交易时间6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序7.产权过户及登记7.1过户手续7.2登记手续7.3过户登记费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3见证人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任12.附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款效力13.合同的份数及签署13.1合同份数13.2签署方式13.3签署时间14.其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋交易定义本合同所称房屋交易，是指出卖人将其名下的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的行为。1.2房屋交易类型本合同涉及的房屋交易类型为存量房交易，即已取得房屋所有权证的房屋进行买卖。1.3房屋交易双方出卖人：___________，身份证号：___________；买受人：___________，身份证号：___________。第二条合同主体2.1出卖人信息出卖人为房屋的合法所有权人，拥有完全民事行为能力，有权出售该房屋。2.2买受人信息买受人为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备购买该房屋的能力。2.3见证人信息见证人为双方共同选择的第三方，负责监督双方履行合同义务。第三条房屋信息3.1房屋基本信息房屋坐落：___________；房屋面积：___________平方米；房屋结构：___________；房屋所有权证号：___________。3.2房屋权利状况出卖人保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.3房屋使用情况出卖人应保证该房屋自合同签订之日起至交付之日止，合法使用，无任何违法情况。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时间，向出卖人支付房价款。第五条交易程序及时间5.1交易程序（1）双方签订合同；（2）买受人支付房价款；（3）办理房屋过户手续；（4）办理房屋产权转移登记；（5）出卖人交付房屋。5.2交易时间双方确认，本合同项下的房屋交易自合同签订之日起____个工作日内完成。第六条房屋交付及验收6.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易完成后____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。6.2交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋及附属设施无瑕疵；（3）水、电、燃气等utilities正常使用。6.3验收程序买受人应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后____个工作日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求减少房价款或解除合同。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已收取的房价款及相应利息；（2）支付买受人因此造成的损失费用；（3）按照房价款的20%支付违约金。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付已收取的房价款及相应利息；（2）支付出卖人因此造成的损失费用；（3）按照房价款的20%支付违约金。8.3见证人违约见证人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）返还已收取的见证费；（2）支付因此造成的损失费用；（3）按照见证费的20%支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地为___________，双方同意将争议提交该人民法院进行解决。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更程序合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如有下列情形之一，买受人可以解除合同：（1）出卖人故意隐瞒房屋的瑕疵或者虚假陈述；（2）出卖人未能按照约定时间交付房屋；（3）房屋存在重大质量问题，影响使用。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露责任如有违约泄露情况，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条附加条款12.1附加条款内容本合同附件一《房屋附属设施清单》为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附加条款效力附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。第十三条合同的份数及签署13.1合同份数本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，见证人持壹份，副本壹份报相关部门备案。13.2签署方式本合同采用书面形式，双方签字（或盖章）后生效。13.3签署时间本合同于___________年____月____日签署。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在其他方面另有约定的，应以书面形式附加在本合同后。14.2其他约定效力其他约定与本合同冲突的，以其他约定为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋附属设施清单》详细要求和说明：该附件应详细列明房屋附属设施的具体名称、数量、品牌、型号等信息，以便双方明确房屋附属设施的状况。买受人应根据附件一的内容对房屋附属设施进行验收。附件二：《房屋现状照片》详细要求和说明：该附件应包含房屋内外部的照片，以直观反映房屋的现状。照片应清晰、完整，能够体现房屋的整体结构和细节。附件三：《房屋所有权证》详细要求和说明：该附件应提交房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件四：《房屋产权转移登记证明》详细要求和说明：该附件应提交房屋产权转移登记证明的复印件，以证明房屋所有权已转移至买受人名下。附件五：《买卖双方身份证明》详细要求和说明：该附件应提交买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份真实有效。附件六：《见证人身份证明》详细要求和说明：该附件应提交见证人的身份证明复印件，以证明见证人的身份真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为示例：出卖人未能按照约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为示例：买受人未能按照约定时间支付房价款。责任认定：买受人应按照合同约定的违约金比例支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。3.见证人违约行为及责任认定：违约行为示例：见证人未能履行见证职责，导致合同无法正常进行。责任认定：见证人应返还已收取的见证费，并承担因此给双方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下出卖人名下的位于___________的建筑物及其附属设施。2.所有权：指房屋的所有权归出卖人所有，买受人通过本合同购买房屋，获得房屋的所有权。3.买受人：指本合同中购买房屋