房产土地综合买卖投资合作协议书版

房产土地综合买卖投资合作协议书版A版本合同目录一览第一条合作协议1.1合作原则1.2合作目标1.3合作期限第二条房产土地买卖2.1土地面积与位置2.2房产数量与位置2.3买卖价格与支付方式第三条投资金额与用途3.1投资金额3.2投资用途3.3投资回报第四条合作方权益4.1土地使用权4.2房产所有权4.3投资收益分配第五条合作方式5.1土地买卖5.2房产买卖5.3投资合作第六条合同的履行6.1土地过户6.2房产过户6.3投资履行第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条合同的违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限第十二条合同的继承与转让12.1继承条件12.2转让条件12.3继承与转让的程序第十三条税收与费用13.1税收承担13.2费用承担13.3税收与费用的支付方式第十四条其他条款14.1法律法规14.2不可抗力14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条合作协议1.1合作原则甲方乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同达成如下房产土地综合买卖投资合作协议。1.2合作目标双方通过本次合作，实现房产土地的买卖与投资，获取合作收益，并建立长期、稳定的合作关系。1.3合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自合作协议生效之日起计算。合作期满后，如双方同意继续合作，可另行签订合作协议。第二条房产土地买卖2.1土地面积与位置甲方向乙方转让位于____的土地使用权，土地面积为____平方米。具体位置详见附件一《土地位置示意图》。2.2房产数量与位置甲方向乙方转让位于____的房产____套，房产具体位置详见附件二《房产位置示意图》。2.3买卖价格与支付方式2.3.1一次性支付乙方在本合作协议签署之日起____个工作日内，向甲方支付全部价款。2.3.2分期支付乙方在本合作协议签署之日起____个工作日内支付首期价款，后续按照双方约定的分期支付计划支付剩余价款。第三条投资金额与用途3.1投资金额甲乙双方同意，乙方对甲方所持有的房产土地进行投资，投资金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2投资用途乙方向甲方提供的投资资金，主要用于房产土地的开发、改造、装修等用途。具体投资项目及金额分配，双方可另行协商确定。3.3投资回报甲方：____%；乙方：____%。第四条合作方权益4.1土地使用权甲方保证对所转让的土地使用权享有完整的权益，不存在任何权利瑕疵。4.2房产所有权甲方保证对所转让的房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.3投资收益分配甲乙双方按照本合作协议约定的投资收益分配比例，享有投资回报。第五条合作方式5.1土地买卖甲方同意将所持有的土地使用权转让给乙方，乙方同意购买甲方所持有的土地使用权。5.2房产买卖甲方同意将所持有的房产转让给乙方，乙方同意购买甲方所持有的房产。5.3投资合作甲乙双方在房产土地买卖的基础上，进行投资合作，共同分享投资收益。第六条合同的履行6.1土地过户甲方应在本合作协议签署之日起____个工作日内，办理土地使用权过户至乙方的手续。6.2房产过户甲方应在本合作协议签署之日起____个工作日内，办理房产过户至乙方的手续。6.3投资履行甲乙双方应按照本合作协议约定的投资用途，共同推进投资项目的实施。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合作协议的变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合作协议的解除，需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更与解除的程序甲乙双方应按照本合作协议约定的程序，办理变更或解除事宜。第八条合同的违约责任8.1违约行为甲乙双方违反本合作协议的约定，属于违约行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.3违约赔偿违约金的计算方式为本合作协议总价款的____%，赔偿损失的计算方式由甲乙双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲乙双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3诉讼管辖甲乙双方同意，本合作协议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合作协议自甲乙双方签署之日起生效。10.2终止条件（1）合作期限届满，双方同意不再续签；（2）甲乙双方协商一致，提前终止合作协议；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合作协议；（4）法律法规规定的其他终止条件。10.3解除条件（1）合作期限届满，双方同意解除合作协议；（2）甲乙双方协商一致，提前解除合作协议；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合作协议；（4）法律法规规定的其他解除条件。第十一条合同的保密条款11.1保密内容甲乙双方在合作过程中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。11.2保密义务甲乙双方对保密内容承担保密义务，不得向第三方泄露。11.3保密期限甲乙双方的保密义务自本合作协议生效之日起计算，至合作期限届满之日终止。第十二条合同的继承与转让12.1继承条件本合作协议的继承条件如下：（1）甲方或乙方因法律法规规定或不可抗力原因导致丧失民事行为能力；（2）甲方或乙方因法律法规规定或不可抗力原因导致终止或解散。12.2转让条件本合作协议的转让条件如下：（1）甲乙双方协商一致，同意转让；（2）转让方应向受让方披露本合作协议的全部内容；（3）转让方应保证受让方具备履行合作协议的能力；（4）转让方应承担本合作协议的违约责任。12.3继承与转让的程序甲乙双方应按照本合作协议约定的程序，办理继承或转让事宜。第十三条税收与费用13.1税收承担甲乙双方按照法律法规规定，承担相应的税收责任。13.2费用承担甲乙双方按照合作协议约定，承担相应的费用。13.3税收与费用的支付方式甲乙双方按照法律法规规定和合作协议约定，支付税收与费用。第十四条其他条款14.1法律法规本合作协议的签订、履行、终止、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。14.2不可抗力因不可抗力导致本合作协议无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。14.3合同的修订与补充甲乙双方可以通过书面形式，对本合作协议进行修订与补充。修订与补充的内容与本合作协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地位置示意图》详细描述土地的具体位置，包括坐标、周边环境、交通便利情况等。附件二：《房产位置示意图》详细描述房产的具体位置，包括坐标、周边环境、交通便利情况等。附件三：《投资项目详细计划》详细描述投资项目的具体内容，包括项目名称、项目规模、投资预算、预期收益等。附件四：《分期支付计划》详细描述乙方分期支付价款的计划，包括每期支付金额、支付时间等。附件五：《投资收益分配方案》详细描述投资收益的分配方案，包括收益分配比例、分配时间等。附件六：《不可抗力事件证明》详细描述不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、政策变动等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理土地使用权过户手续。2.甲方未按照约定时间办理房产过户手续。3.甲方未按照约定用途使用投资资金。4.乙方未按照约定时间支付价款。5.乙方未按照约定分期支付价款。6.甲乙双方未按照约定履行投资合作义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合作协议总价款的____%计算违约金。2.赔偿损失计算：根据违约行为导致的实际损失金额计算。示例说明：若甲方未按照约定时间办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不