2024年住房抵押借款合同（二篇）

第3页共3页2024年住房抵押借款合同抵押设定人：_____抵押权设定人：_____为确保于____年____月____日签订的_____(以下简称主合同)的履行，抵押设定人（以下称甲方）愿意以其有权处分的房地产作为抵押。抵押权设定人（以下称乙方）经实地勘查，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产作为抵押。当甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权也一同抵押给乙方。双方遵循平等、自愿的原则，同意就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地产位于____区_____街（路、小区）____号____栋____单元_____层_____户号，房屋建筑面积为_____m2，占地面积为_____m2。2.根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.经过房地产评估机构的评估，上述房地产价值为人民币_____（大写），_____（小写）。依据主合同，双方确认乙方的债权标的额（本金）为_____（大写），_____（小写），抵押率为百分之_____。4.甲方保证该房地产权属清晰。若发生产权纠纷或债权债务问题，由甲方负责解决，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。5.乙方保证按照主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失，乙方需承担赔偿责任。6.抵押房地产现由_____使用。在抵押期间，甲方有责任对抵押的房地产进行维修、养护，以保证其完好无损，并随时接受乙方的检查监督。若因使用不当导致毁损，乙方有权要求恢复原状或提供乙方认可的新的抵押房地产，若无法满足上述条件，乙方有权要求债务人提前偿还本息。7.抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自转让、买卖、租赁该抵押房地产，不得重复设定抵押。上述行为未经乙方书面同意，均视为无效。8.抵押期间，如甲方发生分立、合并，变更后承受抵押房地产的一方应承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣告解散或破产，乙方有权要求提前处置其抵押房地产。9.在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方不得擅自变更主合同条款或延长主合同履行期限，否则甲方有权自行解除本合同。10.本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。在未达成书面协议前，本合同各条款仍然有效。11.本合同在执行中若发生争议，双方应通过协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商无果或无法达成仲裁意向时，双方均可向人民法院提起诉讼。12.抵押期间，若抵押房地产面临拆迁改造，甲方必须及时通知乙方，并根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，同时需共同到登记机关办理相关登记手续。13.抵押期满，债务人未能偿还债务本息且未与乙方达成延期协议的，将依法处理抵押房地产，以清偿债务本息。若处理所得价款不足以偿还债务本息和相关费用，乙方有权进一步追索;若价款偿还债务本息后有剩余，乙方应将余额退还给甲方。14.本合同未尽事宜，将依据房地产抵押管理规定及国家、省、市的有关规定办理。15.本合同自甲乙双方盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，始具法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。16.双方商定的其他事项：甲方（盖章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____地址：_____联系电话：_____乙方（盖章）：_____法定代表人：_____委托代理人：_____地址：_____联系电话：_____合同签订地点：合同签订时间：____年____月____日2024年住房抵押借款合同（二）关于贷款协议的严谨、稳重、理性、官方改写如下：第一条利息支付在约定的年利率范围内（24%–36%），借款人已支付的利息部分，出借方无需进行返还。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记并获得登记部门认同（认同标准由乙方确定）之日起的五个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义，通过转账方式划转至丙方的销售商品房存款账户。第六条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式，自贷款发放次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式，精确计算每月应还款本息额，并在最后一次结清全部本息。1.第一期（合同签订时）每月应还款本息额：人民币（大写）______整。2.自第二期起，每月应还款本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，具体金额以乙方书面通知为准，并相应调整分期每月还款额。甲方需办理银行储蓄卡或信用卡，并委托乙方通过自动转账方式还本付息。甲方应确保在每月指定日期前，将当月应还款本息足额存入储蓄卡或信用卡账户，以确保乙方能顺利执行转账还款操作。若甲方提前偿还全部未到期贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，且不退还已按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以其购买的商品房作为本合同项下借款的抵押担保。甲乙双方需签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同，并向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在商品房竣工验收并交付给甲方，且将《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方执管之前，若借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，丙方应在接到乙方发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方必须为全额抵押的房地产办理财产保险，并承担相应保险费用。相关保险手续可委托乙方代为办理。在抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单需注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，并在抵押期内由乙方保管保险单正本。第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更借款合同，须经甲乙双方协商同意，并依法签订变更协议。在合同存续期间，若合同条款与新颁布的法律法规不符，原合同应依照法律法规进行相应变更。若甲方将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先取得乙方和丙方的书面同意。该转让行为在受让方与乙方、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同约定发放贷款。甲方必须按照本合同规定按月还款，并在约定的借款期限内归还全部贷款本息。第十一条违约责任甲方在履行本合同期间，若未能按月还款，乙方将按日利率万分之_____对逾期本息计收罚息。若甲方连续六个月未能偿还贷款本息及相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物。若处分抵押物所得不足以偿还欠款的，乙方有权继续向甲方追偿欠款。风险提示：除违约金的约定外，为确保款项的回收，还可以设置抵押作为借款的保障。若借款抵押涉及不动产，需到相关部门办理登记手续以对抗第三人。第十二条争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议部分的条款仍需继续履行。风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为____年。若约定了还款期限，诉讼时效从借款到期次日开始计算；若到期有催讨的，则从催讨次日重新计算，但须保存催讨的证据。若未约定还款期限，债权人可随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制；但提出还款主张后两年内未继续主张的，视为超过诉讼时效，法律将不予支持。第十三条其他约定事项（根据具体情况填写）第十四条合同生效