北京住宅买卖格式协议样本版

北京住宅买卖标准格式协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5付款方式第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权第三条交易价格及支付3.1成交价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5支付方式第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量验收5.3质量保修第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3权利转移第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3房屋平面图第十一条其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3配套设施第十二条合同的生效12.1签字盖章12.2备案手续第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后事宜第十四条补充条款14.1补充约定14.2修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3住宅：位于北京市区路号的住宅，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.5付款方式：买受人支付的成交价分为首付款和贷款两部分。首付款为成交价的30%，即人民币X元整（大写：人民币叁佰万元整）；贷款部分为成交价的70%。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市区路号。2.2房屋结构：X结构。2.3房屋面积：X平方米。2.4土地使用权：出卖人保证该住宅的土地使用权为出让性质，土地使用权证号：。第三条交易价格及支付3.1成交价：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2定金：买受人应在签署本合同之日起三日内向出卖人支付定金人民币X元整（大写：人民币叁拾万元整），定金支付后视为合同生效。3.3首付款：买受人应在本合同签署后七个工作日内支付首付款人民币X元整（大写：人民币叁佰万元整）。3.4贷款金额：成交价的70%，即人民币X元整（大写：人民币贰佰万元整）。3.5支付方式：买受人支付的成交价分为首付款和贷款两部分。首付款为成交价的30%，即人民币X元整（大写：人民币叁佰万元整）；贷款部分为成交价的70%。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签署后个月内将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋应达到验收标准，包括但不限于水、电、暖、天然气等配套设施齐全，房屋内部结构完好，无质量问题。4.3过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，配合办理土地使用权和房屋所有权转移登记。4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。5.2质量验收：买受人应在收到房屋后七个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在收到通知后个工作日内予以修复。5.3质量保修：出卖人对房屋的质量问题提供年的保修服务，保修期内发生的质量问题，出卖人负责维修或更换。第六条权利义务6.1出卖人义务：（1）按照本合同约定的时间和条件交付房屋；（2）保证房屋质量符合国家规定；（3）协助买受人办理房屋过户手续；（4）提供房屋保修服务。6.2买受人义务：（1）按照本合同约定的时间和条件支付成交价；（2）按照本合同约定的时间和条件接收房屋；（3）配合出卖人办理房屋过户手续；（4）按照本合同约定的期限和要求对房屋进行验收。6.3权利转移：本合同签署并办理完毕过户手续后，房屋的所有权及土地使用权转移至买受人名下。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同一旦签署，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。任何变更或解除均应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。任何一方提出解除合同，均应提供相关证明材料，并由双方签字或盖章确认。第十条附件10.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签署后七个工作日内向买受人提供房屋所有权证原件及复印件。10.2土地使用权证：出卖人应在本合同签署后七个工作日内向买受人提供土地使用权证原件及复印件。10.3房屋平面图：出卖人应在本合同签署后七个工作日内向买受人提供房屋平面图。第十一条其他约定11.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。11.2户口迁移：买受人应在办理房屋过户手续后个工作日内将户口从原地址迁移至新购住宅。11.3配套设施：出卖人应保证住宅周边配套设施齐全，包括但不限于教育、医疗、商业等。第十二条合同的生效12.1签字盖章：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2备案手续：买受人应在签署本合同之日起七个工作日内向当地房地产管理部门备案。第十三条合同的终止13.1终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。13.2终止后事宜：合同终止后，出卖人应协助买受人办理房屋所有权和土地使用权的转移登记手续，买受人应支付相关费用。第十四条补充条款14.1补充约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改权：本合同的任何修改或补充均应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为由北京市住房城乡建设委员会颁发的原件，证明出卖人对所售房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为由北京市国土资源局颁发的原件，证明出卖人对所售房屋的土地拥有合法使用权。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰显示房屋的结构、面积、布局等信息，便于买受人了解房屋的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.出卖人未能按照本合同约定的时间和条件协助买受人办理房屋过户手续。3.买受人未能按照本合同约定的时间和条件支付成交价，或支付的款项不符合本合同约定的支付方式。4.买受人未能按照本合同约定的期限和要求对房屋进行验收。违约责任认定：1.对于出卖人的违约行为，出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给买受人造成的损失等。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币元整，并赔偿买受人因延迟交付而产生的住宿、交通等费用。2.对于买受人的违约行为，买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出卖人造成的损失等。示例说明：如买受人未能按照约定时间支付成交价，应支付违约金人民币元整，并赔偿出卖人因延迟付款而产生的利息、费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.成交价：本合同中指双方约定的房屋买卖的总价款，包括房