改善型二手房买卖法律协议版

改善型二手房买卖法律协议版A版本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题的处理第六条：户口迁移6.1出卖人保证事项6.2买受人责任第七条：交易费用承担7.1交易费用明细7.2费用承担方式第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条：双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条：其他约定12.1物业管理12.2水电燃气交接12.3家具家电归属12.4宠物处理第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署时间14.2合同备案时间第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人：某某某身份证号：联系电话：X地址：北京市X区X路号2.2买受人信息买受人：某某某身份证号：联系电话：X地址：北京市X区X路号第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：首付款元，剩余款项通过银行按揭方式支付3.3支付时间：签署本合同之日起七个工作日内支付首付款第四条：房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：签署本合同之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2房屋过户时间：买受人应当自签署本合同之日起个工作日内，将房屋过户至买受人名下第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，无重大质量问题5.2保修期限：自房屋交付之日起一年内，出卖人负责保修5.3质量问题的处理：如出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以解决第六条：户口迁移6.1出卖人保证事项：出卖人保证在房屋过户前将户口迁出，不影响买受人办理户口迁入手续6.2买受人责任：买受人应自行办理户口迁入手续，并承担相关费用第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决如调解不成，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同解除合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条：双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，无重大质量问题。11.2买受人陈述与承诺买受人已充分了解房屋的现状，并同意按照本合同的约定购买该房屋。第十二条：其他约定12.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。12.2水电燃气交接出卖人应在本合同约定的交付时间将房屋的水电燃气等公共设施正常运行，并移交给买受人。12.3家具家电归属出卖人应将房屋内的家具家电清单列明，并在交付时一并交付给买受人。12.4宠物处理买受人应自行处理与房屋相关的宠物问题。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条：合同的签署与备案14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同备案时间双方应在签署本合同之日起个工作日内，将合同提交至相关部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印痕迹，无涂改、污损。附件说明：作为本合同的附件，用以证明出卖人对于房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的复印痕迹，无涂改、污损。附件说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份真实有效。附件三：房屋现状照片附件要求：清晰、真实，能够充分反映房屋的现状。附件说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的交付状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.买受人未能按照本合同约定时间支付购房款项。3.双方未能按照本合同约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.违约金为本合同成交价格的5%。2.如违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求赔偿因此造成的一切损失。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于北京市朝阳区X路号栋单元层号的房产。2.建筑面积：指房屋结构外围水平面积之和。3.使用面积：指房屋内可供使用的面积。4.