2024年商铺租赁协议合同书

2024年商铺租赁协议合同书合同编号：____________甲方（出租方）：营业执照号：__________地址：____________联系电话：____________法定代表人：__________乙方（承租方）：身份证号：__________地址：____________联系电话：____________法定代表人：__________一、商铺基本信息1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺产权清晰，无任何权属纠纷。二、租赁期限及用途2.1本合同租赁期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租赁商铺的用途为_______，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的用途。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米_______元/月，总计租金为_______元/月。3.2乙方应按月支付租金，每月租金应在当月_______日前支付至甲方指定的账户。四、押金及费用4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元，作为乙方履行本合同的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。4.3乙方在租赁期间应承担水、电、燃气、物业管理费等相关费用。五、商铺的维修及保养5.1甲方负责商铺主体结构的维修及保养。5.2乙方负责商铺内部设施的维修及保养。六、甲方权利和义务6.1甲方保证商铺符合租赁用途的要求，并按约定时间交付乙方使用。6.2甲方有权对乙方租赁商铺的使用情况进行检查，但应提前通知乙方。6.3甲方应保证乙方在租赁期间正常使用商铺，不得无故收回。七、乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用商铺。7.2乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺主体结构及附属设施。7.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。八、合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。8.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。九、违约责任9.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。9.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签名）：______法定代表人（签名）：______签订日期：____________签订地点：____________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认商铺的产权及使用权无争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保甲方为商铺的合法所有权人。2.注意事项：明确租赁期限和用途。解决办法：在合同中具体约定租赁的开始和结束日期，以及商铺的特定用途。3.注意事项：租金的支付方式和时间。解决办法：详细规定租金的金额、支付方式和每次支付的具体时间。4.注意事项：押金及各项费用的承担。解决办法：在合同中明确押金金额和费用的种类，以及费用的承担方。5.注意事项：商铺的维修和保养责任。解决办法：区分主体结构和内部设施的维修保养责任，约定各自的责任范围。6.注意事项：合同的变更和解除条件。解决办法：设定合同变更和解除的条件，明确双方的权利和义务。关键词语法律名词解释：出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其提供给承租方使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指向出租方支付租金，使用商铺的自然人、法人或其他组织。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。在咱们日常的租赁关系中，有些特殊情况需要特别考虑，下面我列出了几个可能的应用场合，以及针对这些场合可以增加的补充条款。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果乙方是开餐饮店的，可能会有油烟、噪音等问题。补充条款：乙方需确保经营活动不产生过量噪音和油烟，不影响周边环境，如有违反，甲方有权要求乙方整改。2.场合：乙方需要装修商铺。补充条款：乙方在租赁期间如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方同意后方可进行。3.场合：乙方经营的商品或服务需要特殊的营业许可。补充条款：乙方应保证其经营的商品或服务符合国家相关法律法规，并持有必要的营业许可证书。4.场合：租赁期间遇到不可抗力，比如自然灾害。补充条款：若因不可抗力导致乙方无法正常经营，双方应协商确定租金减免或租赁期限的调整。1.商铺的产权证明复印件。2.甲乙双方的营业执照或身份证明复印件。3.商铺的平面图及设施清单。4.