房地产中介服务合同

房地产中介服务合同甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（中介服务方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]一、服务基本情况1.委托房产信息-房产地址：[具体地址]-房产类型：[如住宅、商铺、写字楼等]-建筑面积：[X]平方米-户型结构：[如几室几厅几卫等详细描述]-房屋状况：详细说明房屋的装修情况（精装修、简装修、毛坯等）、朝向、楼层等信息，以及房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。-委托售价或租金：若为出售委托，明确委托售价为人民币[X]元；若为出租委托，明确委托租金为每月人民币[X]元。2.服务内容-乙方为甲方提供以下房地产中介服务：-房源推广：利用乙方的线上线下渠道，包括但不限于房产网站、门店展示、社交媒体等，对委托房产进行推广宣传，吸引潜在买家或租户。制作详细的房产介绍资料，包括房屋照片、户型图、周边配套设施介绍等，确保信息真实、准确、完整。-客户带看：根据潜在买家或租户的需求，安排专人带领客户实地查看房产，介绍房屋的特点和优势，解答客户的疑问。在带看过程中，确保客户的安全，保护房屋的设施设备不受损坏。-价格协商：协助甲方与潜在买家或租户进行价格协商，根据市场行情和房产实际情况，为甲方提供合理的价格建议。在协商过程中，充分考虑双方的利益，争取达成双方满意的交易价格。-合同签订：在买卖双方或租赁双方达成一致后，协助双方起草、审核房地产交易合同，确保合同条款明确、合法、公平。对合同中的重要条款，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等进行详细解释和说明，确保双方理解并同意。-交易过户：对于房产买卖交易，协助双方办理房产过户手续，包括但不限于准备过户所需的资料、协调双方时间、陪同双方到相关部门办理手续等。对于房产租赁交易，协助双方办理房屋交接手续，确保房屋及附属设施设备完好无损地交付给租户。二、价格与支付方式1.中介服务费用-若为房产出售委托，甲方应在房产交易成功（以签订房屋买卖合同并办理完过户手续为准）后，向乙方支付中介服务费用。服务费用为房产成交价格的[X%]。-若为房产出租委托，甲方应在房产租赁交易成功（以签订房屋租赁合同并交付房屋为准）后，向乙方支付中介服务费用。服务费用为一个月的租金。-如因甲方原因导致交易未能成功，但乙方已为甲方提供了部分中介服务，甲方应根据乙方实际提供的服务内容，向乙方支付相应的劳务费用，具体金额由双方协商确定。2.支付方式-甲方在房产交易成功后的[X]个工作日内，将中介服务费用支付至乙方指定银行账户。乙方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[乙方公司名称]账号：[账号详情]-若甲方逾期支付中介服务费用，每逾期一天，需按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（如诉讼费、律师费等）由甲方承担。三、双方权利与义务1.甲方权利义务-甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房地产中介服务，对乙方的服务过程进行监督和评价，提出合理的意见和建议。在委托期间，甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息和相关资料，不得隐瞒房屋的重要缺陷或权利限制情况。-甲方应积极配合乙方的工作，如提供看房方便、及时回复乙方及客户的询问、协助办理交易手续等。在与潜在买家或租户进行价格协商时，甲方应充分考虑乙方的建议，不得擅自改变委托价格或提出不合理的要求。-甲方应按照合同约定支付中介服务费用，如对服务费用有异议，应在收到费用通知后的[X]个工作日内提出书面意见，与乙方进行协商解决。2.乙方权利义务-乙方有权按照合同约定收取中介服务费用，在甲方违反合同约定时要求甲方承担相应责任。乙方应组建专业的房地产中介服务团队，服务人员具备相应的专业知识和技能，熟悉房地产市场行情和交易流程。-乙方应严格遵守国家法律法规和房地产中介行业规范，诚实守信，为甲方提供优质的服务。在服务过程中，对甲方的个人信息和房产信息严格保密，不得泄露给任何第三方。-乙方应积极为甲方寻找潜在买家或租户，及时向甲方反馈客户的需求和意见，协助甲方与客户进行沟通和协商。在交易过程中，如发现甲方或客户存在违法违规行为，应及时制止并向相关部门报告。四、重点事项约定1.房源信息真实性-甲方保证委托房产的信息真实、准确、完整，如有虚假信息导致交易纠纷或给乙方及客户造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方应对甲方提供的房产信息进行核实，确保信息的真实性和可靠性。在房源推广过程中，如发现信息有误，应及时更正并通知相关客户。2.客户信息保密-乙方应严格保护客户的个人信息，不得将客户信息泄露给任何第三方。在带看房产时，应征得客户的同意，并采取必要的措施保护客户的隐私。如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。3.交易风险提示-乙方应向甲方充分说明房地产交易过程中可能存在的风险，如政策风险、市场风险、法律风险等。在交易过程中，如出现风险情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施降低风险。甲方应充分认识到房地产交易的风险，谨慎决策，不得将风险全部转嫁给乙方。4.独家委托约定-若甲方选择独家委托乙方进行房产中介服务，双方应明确独家委托的期限和范围。在独家委托期间，甲方不得再委托其他中介机构或个人进行房产交易，否则应向乙方支付违约金，违约金金额为中介服务费用的[X%]。乙方应在独家委托期间全力为甲方提供服务，积极推广房产，争取尽快促成交易。五、违约责任1.若乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合要求，乙方应承担违约责任，按照以下方式进行处理：-如果乙方未能在约定的时间内为甲方找到潜在买家或租户，或在服务过程中存在失职、虚假宣传等情况，导致甲方遭受损失，乙方应退还已收取的部分中介服务费用，并按照委托售价或租金的[X%]向甲方支付违约金。-若因乙方原因导致房产交易未能成功，且乙方在服务过程中存在重大过错，如提供虚假客户信息、隐瞒重要交易事项等，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房产闲置期间的损失、重新委托其他中介机构的费用等。同时，乙方应按照中介服务费用的[X%]向甲方支付违约金。-若乙方泄露甲方或客户的个人信息，乙方应立即采取措施防止信息进一步扩散，并按照委托售价或租金的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、精神损害赔偿等。2.若甲方未按照合同约定支付费用、提供房产信息或配合乙方工作等，甲方应承担违约责任，按照以下方式进行处理：-如甲方逾期支付中介服务费用，应按照约定支付违约金。如甲方拒绝支付费用或恶意拖欠费用，乙方有权通过法律途径追讨欠费及违约金，甲方应承担乙方因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。-若甲方提供的房产信息虚假或不完整，导致交易纠纷或给乙方及客户造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方在委托期间擅自解除合同或违反独家委托约定，应向乙方支付违约金