2007扬州别墅市场分析报告

别墅开发的序幕。1991199323、宏观政策对别墅市场的影响20025月国土资源部颁布11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定200271日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。某种程度上说对土地的供应源起了一定的抑制作用。2003年，国土资源部发布国土资源28日出台45号文件"停止别墅用地供应"。200365颁布《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，它对别墅开发融资产生了重大的影响。200420052006 ：扬州广华房地产开发公司7840，1-3F1-2F，2003500-5200381-2F，250-40005052005600-5900蜀景花园的规划和外在设计比较俗气。 ：扬子江集团花园置业发展公司0514-7841227841333项目情况100（联排）。95%，305000.9 题：水岸别墅江南人家-观水观景观自在 开发商：江苏新能源置业集团有限公司0514- 项目位置8626260-330楼间距较大（不考虑院子的距离）， 层：面积81.33-134.86平米,均价3609.99元/平联排别墅238.33-346.21平米,5739.32元/平米小高层：85.73-181.89平米,4000元/平米：1元/平米 套：29路、30路从旁经过开盘时间：051月开发商：扬州海德地产有限公 扬州凯莱房地产开发公 0514-：新城生活典范/扬州城西别墅级景观住宅 墅：面积140-400平米，均价10000元/平米，最高价13000元/平米,最低价7000元/平独立别墅：05.5.21开盘,7000元/ 铺:：面积30-3500平米，均价6000-9000元/平50元/30元/平米。2、内部配套齐全：9003500平米的大型净菜超市，扬城首家五星级标准酒店开盘时间：05319日7638190项目概况186，122003112833003700/380070-80A，1-2F，180；3-4F，226B1-2F，209.18；3-4F，255XZ1-2F，250；3-4F295B#1-2F，204.52；3-4F，2501-2F43-4F5.8 ：苏州新港建设集团有限公司A：1-3F，282.64-288.89；4-6F，278.07-284.14B：1-3F，274.02-277；4-6F，263.18-265.21 开发商：扬州汶河房地产开发有限公1-2F，603.53.2每户均配独立车库和地下室，30 题：仁者乐山智者乐 ：扬州三友房地产开发有限公司 ：扬州京华城中城生活置业有限公司建筑规划：台北精华城/GLC/境群国际：扬州熙龙房地产开发有限公司联排庭院别墅：200-2504900元/平米物管费：1元/平米 位：10万元/ 库：3000元/平米，40平米左右优惠方式：一次性付款98折：扬州桃园房地产开发有限公司项目位置20号联排庭院别墅：200-2105000元/叠加花园洋房:120-1805000元/平米物管费：1元/平米 位：地下8万/个；地上不售，租 库：3000元/平米，40平米左右优惠方式30-50元/30元/开盘时间：061020日：江苏江扬投资置业集团有限公司 项目定位：法式花园别墅庭院别墅 拼：面积为252平米，均价4500元/平 排：面积为242平米，均价3600元/平 栋：面积为278-335平米，均价5500元/平米物管费：1元/平米优惠方式：12990元/2、33080元/334000439552、完全封闭式物业管理。配备高端智能化社区保安系统，VIP31000VIP开发商：扬州虹源房地产开发公司200505 通：19路、12路、4路、9路公交从旁经过开发商：扬州丰盈房地产开发有限公司项目情况：面临主要干道268号 排:270平米，145万/：0.60.8元/ 排:270平米，145万/：0.60.8元/平米/月开盘时间：0671：扬州金鑫房地产开发有限公司220-240平方联排别墅270220-240平方联排别墅270单体别墅：三期,270-370平米物管费：0.8元/平米/月99开盘时间068期开盘,3380元/平米,12.18元/6500元/98折218日,761：江苏凯运建设开发有限公司项目位置318号：运河通古今，凯运连天地；一首水钢琴的协奏，一生好房子的拥有4200元/平米联排：7000元/平米沿街:：4000元/平米：多层，0.5元/平米/月；小高层，0.9元/平米/月23430开盘时间：061029250个别楼盘已经开始考虑双车位（主人车位+访客车位5200—100—（元/平方米主力总价（万4000—100—140—4500-92—88—4400—12520幢单体，整个设600~1500万。销售去化行情看好。80御园（典藏园二期84306228#4015033223#143292附:附: 2005下半年扬州别墅市场调查表明,58% 55003500注重体现人文特点由于别墅项目往往占有了城市人文、景观的稀缺资源，别墅社区的设计规划更体现出传承城市文脉，融合自然景传统文脉的延续别墅社区是构成城市的细胞之一，这个组成单位应充分体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城市景观等要因地适宜的布局别墅社区的基地状况各自不同，规划时应善于把握地形、地貌和地物作为创作的依据，才能反映出小区的特色。餐厅和厨房空间设计应该呈现利用率高的特点；烟道设计要配功率大的排风装置；上下水设计不要从同层走管道；电路设计卧室及卫生间卧室一般有主卧和次卧。大多数别墅设有3至4门厅与楼梯间别墅不管是否专设门厅，均需考虑外出时的外衣更换、雨具存放、拖鞋更换以及整衣镜等有关设施的安置。楼梯的车库车库存在的方式一种是分离式，在院子的一个角落或入口设一单独的车库。第二中是与主体建筑在一起，