学校校区租赁服务

学校校区租赁服务合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用法律1.3合同双方的基本情况1.4合同的生效、变更和解除第二章租赁标的及范围2.1租赁标的2.2租赁范围2.3租赁期限2.4租赁物的使用和维护第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制第四章租赁物的交付和验收4.1租赁物的交付4.2租赁物的验收4.3租赁物的瑕疵担保4.4租赁物的维修责任第五章租赁物的保险5.1保险的购买5.2保险的理赔5.3保险费用承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序9.3转让合同的效力第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一章强制性条款11.1强制性规定的适用11.2强制性规定对合同的影响第十二章其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的完整性和独立性12.3合同的份数和保存第十三章合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.2合同签署的主体13.3合同的生效条件第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终生效日期合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用法律1.3合同双方的基本情况1.4合同的生效、变更和解除第二章租赁标的及范围2.1租赁标的2.2租赁范围2.3租赁期限2.4租赁物的使用和维护第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制第四章租赁物的交付和验收4.1租赁物的交付4.2租赁物的验收4.3租赁物的瑕疵担保4.4租赁物的维修责任第五章租赁物的保险5.1保险的购买5.2保险的理赔5.3保险费用承担第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的法律后果第七章违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序9.3转让合同的效力第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况第十一章强制性条款11.1强制性规定的适用11.2强制性规定对合同的影响第十二章其他条款12.1合同的修改和补充12.2合同的完整性和独立性12.3合同的份数和保存第十三章合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.2合同签署的主体13.3合同的生效条件第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终生效日期签字部分：甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在租赁期间享有对租赁标的的优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应向乙方发出书面通知，并在通知中注明拟购买的租赁标的及购买价格。1.3乙方收到甲方通知后，应在十个工作日内回复甲方，同意或拒绝甲方行使优先购买权。1.4如乙方拒绝甲方行使优先购买权，甲方有权在租赁期满后六个月内，以同等条件优先租赁该租赁标的。附加条款二：租赁物改造2.1甲方如需对租赁物进行改造，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。2.2改造期间，甲方应承担租赁物的维修及改造费用。2.3改造完成后，甲方应保证租赁物的质量和使用功能。附加条款三：续租条款3.1租赁期满后，甲方如需续租，应提前三个月书面通知乙方。3.2乙方收到甲方续租通知后，应在一个月内回复甲方，同意或拒绝续租。3.3如乙方同意续租，双方应就新的租赁期限、租金等事项进行协商，并签订补充协议。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：提前解除合同1.1乙方在租赁期间有权提前解除合同，但应提前三个月书面通知甲方。1.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金金额为租金总额的20%。1.3甲方收到乙方提前解除合同的通知后，应在一个月内配合乙方办理合同解除手续。附加条款二：租赁物使用范围2.1乙方应按合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。2.2乙方在使用租赁物过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。2.3乙方不得将租赁物转租给第三方，如违反规定，甲方有权解除合同。附加条款三：维修责任3.1乙方应承担租赁物的正常磨损范围内的维修责任。3.2租赁物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。3.3甲方应承担租赁物重大故障或损坏的维修责任，并承担相应维修费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用1.1双方同意，本次租赁合同的签订中介费用由甲方承担。1.2中介费用的金额为合同租金总额的5%。1.3甲方应在合同签订后七个工作日内支付中介费用。附加条款二：中介服务范围2.1第三方中介应负责协助双方办理合同签订、租赁物交付等事宜。2.2第三方中介应提供租赁市场行情咨询、租赁合同起草等服务。2.3双方应配合第三方中介的工作，提供必要的文件和信息。附加条款三：中介违约责任3.1第三方中介如未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。3.2第三方中介如隐瞒租赁物实际情况，导致合同签订后出现纠纷，中介应承担相应法律责任。3.3双方因中介原因产生纠纷的，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物验收报告3.租赁物保险单4.合同变更协议5.合同解除协议6.维修记录7.租金支付凭证8.违约金计算公式9.中介服务协议10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的质量标准。2.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金。3.乙方未按约定使用租赁物，或擅自改变租赁物的用途。4.乙方未按约定维护和保管租赁物，导致租赁物损坏或损失。5.甲方未按约定提供维修服务，或延迟提供维修服务。6.中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。三、法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租给乙方的物品。2.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的赔偿金。4.维修责任：指对租赁物进行维修和保养的责任。5.保险：指对租赁物进行保险保障的措施。6.中介：指协助双方办理租赁合同签订、租赁物交付等事宜的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物质量问题：乙方应及时通知甲方，并协商解决；如甲方不配合，可寻求法律途径。2.租金支付延迟：甲方有权催缴租金，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同。3.租赁物使用不当：乙方应按约定使用租赁物，如违反规定，甲方有权解除合同。4.维修服务问题：甲方应按约定提供维修服务，如不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.中介