老年公寓装修改造合同

老年公寓装修改造合同合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模与范围2.4项目预算与资金筹措第三章设计与规划3.1设计要求与标准3.2设计文件的提交与审核3.3设计变更与调整3.4设计审批与验收第四章施工与管理4.1施工单位的选择与资质要求4.2施工进度计划与时间表4.3施工质量控制与验收4.4施工安全与环境保护第五章材料与设备5.1材料与设备的选择与供应5.2材料的质量与验收5.3设备的安装与调试5.4材料的保管与使用第六章质量保证与维护6.1质量保证体系与措施6.2质量问题的处理与修复6.3售后服务与保修6.4维护与管理责任第七章合同价格与支付7.1合同价格的确定与确认7.2支付方式与时间表7.3价款调整与结算7.4支付凭证与财务报表第八章合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3变更与解除的后果处理8.4相关费用的结算第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3赔偿金额的计算与支付9.4违约纠纷的解决方式第十章争议解决10.1争议解决的方式与程序10.2仲裁与诉讼的选择10.3仲裁机构与诉讼管辖10.4仲裁结果与判决的执行第十一章合同的转让与分包11.1合同转让的条件与程序11.2转让的有效性与后果11.3分包的条件与程序11.4分包商的责任与义务第十二章合同的监督与检查12.1监督机构的设立与职责12.2检查与审计的程序与权限12.3检查结果的处理与整改12.4监督与检查的费用承担第十三章合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2解除合同的后果处理13.3解除合同后的责任与义务13.4解除合同的赔偿与结算第十四章附则14.1合同的附件与补充协议14.2合同的修改与更新14.3合同的解释与适用法律14.4合同的签署与生效日期合同编号：_________第一章总则1.1合同背景与目的为改善老年人的生活环境，提高老年公寓的居住品质，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就老年公寓装修改造工程达成一致，签订本合同。1.2定义与解释（1）甲方：指合同一方，老年公寓的所有人或合法代表。（2）乙方：指合同另一方，负责老年公寓装修改造工程的施工单位。（3）工程：指老年公寓的装修改造项目，包括设计、施工、材料供应、设备安装等。1.3合同双方的权益与义务（1）甲方权益与义务：①提供老年公寓的产权证明文件；②按照合同约定支付工程款项；③协助乙方办理相关手续；④不得干预乙方的正常施工；⑤按照合同约定接受工程验收。（2）乙方权益与义务：①按照合同约定完成工程；②保证工程质量、安全、进度；③提交设计文件、施工图纸等；④接受甲方及有关部门的检查、监督；⑤按照合同约定支付材料、设备费用。1.4合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。（2）合同终止条件：①工程验收合格；②甲方支付完毕全部款项；③双方另有约定。第二章项目概述2.1项目名称：老年公寓装修改造工程2.2项目地点：_________2.3项目规模与范围：_________2.4项目预算与资金筹措（1）项目预算：总预算为人民币____元（大写：_________________________元整）。（2）资金筹措：甲方负责筹集项目资金，确保工程顺利进行。第三章设计与规划3.1设计要求与标准（1）乙方根据甲方提供的老年公寓实际情况，进行装修改造设计。（2）设计应符合国家相关法律法规、规范标准，兼顾实用性、舒适性、安全性。3.2设计文件的提交与审核（1）乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方提交设计方案、施工图纸等设计文件。（2）甲方应在收到设计文件后____个工作日内完成审核，提出修改意见。3.3设计变更与调整（1）如因特殊情况需要变更或调整设计，双方协商确定变更内容。（2）变更或调整后的设计文件，经双方确认后执行。3.4设计审批与验收（1）设计文件经甲方审核同意后，乙方负责办理相关审批手续。（2）工程验收合格后，甲方应向乙方支付合同约定的款项。第四章施工与管理4.1施工单位的选择与资质要求（1）乙方应具备国家规定的相应资质，并提供相关证书。（2）乙方负责组织施工，确保工程顺利进行。4.2施工进度计划与时间表（1）乙方根据设计文件，编制施工进度计划和时间表。（2）乙方定期向甲方报告工程进度，如有变更，及时通知甲方。4.3施工质量控制与验收（1）乙方按照设计文件和规范标准施工，确保工程质量。（2）工程验收合格后，甲方应支付合同约定的款项。4.4施工安全与环境保护（1）乙方制定施工安全措施，确保施工过程中的人员安全。（2）乙方按照环保要求，做好施工过程中的环境保护工作。第五章材料与设备5.1材料与设备的选择与供应（1）乙方根据设计要求，选择符合国家标准的材料和设备。（2）乙方负责材料和设备的供应，确保施工需要。5.2材料的质量与验收（1）乙方提供材料质量保证书和检测报告。（2）甲方对乙方提供的材料进行验收，如有质量问题，乙方负责更换。5.3设备的安装与调试（1）乙方负责设备的安装和调试，确保设备正常运行。（2）设备验收合格后，甲方应支付合同约定的款项。5.4材料的保管与使用（1）乙方负责材料的保管，防止损坏、丢失。（2）乙方按照设计要求使用材料，第八章合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）变更内容应符合原合同精神和国家相关法律法规。8.2合同解除的条件与程序（1）合同解除的条件：①双方协商一致；②不可抗力导致合同无法履行；③一方严重违约，对方有权解除合同。（2）合同解除程序：①提出解除合同的一方应书面通知对方；②双方协商确定解除后的处理事项；③办理相关手续，终止合同执行。8.3变更与解除的后果处理（1）合同变更或解除后，未履行部分的款项按照实际完成情况进行结算。（2）因合同变更或解除导致的损失，由责任方承担。8.4相关费用的结算（1）合同变更或解除导致的额外费用，由双方协商确定承担方。（2）合同解除后，甲方应支付乙方已完成的工程款项。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的界定（2）一方违反合同约定的条款；（3）一方迟延履行合同义务。9.2违约责任的具体规定（1）违约方应承担违约责任，支付违约金。（2）违约方赔偿对方因违约导致的损失。9.3赔偿金额的计算与支付（1）赔偿金额根据双方约定的方法计算，或根据实际情况确定。（2）违约方应在收到赔偿金额计算结果后____个工作日内支付。9.4违约纠纷的解决方式（1）双方应通过友好协商解决违约纠纷。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章争议解决10.1争议解决的方式与程序（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁与诉讼的选择（1）双方可以选择仲裁或诉讼解决争议。（2）如选择仲裁，仲裁机构应为_________。10.3仲裁机构与诉讼管辖（1）如选择仲裁，仲裁机构应为_________。（2）如选择诉讼，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。10.4仲裁结果与判决的执行（1）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。（2）诉讼判决生效后，双方应按照判决执行。第十一章合同的转让与分包11.1合同转让的条件与程序（1）合同转让需双方协商一致，并以书面形式签订转让协议。（2）转让不得改变原合同的实质性内容。11.2转让的有效性与后果（1）转让协议经双方确认后生效。（2）转让后的合同主体应继续履行原合同义务。11.3分包的条件与程序（1）分包项目应属于乙方承包范围内的工程。（2）乙方应书面通知甲方，并提交分包合同及分包商的资质证书。11.4分包商的责任与义务（1）分包商应按照分包合同约定履行义务。（2）分包商的行为视为乙方行为，由乙方承担责任。第十二章合同的监督与检查12.1监督机构的设立与职责（1）双方共同设立监督机构，负责对工程进行监督与检查。（2）监督机构提出的问题，乙方应及时整改。12.2检查与审计的程序与权限（1）甲方或其委托的第三方有权对工程进行检查与审计。（2）乙方应配合检查与审计，提供相关资料。12.3检查结果的处理与整改（1）检查发现的问题，乙方应及时整改，确保工程质量。（2）整改合格后，甲方应继续支付合同约定的款项。12.4监督与检查的费用承担（1）监督与检查的费用由甲方承担。（2）如检查发现乙方原因导致的问题，整改费用由乙方承担。第十三章合同的终止与多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊条款1.1甲方指定材料供应商甲方有权指定材料供应商，乙方应按照甲方的要求采购材料。如有特殊情况需要变更供应商，需提前征得甲方同意。1.2甲方监督工程进度甲方有权对工程进度进行监督，要求乙方按照约定的时间表完成工程。如乙方延迟履行，甲方有权按约定扣除违约金。1.3甲方验收工程工程完成后，甲方有权进行验收。乙方应保证工程质量，确保验收合格。如有质量问题，乙方负责修复，并承担修复费用。1.4甲方变更工程内容甲方如需变更工程内容，应提前书面通知乙方。乙方应根据变更内容，重新编制施工进度计划和时间表，并报甲方审批。附加条款二：乙方主导时的特殊条款2.1乙方选择材料供应商乙方有权选择材料供应商，但需保证材料质量符合国家标准。如有特殊情况需要变更供应商，需提前征得甲方同意。2.2乙方负责工程进度乙方应按照约定的时间表完成工程，确保工程进度。如乙方延迟履行，甲方有权按约定扣除违约金。2.3乙方保证工程质量乙方应保证工程质量，确保验收合格。如有质量问题，乙方负责修复，并承担修复费用。2.4乙方变更工程内容乙方如需变更工程内容，应提前书面通知甲方。甲方应根据变更内容，重新编制施工进度计划和时间表，并报乙方审批。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介的职责第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，协助双方履行合同义务。中介费用由双方协商承担。3.2第三方中介的监督权第三方中介有权对工程进度和质量进行监督，要求乙方按照约定的时间表完成工程。如乙方延迟履行，中介有权按约定扣除违约金。3.3第三方中介的验收权工程完成后，第三方中介有权进行验收。乙方应保证工程质量，确保验收合格。如有质量问题，乙方负责修复，并承担修复费用。3.4第三方中介的调解权如甲方和乙方在履行合同过程中发生纠纷，第三方中介有权进行调解。调解结果对双方具有约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.老年公寓产权证明文件2.乙方资质证书及施工许可证3.设计方案、施工图纸等设计文件4.分包合同及分包商资质证书5.材料质量保证书、检测报告6.施工进度计划和时间表7.工程验收报告8.材料、设备供应合同9.监理合同10.中介服务合同11.违约金计算公式12.工程保修书13.合同转让协议14.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付工程款项未按约定时间接受工程验收干预乙方正常施工未提供必要的工作条件未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未按约定时间完成工程工程质量不符合约定标准未按约定采购材料或设备未按约定进行分包未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未履行协调、监督职责未按约定时间进行验收未公正调解合同纠纷未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.老年公寓：指专为老年人提供居住、医疗、康复、娱乐等服务的公寓。2.装修改造：指对现有建筑进行内部装修和设施升级的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.工程验收：指对完成的工程进行质量、安全、功能等方面的检查和评价。6.分包：指总包商将合同的一部分工作委托给其他承包商完成。7.保修：指承包商对工程质量问题提供一定期限的免费修复服务。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：解决方案：协商调整工程进度计划，必要时追加合同