科研用地转让居间协议

科研用地转让居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4无效条款第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的目标2.3居间服务的义务第三章科研用地转让3.1土地使用权概述3.2土地使用权的转让3.3转让条件的约定3.4转让价格及支付方式3.5转让手续的办理第四章居间费用及支付4.1居间费用的计算4.2支付时间的约定4.3支付方式第五章期限与时间5.1居间服务的期限5.2土地使用权转让的期限5.3期限的延长与终止第六章保密条款6.1保密信息的范围6.2保密义务与期限第七章违约责任7.1居间方的违约责任7.2转让方的违约责任7.3受让方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点与机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.2义务的转让第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的废止第十二章居间方的权益保障12.1居间方的权益12.2居间方的责任第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（科研用地转让方）与乙方（居间服务方）就甲方科研用地转让事宜达成一致，并由乙方提供居间服务的协议。1.1.2本合同中的术语和简称，如有特殊含义，将在本章节的定义与解释中明确。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同文件的优先顺序如下：合同、附件、补充协议、双方签署的确认函等。1.4无效条款1.4.1如果本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方作为居间服务方，应协助甲方寻找合适的科研用地受让方，并促使甲乙双方达成转让协议。2.1.2乙方应提供专业的居间服务，包括但不限于信息搜集、市场调研、双方沟通、促成交易等。2.2居间服务的目标2.2.1乙方的目标是成功促成甲方的科研用地转让，使甲方能够顺利实现土地使用权的转让。2.3居间服务的义务2.3.1乙方应尽最大努力，按照甲方的要求提供居间服务，并确保甲乙双方之间的沟通畅通无阻。第三章科研用地转让3.1土地使用权概述3.1.1甲方拥有位于________的科研用地使用权，该土地用途为科研用地，土地使用权证号/不动产权证号为________。3.2土地使用权的转让3.2.1甲方同意将上述土地使用权转让给乙方指定的科研用地受让方。3.2.2转让的土地使用权面积为________平方米。3.3转让条件的约定3.3.1甲方转让土地使用权的条件如下：受让方必须为科研机构或高新技术企业；受让方须支付转让价款等。3.4转让价格及支付方式3.4.1土地使用权转让价格为人民币________元整（大写：_______________________元整）。3.4.2受让方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付转让价款的一半，剩余价款在办理完毕土地使用权转让手续后支付。3.5转让手续的办理3.5.1乙方应协助甲方和受让方办理土地使用权转让所需的所有手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。第四章居间费用及支付4.1居间费用的计算4.1.1乙方的居间服务费用为土地使用权转让价格的________%。4.1.2居间费用的计算公式为：居间费用=土地使用权转让价格×居间服务费用比例。4.2支付时间的约定4.2.1甲方应在办理完毕土地使用权转让手续后____个工作日内，支付给乙方居间服务费用。4.3支付方式4.3.1甲方应通过银行转账等非现金方式支付居间服务费用。第五章期限与时间5.1居间服务的期限5.1.1本合同项下的居间服务期限为自本合同签署之日起至甲方与受让方完成土地使用权转让手续之日止。5.2土地使用权转让的期限5.2.1土地使用权转让的期限为自本合同签署之日起至甲方与受让方完成土地使用权转让手续之日止。5.3期限的延长与终止5.3.1在本合同约定的期限内，如甲方与受让方未能完成土地使用权转让手续，双方可协商延长本合同的期限。第六章保密条款6.1保密信息的范围6.1.1保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、不为公众所知的、与科研用地转让有关的所有信息。6.2保密义务与期限6.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。6.2.2保密义务的期限自本合同签署之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1如双方同意，本合同可以变更，任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件9.2.1在本合同有效期内，除非法律或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。9.2.2如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利转让给第三方。10.1.2权利的转让必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。10.2义务的转让10.2.1任何一方不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效并不意味着乙方居间服务的完成，乙方的居间服务义务在本合同约定的居间服务期限内继续有效。11.2合同的终止a)甲方与受让方完成土地使用权转让手续；b)本合同约定的居间服务期限届满；c)双方另有约定。11.3合同的废止11.3.1如本合同因任何原因被废止，除非法律或双方另有约定，废止本合同不应影响双方根据本合同已产生的权利和承担的义务。第十二章居间方的权益保障12.1居间方的权益12.1.1乙方有权根据本合同约定收取居间服务费用。12.1.2乙方有权要求甲方提供必要的文件和信息，以便乙方履行居间服务义务。12.2居间方的责任12.2.1乙方应尽最大努力促成甲乙双方达成交易，但乙方不保证甲方与受让方一定能成功完成土地使用权转让。第十三章其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1如双方在本合同之外有其他约定，应以书面形式附加本合同，并视为本合同不可分割的一部分。13.2附加条款13.2.1如本合同附件中包含任何条款，附件中的条款与本合同具有同等法律效力。第十四章签署14.1签署日期14.1.1本合同于____年____月____日签署。14.1.2签署地点为________________________。14.2签署人14.2.1甲方（科研用地转让方）代表：________________________14.2.2乙方（居间服务方）代表：________________________甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签署日期：________________________签署地点：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家授权条款甲方授权乙方作为其科研用地转让的唯一居间服务方，未经甲方书面同意，乙方不得将此项授权转让给任何第三方。此独家授权自本合同签署之日起生效，至本合同约定的居间服务期限届满或双方另有书面终止协议之日起终止。2.甲方优先购买权条款如甲方在转让过程中发现更有利于其利益的土地转让机会，甲方有权要求乙方停止当前的转让活动，并给予甲方优先购买该机会的权利。乙方应在收到甲方通知后五个工作日内提供相关转让信息，并协助甲方完成相关购买手续。3.甲方撤单权条款甲方在本合同签署后，如发现不可抗力或其他特殊情况，导致无法或不宜继续进行土地使用权转让的，甲方有权书面通知乙方终止本合同，并要求乙方退还已支付的居间服务费用（如有）。4.甲方信息披露义务条款甲方应向乙方提供其真实、准确、完整的财务状况、土地使用权状况及相关法律文件，以便乙方履行居间服务义务。如甲方提供的信息有误，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方尽职调查义务条款乙方应尽最大努力对甲方提供的土地使用权及相关情况进行尽职调查，确保转让过程的合法合规。如因乙方未尽职调查导致转让出现问题，乙方应承担相应的法律责任。2.乙方促成交易义务条款乙方应积极寻找合适的受让方，并协助甲方与受让方达成转让协议。如乙方未能在约定的居间服务期限内促成交易，乙方应按本合同约定退还已收取的居间服务费用。3.乙方保密义务条款乙方应对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。如乙方违反保密义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方服务费用调整条款如因市场行情变化或其他特殊情况，导致居间服务费用明显不合理，乙方有权与甲方协商调整居间服务费用。双方应在协商一致后签署书面补充协议，作为本合同的附件。附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明1.第三方中介选择条款甲方和乙方同意共同选择一家具有专业资质的第三方中介机构，负责协助双方完成土地使用权转让手续。第三方中介的选择应在签署本合同后五个工作日内完成。2.第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方未能就费用承担比例达成一致，双方同意按照本合同约定的居间服务费用比例承担。3.第三方中介的职责条款第三方中介应按照甲乙双方的指示，协助完成土地使用权转让相关的法律法规手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。第三方中介应对甲乙双方提供的信息予以保密，不得向任何第三方披露。4.第三方中介违约责任条款如第三方中介未能按照约定完成相关职责，导致土地使用权转让手续出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方中介退还已支付的费用，并承担因违约产生的额外费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：a)未按约定时间支付居间服务费用b)提供虚假或误导性信息c)未履行信息披露义务d)未按约定时间完成土地使用权转让手续2.乙方违约行为及认定：a)未按约定时间促成交易b)未履行尽职调查义务c)未保密甲方提供的商业秘密和个人隐私d)未按约定比例承担第三方中介费用3.第三方中介违约行为及认定：a)未按约定完成相关职责b)未保密甲乙双方提供的信息c)未按约定时间办理土地使用权变更登记三、法律名词及解释：1.科研用地：指用于科学研究、试验、检验、教学等目的的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，单位和个人依法占有、使用土地的权利。3.居间服务：指中介方在买卖双方之间沟通、协调，促使双方达成交易的服务。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助完成土地使用权转让手续的专业机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到的问题：甲方未按约定时间支付居间服务费用。解决办法：甲方应及时支付居间服务费用，否则乙方有权暂停居间服务，并有权要求甲方支付滞纳金。2.遇到的问题：乙方未按约定时间促成交易。解决办法：乙方应加大力度寻找合适的受让方，并积极协助甲方与受让方达成转让协议。如乙方未能在约定时间内促成交易，乙方应按合同约定退还已收取的居间服务费用。3.遇到的问题：第三方中介未按约定完成相关职责。解决