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文档简介

“全民经纪人”是房地产企业发动一切不特定个人充当其“房产经纪人”为其提供客户信息并在成交后支付一定报酬的全民营销策略，其本质是为了提高预售商高杠杆、高负债、高风险的房地产企业必然极度依赖商品房的快速大量成交来实现回笼资金的目的。然而“全民经纪人”营销模式在成为各房企销售商品房关键手段的同时也产生了一系列法律问题，本文以“普通不特定个人”作为研究对象，通过梳理威科先行数据库中同类案例裁判规则，以试图为规避“全民经纪人”营销广东省佛山市中级人民法院(2021)粤06民终17294号佛山市龙光骏业房地产有限公司、黎娜行纪合同纠纷民事二审民事判决书中法院认为：本案系中介合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审阶段的争议焦点为龙广西壮族自治区北海市中级人民法院(2021)桂05民终同纠纷二审民事判决书中法院认为：周继燕向山湖海公司原员工田一明介绍陆文明购买案涉房屋一事属实，双山东省青岛市中级人民法院(2020)鲁02民终14255号青岛海上置业有限公司、藏路路居间合同纠纷二审民事判决书中法院认为：双方当事人争议的焦点是：青岛海华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原江苏省常州市中级人民法院(2020)苏04民终2276号张健与常州雅劲房地产开发有限公司居间合同纠纷二审民事判决书中，法院认为：张健作为老客户通过雅居宝APP注册账户并在平台内推荐案外人刘鑫到常州雅劲公综上，在司法实践中多数法院都认可开发商与“全名经纪人”之间构成居间即中介合同关系。依据《房地产经纪管理办法》,提供推荐房地产交易机会的中介人作为房地产经纪人员应具备专业经纪资格，严格来讲还应与房地产经纪机构签订合法劳动合同，不得以个人名义执业。从这一点来看，“全民经纪人”显然不符合上述规仅系对房地产经纪行业作出的行业管理规范性要求，其不属于法律、行政法规，因此未取得专业经纪资格的自(一)规则应当公示广东省佛山市中级人民法院(2021)粤06民终17294号龙光公司对外宣传推荐洋房成交奖励25000元/套，案外湖南省长沙市中级人民法院(2020)湘01民终3641号(二)规则被认定为格式条款江苏省无锡市锡山区人民法院2022)苏0205民初289号辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院(2020)辽0111民初376(一)以系统显示销售成功为准山东省青岛市中级人民法院(2020)鲁02民终14255号(二)合理误差、轻微瑕疵等不影响居间行为的效力江苏省常州市中级人民法院(2020)苏04民终2276号(一)对活动规则做好公示、提示并保留有效证据(二)不断完善小程序或系统漏洞发商已经尽到

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