农村集体土地房产交易合同范本

农村集体土地房产交易合同范本合同编号：__________甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于__________________的农村集体土地使用权，且该土地上的房产具备交易条件；乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条房产描述1.1房产位于__________________，占地面积为____平方米，建筑占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米。1.2房产结构：__________________（描述房产的结构形式，如：砖混结构、框架结构等）。1.3房产现状：__________________（描述房产的现状，如：已装修、未装修等）。1.4房产所有权证号：__________________。第二条交易方式及价格2.1本合同的交易方式为买卖。2.2双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产存在瑕疵或违法行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付交易款项，如乙方逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之____）。4.3如甲方未按约定时间交付房产或过户手续未办理完毕的，甲方应支付违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（出售方）：__________________乙方（购买方）：__________________签订日期：__________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产现状照片3.交易款项支付凭证4.房产过户手续相关文件5.违约金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产或过户手续未办理完毕的，认定为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付交易款项的，认定为乙方违约。3.甲方未保证房产的真实性、合法性，导致乙方遭受损失的，认定为甲方违约。4.双方在履行本合同过程中发生的其他争议，经协商不成后，向合同签订地的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具备居住、使用功能的建筑及其附属设施。2.农村集体土地使用权：指农村集体所有的土地使用权，可用于建设、农业等用途。3.买卖：指甲方将房产所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的法律行为。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产或过户手续未办理完毕：解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间或要求甲方支付违约金；如协商不成，可以向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付交易款项：解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间或要求乙方支付违约金；如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.房产存在瑕疵或违法行为：解决办法：乙方可以要求甲方进行修复或承担相应责任；如甲方拒绝修复或承担责任，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农村集体土地上的房