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文档简介
房产交易合同完善指南合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:甲方联系方式:乙方(买方):乙方地址:乙方联系方式:鉴于甲方为房产的合法所有权人,并愿意将该房产出售;乙方愿意购买该房产,并同意支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产地址:____________________1.2房产证号:____________________1.3房产面积:____________________平方米1.4房产用途:____________________1.5房产所有权人:__________________第二条交易价格2.1双方确认,乙方购买甲方的房产,交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付交易价款。第三条付款方式3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):____元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____元。3.3甲方应按照本合同约定的付款方式及时足额接收交易价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵,包括但不限于物业费、水电费等各项费用。4.3乙方应按照本合同约定的时间接受房产过户。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未能按照本合同约定的时间将房产过户至乙方名下,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。5.3若乙方未能按照本合同约定的时间支付交易价款,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(卖方):签字(或盖章):日期:____年____月____日乙方(买方):签字(或盖章):日期:____年____月____日附件:房产证、身份证等相关材料。一、附件列表:1.房产证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产面积测量报告5.房产用途证明6.过户所需相关税费计算单7.付款凭证8.定金收据9.房产过户证明二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间将房产过户至乙方名下,属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付交易价款,属于违约行为。3.甲方未能保证房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵,属于违约行为。4.任何一方违反合同约定的付款方式,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房产:指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施。2.交易价格:指甲方出售房产时所要求的总价款。3.定金:指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。4.过户:指将房产所有权依法转移至乙方名下的过程。5.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按照约定时间过户,导致乙方无法按时入住。解决办法:甲方应承担违约责任,支付违约金,并尽快完成过户手续。2.问题:乙方未能按照约定时间支付价款,导致合同无法继续履行。解决办法:乙方应承担违约责任,支付违约金,并尽快支付剩余价款。3.问题:房产在过户过程中出现权利瑕疵,导致过户受阻。解决办法:甲方应承担违约责任,消除瑕疵,并承担因此产生的费用。4.问题:双方在履行合同过程中发生争议,导致合同无法正常履行。解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,可以向人
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