分期付款购买房屋合同的风险与防范

分期付款购买房屋合同的风险与防范合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________一、房屋基本情况1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。二、购买价格及支付方式2.1买方同意以分期付款的方式购买该房屋，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，买方应在签署本合同之日起____个工作日内支付；（2）分期付款：买方应按照卖方指定的银行账户，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，共支付____个月。2.3买方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。3.3买方应自过户之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可变更或解除本合同。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2买方逾期支付款项的，应按照本合同约定的滞纳金标准支付。六、争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日风险与防范：1.房屋产权风险：买方在签订合同前应充分了解该房屋的产权情况，确保房屋所有权清晰，不存在权属纠纷、抵押、查封等问题。2.资金风险：买方应按照约定的时间支付购房款项，避免逾期付款导致滞纳金等额外费用。3.交付及过户风险：卖方应按照约定时间将房屋所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。买方在过户后应承担房屋的管理和维护责任。4.合同变更和解除风险：双方在履行合同过程中，如需变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.违约责任风险：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。6.争议解决风险：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.房屋现状照片5.付款凭证复印件6.过户证明复印件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款项：买方未按照约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。2.卖方延迟交付房屋：卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，应承担违约责任。3.卖方未能办理完毕过户手续：卖方未按照约定时间办理完毕过户手续的，应承担违约责任。4.合同变更和解除未达成一致：双方未能就合同变更或解除达成一致的，按照原合同约定执行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金不足：买方可以寻求贷款或其他融资方式，确保按时支付购房款项。2.卖方房屋状况不佳：买方可以要求卖方在过户前对房屋进行维修或降价处理。3.过户手续复杂：买方和卖方可以共同委托专业的房地产中介机构协助办理过户手续。4.合同争议：双方可以约定在合同中添加争议解决条款，如仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人买家购买住宅或非住宅房产。2