2024年成都市居民二手房销售协议版

2024年成都市居民二手房销售协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建筑年代1.6房源所有权性质1.7房源配套设施2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房价款及支付方式3.1房价款总额3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5支付方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费用结算9.3家具家电归属9.4双方联系方式10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4贷款合同复印件10.5房屋现状照片11.签署日期12.合同正本份数13.合同副本份数14.签字（盖章）页第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：成都市区街道号1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，该房源位于层1.5房源建筑年代：年建造1.6房源所有权性质：私有1.7房源配套设施：包括但不限于天然气、自来水、电力、通讯、宽带、有线电视等。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X第三条房价款及支付方式3.1房价款总额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.2定金金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.3首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.4贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.5支付方式及时间：3.5.1定金支付方式：买受人应于本合同签订之日起X日内，通过银行转账方式向出卖人支付定金。3.5.2首付款支付方式：买受人应于年月日前，将首付款支付至出卖人指定的银行账户。3.5.3贷款办理：买受人应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日交付房屋4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕房价款。4.3过户时间：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户时间定于年月日。4.4过户费用：包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在法定和约定的质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为1年。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房价款的1‰作为违约金。（2）未按约定提供房屋或者提供的房屋不符合约定，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约：（1）未按约定时间支付房价款，每逾期一日，应向出卖人支付房价款的1‰作为违约金。（2）未按约定办理贷款手续，导致无法购买房屋，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方约定仲裁，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。（1）出卖人未按约定时间交付房屋，买受人已支付全部房价款。（2）出卖人提供的房屋严重不符合约定，影响买受人正常居住使用。（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方要求解除合同。第九条其他约定9.1户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，确保买受人顺利入住。9.2物业费用结算：物业费、水电费等相关费用，自房屋交付之日起由买受人承担。具体费用双方可协商确定。9.3家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，双方可另行签订《附录》予以明确归属。9.4双方联系方式：双方应保持联系畅通，如有变动，应及时告知对方。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证复印件供买受人留存。10.2出卖人身份证明复印件：出卖人应提供身份证复印件供买受人留存。10.3买受人身份证明复印件：买受人应提供身份证复印件供出卖人留存。10.4贷款合同复印件：如买受人办理贷款，应提供贷款合同复印件供出卖人留存。10.5房屋现状照片：出卖人应提供房屋现状照片供买受人留存。第十一条签署日期本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第十二条合同正本份数本合同正本共肆份，分别由出卖人、买受人、贷款银行和房地产交易中心留存。第十三条合同副本份数本合同副本共肆份，分别由出卖人、买受人留存。第十四条签字（盖章）页出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：作为房屋权属的证明，用于确认出卖人对房屋拥有合法所有权。2.出卖人身份证明复印件：附件要求：有效期内，清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：用于确认出卖人的身份信息，确保交易双方的合法性。3.买受人身份证明复印件：附件要求：有效期内，清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：用于确认买受人的身份信息，确保交易双方的合法性。4.贷款合同复印件：附件要求：清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章确认。附件说明：如买受人选择贷款购房，该附件用于确认贷款金额、还款方式等贷款信息。5.房屋现状照片：附件要求：高清、真实，能充分反映房屋的现状。6.家具家电清单：附件要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：用于明确房屋内家具家电的归属，避免交易后出现纠纷。7.物业费用结算明细：附件要求：详细列出物业费、水电费等相关费用的结算明细。附件说明：用于明确买受人入住后需要承担的费用。8.户口迁移协助承诺：附件要求：书面承诺，出卖人签字或盖章。附件说明：用于确保出卖人协助买受人办理户口迁移手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约：违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：每逾期一日，支付房价款的1‰作为违约金。示例说明：如果合同约定交付时间为年月日，出卖人延迟至年月日后交付，则出卖人应支付违约金X元。2.买受人违约：违约行为：未按约定时间支付房价款。责任认定：每逾期一日，支付房价款的1‰作为违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在年月日前支付房价款，买受人延迟至年月日后支付，则买受人应支付违约金X元。3.双方违约：违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：根据违约性质和后果，双方协商确定违约责任。示例说明：如果出卖人提供的房屋严重不符合约定，影响买受人正常居住使用，买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，用于证明个人身份信息。3.贷款合同：指买受人向金融机构申请贷款，金融机构同意贷款买受人购买房屋的合同。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付