土地转让与划拨协议范本版

土地转让与划拨协议范本版A版本合同目录一览1.土地转让与划拨概述1.1土地转让与划拨的定义1.2土地转让与划拨的范围1.3土地转让与划拨的原则2.土地转让与划拨双方的权利和义务2.1转让方的权利和义务2.2划拨方的权利和义务2.3受让方的权利和义务3.土地转让与划拨的条件3.1土地使用权证办理3.2土地转让与划拨的审批手续3.3土地转让与划拨的价格和支付方式4.土地转让与划拨的程序4.1土地转让与划拨的意向书签订4.2土地转让与划拨的协议签订4.3土地转让与划拨的登记手续办理5.土地转让与划拨的期限和终止5.1土地转让与划拨的期限5.2土地转让与划拨的终止条件6.土地转让与划拨的违约责任6.1转让方和划拨方的违约责任6.2受让方的违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求相关部门调解7.3依法向人民法院提起诉讼8.其他约定8.1土地转让与划拨的税费承担8.2土地转让与划拨的信息公开和保密8.3土地转让与划拨的变更和解除9.合同的生效、变更和解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件10.合同的争议解决方式10.1双方协商解决10.2请求相关部门调解10.3依法向人民法院提起诉讼11.合同的解除和终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件12.合同的违约责任12.1转让方和划拨方的违约责任12.2受让方的违约责任13.合同的适用法律和争议解决13.1适用法律的确定13.2争议解决的方式14.合同的签署和生效14.1合同签署的时间和地点14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条土地转让与划拨概述1.1土地转让与划拨的定义本合同所述的土地转让与划拨，是指转让方将合法拥有的土地使用权依法转让或者划拨给受让方，并依法办理土地使用权变更登记手续的行为。1.2土地转让与划拨的范围本合同所涉及的土地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米，土地用途为_______（具体用途）。1.3土地转让与划拨的原则土地转让与划拨应遵循平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，符合国家法律法规和政策规定。第二条土地转让与划拨双方的权利和义务2.1转让方的权利和义务转让方有权按照本合同的约定获得土地转让价款，并有权要求受让方履行合同约定的义务。转让方应保证所转让的土地使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。2.2划拨方的权利和义务划拨方有权按照本合同的约定将土地使用权划拨给受让方，并有权要求受让方履行合同约定的义务。划拨方应保证所划拨的土地使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。2.3受让方的权利和义务受让方有权按照本合同的约定获得土地使用权，并应履行合同约定的义务。受让方应妥善使用土地，并依法办理土地使用权变更登记手续。第三条土地转让与划拨的条件3.1土地使用权证办理转让方和划拨方应保证土地使用权证的真实、合法、有效。受让方应自合同签订之日起_______日内，向有关部门申请办理土地使用权变更登记手续。3.2土地转让与划拨的审批手续本合同所述的土地转让与划拨，应依法报请有关部门审批。转让方和划拨方应协助受让方办理相关审批手续。3.3土地转让与划拨的价格和支付方式土地转让价格为本合同所附《土地转让价格及支付方式》约定的金额。受让方应按照约定的时间和方式支付土地转让价款。第四条土地转让与划拨的程序4.1土地转让与划拨的意向书签订转让方、划拨方和受让方应先签订土地转让与划拨意向书，明确转让与划拨的土地范围、价格等主要条款。4.2土地转让与划拨的协议签订转让方、划拨方和受让方应签订本合同，明确合同各方权利义务、转让与划拨的条件、程序等内容。4.3土地转让与划拨的登记手续办理受让方应自合同签订之日起_______日内，向有关部门申请办理土地使用权变更登记手续。转让方和划拨方应协助受让方办理相关登记手续。第五条土地转让与划拨的期限和终止5.1土地转让与划拨的期限本合同自签订之日起生效，土地转让与划拨的期限为_______年，自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起计算。5.2土地转让与划拨的终止条件本合同所约定的土地转让与划拨期限届满，或者合同各方协商一致提前终止的，本合同终止。合同终止后，受让方应将土地使用权归还转让方和划拨方。第六条土地转让与划拨的违约责任6.1转让方和划拨方的违约责任转让方和划拨方违反本合同的约定，导致土地转让与划拨不能履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任。6.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致土地转让与划拨不能履行或者造成转让方和划拨方损失的，应承担违约责任。第八条土地转让与划拨的税费承担8.1土地转让与划拨过程中发生的税费，按照国家和地方政府的法律法规规定，由转让方、划拨方和受让方按照各自的权利和义务承担。8.2转让方和划拨方应依法缴纳土地增值税、契税等相关税费，并承担由此产生的费用。8.3受让方应依法缴纳土地使用权变更登记费等相关税费，并承担由此产生的费用。第九条土地转让与划拨的信息公开和保密9.1转让方、划拨方和受让方应依法公开土地转让与划拨的相关信息，接受有关部门和社会的监督。9.2未经合同各方同意，任何一方不得泄露本合同和土地转让与划拨的相关信息，否则应承担违约责任。第十条土地转让与划拨的变更和解除10.1任何一方提出变更或解除本合同的，应书面通知其他各方，并经各方协商一致。10.2变更或解除本合同的，应依法办理相关手续，并承担由此产生的费用。10.3因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更或解除本合同的，各方应依法办理相关手续，并互相协商解决。第十一条合同的适用法律和争议解决11.1本合同适用中华人民共和国的法律。11.2因本合同引起的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署和生效12.1本合同自各方签字或盖章之日起生效。12.2本合同一式_______份，各方当事人各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的争议解决方式13.1双方协商解决13.2请求相关部门调解13.3依法向人民法院提起诉讼第十四条合同的解除和终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的条件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地转让价格及支付方式》详细要求和说明：本附件应详细列明土地转让的价格、支付方式、支付时间表等内容。例如，转让价格定为人民币壹亿元，受让方应在合同签订之日起五个工作日内支付50%的首付款，剩余款项在办理土地使用权变更登记手续后支付。附件二：《土地使用权证》详细要求和说明：本附件应提供土地使用权证的复印件，并确保证件的真实性和有效性。受让方应核对证件上的信息，确保与合同约定的土地范围和用途一致。附件三：《土地转让与划拨审批文件》详细要求和说明：本附件应包含土地转让与划拨所需的所有审批文件，包括政府部门的批准文件、转让方和划拨方的授权委托书等。各方应确保文件的真实性、合法性和有效性。附件四：《土地规划文件》详细要求和说明：本附件应提供土地规划文件，包括土地使用规划许可证、建筑设计方案等。受让方应核对规划文件，确保项目符合当地规划要求。附件五：《土地评估报告》详细要求和说明：本附件应提供土地评估报告，包括土地的市场价值评估、土壤质量评估等。评估报告应由具有资质的第三方机构出具，各方应确保报告的真实性、客观性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方或划拨方未能履行合同约定的义务，如未能提供合法有效的土地使用权证、未能协助办理审批手续等。2.受让方未能按照约定的时间和方式支付土地转让价款。3.任何一方泄露合同和土地转让与划拨的相关信息，导致合同无法履行或对方损失。违约责任认定标准：1.转让方或划拨方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。2.受让方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。3.泄露合同和土地转让与划拨的相关信息，导致合同无法履行或对方损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果转让方未能在合同约定的时间内提供合法有效的土地使用权证，导致受让方无法办理土地使用权变更登记手续，转让方应承担违约责任，可能包括支付违约金和赔偿受让方因此产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利证明