住宅二手买卖具体协议模板版

住宅二手买卖具体协议模板版A版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户责任方5.2过户时间6.房屋维修6.1保修责任6.2维修费用承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理费10.2水电气费用结算10.3家具家电归属11.附件11.1房屋产权证11.2交易双方身份证明12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号：________________。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示下列权属证明：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）如有共有权人，应出具共有权人同意出售的证明；（4）房屋如有租赁，应出具租赁合同解除证明。第三条交易价格3.1房价款支付方式乙方支付房价款的方式为________________。3.2房价款支付时间（1）签订合同之日起____个工作日内，支付房价款的____%；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付房价款的____%。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品清单已清点，并移交给乙方；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务已停用或转至乙方名下；（4）房屋已按照约定进行维修保养，保证交付时设施设备正常使用。第五条房屋过户5.1过户责任方双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由双方按照实际情况承担。5.2过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第六条房屋维修6.1保修责任甲方对房屋的保修期为自房屋交付之日起____个月，在此期间，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2维修费用承担双方约定，如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间双方应在纠纷发生之日起____个工作日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。第十一条其他约定11.1物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。11.2水电气费用结算房屋交付前，水、电、燃气等费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。11.3家具家电归属房屋交付时，家具、家电等物品清单详见附件，除特殊约定外，清单中的物品归乙方所有。第十二条附件本合同附件包括：12.1房屋产权证；12.2交易双方身份证明；12.3房屋物品清单；12.4其他双方认为需要附加的文件。第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条合同签订地点本合同签订地点为________________。合同双方签字：甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件说明：房屋产权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核实房屋产权证的真实性和有效性。附件2：交易双方身份证明附件内容：甲方和乙方的身份证原件及复印件。附件说明：身份证明用于核实交易双方的身份信息，确保合同的合法性。附件3：房屋物品清单附件内容：房屋内家具、家电等物品的详细清单。附件说明：房屋物品清单用于明确房屋交付时家具、家电等物品的归属。附件4：其他双方认为需要附加的文件附件内容：其他与交易相关的文件，如贷款合同、评估报告等。附件说明：根据实际情况，双方可选择附加其他相关文件，以完善交易过程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，导致合同无法履行，甲方应支付违约金。违约行为：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的行为。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。示例说明：如乙方未按约定时间支付房价款，导致合同无法履行，乙方应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家