2024年个人住宅买卖法律协议版

2024年最新个人住宅买卖法律协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2住宅维修基金10.3户口迁移第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3买卖双方身份证明第十二条：签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅住宅是指本合同项下的不动产，具体位置、面积、户型、建筑结构等详见第二条。1.4交易日交易日是指本合同双方约定的买卖住宅的日期，具体日期详见第三条。第二条：住宅描述2.1住宅位置住宅位于_______（具体地址），周边交通便利，配套设施齐全。2.2住宅面积住宅的建筑面积为_______平方米，其中使用面积为_______平方米。2.3住宅户型住宅户型为_______室_______厅_______卫，布局合理，采光充足。2.4住宅建筑结构住宅的建筑结构为_______，建筑质量符合国家相关标准。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）_______%（人民币）作为定金，在签署本合同之日起_______日内支付给甲方；（2）剩余的_______%（人民币）作为购房款，按照甲方和乙方约定的付款计划支付。3.3支付时间乙方按照本合同约定的付款计划支付房价，具体支付时间详见附件一。第四条：交付及过户4.1交付时间甲方应在交易日之后_______日内，将住宅交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋及附属设施完好，无质量问题；（2）产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷；（3）相关手续齐全，包括但不限于住宅所有权证、土地使用权证等。4.3过户手续甲方和乙方应共同办理住宅过户手续，具体流程和时间详见附件二。4.4过户时间住宅的过户时间应在交付之后_______日内完成。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方在本合同项下的权利与义务如下：（1）保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付住宅，并保证住宅的质量；（3）协助乙方办理过户手续；（4）按照约定时间办理产权转移登记手续。5.2买受人权利与义务乙方在本合同项下的权利与义务如下：（1）按照约定时间支付房价；（2）接收并妥善使用住宅；（3）协助甲方办理过户手续；（4）按照约定时间办理产权转移登记手续。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需对合同内容进行变更的，甲乙双方可协商一致，签订书面变更协议。6.2解除条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需解除合同的，甲乙双方可协商一致，签订书面解除协议。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的房价，并按照约定支付违约金。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。违约金的具体金额，双方可在本合同中约定，或由双方协商确定。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条：合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3解除条件除本合同第六条约定的解除条件外，甲乙双方还可协商一致解除本合同。第十条：其他约定10.1物业管理甲乙双方同意，住宅的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。10.2住宅维修基金甲乙双方约定，住宅维修基金按照政府相关规定缴纳和使用。10.3户口迁移甲乙双方同意，涉及户口迁移的事宜，按照公安机关的规定办理。第十一条：附件11.1住宅所有权证本合同附件一为住宅所有权证复印件，甲方应保证其真实性。11.2住宅土地使用权证本合同附件二为住宅土地使用权证复印件，甲方应保证其真实性。11.3买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方身份证明复印件，甲方和乙方应保证其真实性。第十二条：签署日期本合同于____年____月____日签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证内容：住宅所有权证复印件，证明甲方对住宅的所有权。要求：证件应真实有效，不得有任何涂改、损坏等情况。附件二：住宅土地使用权证内容：住宅土地使用权证复印件，证明甲方对住宅土地的使用权。要求：证件应真实有效，不得有任何涂改、损坏等情况。附件三：买卖双方身份证明内容：买卖双方身份证明复印件，证明甲乙双方的身份。要求：证件应真实有效，不得有任何涂改、损坏等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅；2.甲方未按照约定保证住宅的质量；3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续；4.甲方未按照约定时间办理产权转移登记手续；5.乙方未按照约定时间支付房价；6.乙方未按照约定接收并妥善使用住宅；7.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续；8.乙方未按照约定时间办理产权转移登记手续。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失；3.违约金的具体金额，双方可在本合同中约定，或由双方协商确定。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的不动产，具体位置、面积、户型、建筑结构等详见第二条。2.交易日：指本合同双方约定的买卖住宅的日期，具体日期详见第三条。3.交易价格：指住宅的交易价格，具体金额详见第三条。4.交付：指甲方将住宅交付给乙方使用，具体条件详见第四条。5.过户：指甲方和乙方共同办理住宅过户手续，具体流程和时间详见第四条和附件二。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，具体金额详见第七条。7.争议解决方式：指甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议解决的途径，具体内容详见第八条。8.合同生效：指本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具体内容详见