2024年版住宅买卖协议模板解析版

2024年版住宅买卖协议模板解析版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2住宅信息1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3交付时间2.合同的成立与生效2.1合同成立2.2合同生效条件2.3合同生效时间3.住宅买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2商业贷款3.2.3公积金贷款3.2.4尾款支付4.交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量争议的处理5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人的权利5.1.2出卖人的义务5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人的权利5.2.2买受人的义务6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同终止10.其他约定10.1物业服务10.2户口迁移10.3配套设施11.附件11.1住宅所有权证11.2买卖合同公证书11.3付款凭证12.合同的签署与备案12.1合同签署12.2合同备案13.合同的期限13.1合同有效期限13.2合同续约条款14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指出售住宅的当事人，即房屋的所有权人。1.1.2买受人：指购买住宅的当事人，即住宅的购买者。1.2住宅信息1.2.1住宅位置：指出卖人出售的住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。1.2.2住宅面积：指住宅的建筑面积，以平方米为单位。1.2.3住宅所有权：指出卖人对其出售的住宅拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。1.3交易条件1.3.1交易价格：指买受人购买住宅所需支付的价格，包括房价和各项税费等。1.3.2付款方式：指买受人支付交易价格的方式，包括首付款、商业贷款、公积金贷款和尾款支付等。1.3.3交付时间：指出卖人按照约定将住宅交付给买受人使用的具体时间。2.合同的成立与生效2.1合同成立：本合同自出卖人和买受人签字（或盖章）之日起成立。2.2合同生效条件：本合同自成立之日起，经出卖人和买受人双方同意，并办理完毕相关登记手续之日起生效。2.3合同生效时间：本合同自____年__月__日生效。3.住宅买卖价格及支付方式3.1住宅买卖价格：本合同约定的住宅买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式3.2.1首付款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.2商业贷款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向金融机构申请商业贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.3公积金贷款：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向住房公积金管理中心申请公积金贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.4尾款支付：买受人应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内，向出卖人支付尾款，尾款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.交付与验收4.1交付条件：出卖人应在本合同约定的交付时间，将符合约定条件的住宅交付给买受人。4.2交付时间：本合同约定的交付时间为____年__月__日。4.3验收程序：买受人应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内，对住宅进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。4.4质量争议的处理：如买受人在验收过程中发现住宅存在质量问题，双方应立即协商解决；如协商不成，买受人可以向有关机构申请鉴定，有关机构鉴定出卖人存在责任的，出卖人应承担相应的维修、更换或者赔偿责任。5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.1.1出卖人的权利：出卖人享有按照本合同约定收取交易价格的权利。5.1.2出卖人的义务：（1）出卖人应保证其对住宅的所有权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。（2）出卖人应按照本合同约定的时间、方式交付住宅。（3）出卖人应为本合同约定的住宅提供相应的售后服务。5.2买受人的权利与义务5.2.1买受人的权利：买受人享有按照本合同约定取得住宅所有权的权利。5.2.2买受人的义务：（1）买受人应按照本合同约定的时间、方式支付交易价格。（2）买受人应按照本合同约定的时间、方式接收住宅。（3）买受人应遵守住宅的使用、维护和管理规定，不得擅自改变住宅的结构和设施。6.合同的变更与解除6.1合同变更：本合同变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除：本合同解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面8.争议解决8.1协商解决：双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改：本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定履行完毕所有义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）依法应当终止的其他情形。10.其他约定10.1物业服务：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。10.2户口迁移：买受人应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内，将户口迁移至住宅。10.3配套设施：出卖人应保证住宅配套设施齐全，符合国家安全标准。11.附件11.1住宅所有权证：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，向买受人交付住宅所有权证。11.2买卖合同公证书：本合同如需公证，双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向公证机关申请办理。11.3付款凭证：买受人应妥善保管付款凭证，以证实其已履行付款义务。12.合同的签署与备案12.1合同签署：本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同备案：双方应在本合同签订之日起____个工作日内，将合同副本提交相关部门备案。13.合同的期限13.1合同有效期限：本合同自签字（或盖章）之日起至合同终止之日止有效。13.2合同续约条款：如双方同意续约，应在本合同终止之日起____个工作日内，签订新的合同。14.附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订历史记录：本合同自签字（或盖章）之日起，如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证：这是出卖人证明其对住宅拥有合法所有权的文件。买受人应确保该所有权证的真实性和有效性。该附件应包含房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、建筑结构等。2.买卖合同公证书：公证书是对本合同的真实性和有效性进行公证的文件。双方应在合同签订后，共同向公证机关申请办理。公证书应包含合同的全部内容，以及双方签字或盖章的页码。3.付款凭证：付款凭证是买受人支付交易价格的证明。买受人应妥善保管付款凭证，以证实其已履行付款义务。该附件应包含付款金额、付款日期、付款方式等。4.物业服务合同：该附件详细说明了物业服务的具体内容，如物业公司的名称、服务范围、服务费用等。买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。5.户口迁移证明：该附件是买受人迁移户口至新住宅的证明。买受人应在本合同约定的交付时间之日起一定工作日内，将户口迁移至住宅。6.房屋验收报告：该附件是买受人对于交付的房屋进行验收后，形成的验收报告。验收报告应包含房屋的实际情况，以及是否存在质量问题等。7.配套设施清单：该附件详细列出了住宅的配套设施，以及这些设施是否符合国家安全标准等信息。出卖人应保证住宅配套设施齐全，符合国家安全标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、方式交付住宅的，应支付违约金，违约金为房价的1%至5%。示例说明：如果出卖人未能在2024年7月1日前交付住宅，则应支付违约金，违约金最高不超过房价的5%。2.买受人未按照合同约定时间、方式支付交易价格的，应支付违约金，违约金为房价的1%至5%。示例说明：如果买受人在2024年7月1日后仍未支付首付款，则应支付违约金，违约金最高不超过房价的5%。3.双方未按照合同约定履行维修、更换责任的，应支付违约金，违约金为维修、更换费用的一定比例。示例说明：如果出卖人未能在规定时间内履行维修责任，则应支付违约金，违约金为维修费用的20%。4.双方未按照合同约定履行物业服务费用的，应支付违约金，违约金为未缴纳费用的20%。示例说明：如果买受人未能按时缴纳物业服务费用，则应支付违约金，违约金为未缴纳费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房屋，包