2024年与个体工商户签订房屋租赁合同的法律意识

2024年与个体工商户签订房屋租赁合同的法律意识合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名（或名称）：________________身份证（或营业执照）号码：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名（或名称）：________________身份证（或营业执照）号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋附属设施：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为违约金。第四条保证金4.1为确保乙方履行本合同各项条款，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期间合法使用房屋；（2）负责房屋及附属设施的维修、保养；（3）租赁期间，甲方不得无故收回房屋；（4）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。5.2乙方权利义务：（1）按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（2）爱护房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿；（3）未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或以其他方式将房屋交给第三方使用；（4）乙方应按约定支付租金及各项费用。第六条合同变更、解除及终止6.1双方同意，合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.2合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如一方需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在____日内将房屋及附属设施交还给甲方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意核实甲乙双方的身份信息，确保合同主体合格。解决办法：在签订合同前，要求对方提供有效身份证件及复印件。2.明确租赁房屋的具体信息，避免纠纷。解决办法：详细描述房屋的位置、结构、面积等信息，并在合同中载明。3.确定租赁期限，避免租赁期限的模糊不清。解决办法：在合同中明确租赁的开始和结束日期。4.明确租金及支付方式，防止逾期支付引发纠纷。解决办法：规定租金金额、支付周期及每次支付的具体金额，设立违约金条款。5.确定保证金数额及退还条件，避免保证金纠纷。解决办法：在合同中详细说明保证金的金额、支付时间及退还条件。6.规定双方的维修责任，防止房屋及附属设施损坏后的责任纠纷。解决办法：在合同中明确双方对房屋及附属设施的维修、保养责任。7.注意合同变更、解除及终止的条件和程序。解决办法：在合同中设立变更、解除合同的条件和程序，以及违约责任。法律名词解释：出租方（甲方）：指房屋的所有权人或者有权处理房屋租赁事务的人，将房屋提供给承租方使用并收取租金的一方。承租方（乙方）：指支付租金使用出租方房屋的一方。租赁期限：指承租方使用出租方房屋的期限，包括开始和结束的日期。租金：承租方为使用出租方的房屋而支付给出租方的货币报酬。保证金：为保证承租方履行合同义务，承租方在签订合同时向出租方支付的一定数额的金钱。违约金：合同一方未履行或未完全履行合同义务时，按照合同约定应向守约方支付的一定数额的金钱作为赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致无法履行合同的，可免除违约责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方是从事餐饮行业的个体工商户，可能会对房屋的油烟排放有特殊要求。补充条款：乙方在使用房屋期间，应确保油烟排放符合当地环保要求，如有必要，乙方应自行安装油烟净化设备。补充条款示例：“鉴于乙方从事餐饮业务，乙方承诺在租赁期间维护房屋周边环境，确保油烟排放不会对邻居造成影响，并定期清洁油烟排放设施。”2.场合：如果乙方需要装修房屋以适应其商业需求。补充条款：乙方在租赁房屋前需对房屋进行装修的，应先征得甲方同意，并遵守相关装修规定。补充条款示例：“乙方如需对房屋进行装修，必须提前向甲方提交装修方案，并在获得甲方书面同意后方可进行，同时保证装修材料及施工符合国家安全标准。”1.房屋产权证明复印件2.甲乙双方有效身份证明复印件3.房屋现状照片（装修前）4.装修方案及图纸（如需装修）5.乙方营业执照复印件（如果乙方是公司）合同附件小清单：房屋的“身份证”：也就是房产证复印件，证明房子是甲方的。我们的身份证明：甲方和乙方的身份