2024年商品房购房协议书范本

2024年商品房购房协议书范本合同编号：____________甲方（卖方）：_______统一社会信用代码：______地址：______________法定代表人：________联系电话：__________乙方（买方）：_______身份证号码：________地址：______________联系电话：__________一、商品房基本情况1.商品房位于______（具体位置），土地使用权面积为______平方米，规划用途为住宅。该商品房的详细情况详见附件一。2.甲方保证该商品房符合国家关于商品房销售的各项规定，并已取得商品房预售许可证，证号为：_______。二、商品房买卖1.乙方同意购买甲方开发的上述商品房，购买面积为______平方米。三、付款方式及期限（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房款的______%（即人民币______元）；（2）______（具体日期）之前，乙方向甲方支付购房款的______%（即人民币______元）；（3）余款在商品房交付使用时支付。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的______%作为违约金。四、交付及验收1.甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将商品房交付给乙方。2.商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后______日内予以答复。五、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后______日内，将办理产权登记所需的相关资料报产权登记机关备案。2.乙方应在商品房交付使用后______日内，向产权登记机关申请办理产权登记手续。六、售后服务1.甲方应在商品房交付使用后提供______年的质量保修服务。2.甲方应在保修期内对商品房的质量问题负责维修。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付金额的______%作为违约金。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________法定代表人（或授权代理人）：______签订日期：____________乙方（签字）：________签订日期：____________附件一：商品房详细情况附件二：付款凭证附件三：验收报告注意事项：1.确认甲方的房地产开发企业资质及商品房预售许可证的有效性。2.明确商品房的具体位置、面积、单价及总价，核对附件一中的详细信息。3.严格按照约定的付款方式及期限履行付款义务，确保有明确的违约责任条款。4.留意交付及验收的期限，确保在规定时间内完成验收并提出异议。5.注意产权登记的时限，及时办理相关手续。6.了解售后服务的内容和质量保修期限。7.确保合同中有争议解决方式的规定。解决办法：1.在签订合同前，查询甲方的企业信息及预售许可证的真实性。2.仔细阅读并核对合同中的商品房信息，如有疑问，及时提出并要求澄清。3.按照合同约定的时间节点支付购房款，并保留付款凭证。4.在商品房交付时，认真验收并记录可能存在的问题，及时与甲方沟通。5.在规定时间内办理产权登记，以免影响房屋所有权证书的取得。6.在保修期内，对发现的质量问题及时通知甲方维修。法律名词解释：统一社会信用代码：企业等组织机构在全国范围内唯一且终身不变的法定身份识别码。商品房预售许可证：房地产开发企业在商品房尚未建成时，依法取得的可对外预售商品房的许可证明。产权登记：指向产权登记机关申请，将房地产所有权及其他物权记载于登记簿的行为。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。质量保修：出卖方对所出卖的商品或者提供的服务在一定期限内承诺对其质量问题负责修理、更换或者退款的行为。1.特殊场合：如果买家是孕妇或者有小孩的家庭补充条款："考虑到乙方家庭成员的特殊情况，甲方特此承诺，将确保商品房的装修材料符合国家环保标准，并在交付前进行空气质量检测，确保适宜居住。"2.特殊场合：买家需要分期付款，但信用记录不佳补充条款："鉴于乙方信用记录的特殊情况，甲方同意乙方采取分期付款方式，但乙方需提供担保人或相应的财产抵押，以确保甲方权益不受损害。"3.特殊场合：卖方提供精装修房补充条款："甲方提供的精装修房应达到双方约定的装修标准，装修材料品牌及型号详见附件。如有不符，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改。"附件列表：附件一：商品房详细情况（包括户型图、面积、朝向等）附件二：付款凭证（包括首付款、中期付款、尾款等）附件三：验收报告（包括房屋验收明细、空气质量检测报告等）附件四：装修材料清单（如果是精装修房，需要列出所有装修材料的品牌和型号）附件五：担保人或财产抵押相关文件（如果乙方需要分期付款且信用记录不佳）附件一：这个附件主要是房子的“简历”，包括它的长相（户型图）、大小（面积）和朝向等信息。附件二：这个是证明你付款的“小票”，每次付钱后都要保存好，以备