2024年不动产抵押合同

2024年不动产抵押合同合同编号：____________甲方（抵押人）：__________统一社会信用代码：______地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________统一社会信用代码：______地址：____________法定代表人：__________联系电话：__________第一条抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的位于_______的不动产，具体情况如下：不动产坐落：__________不动产所有权证号：______不动产面积：__________使用年限：__________1.2甲方保证上述抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押、诉讼等法律纠纷。第二条抵押担保范围本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、乙方为实现债权而支付的其他合理费用。第三条抵押物的价值3.1甲方承诺，抵押物的价值为人民币____元（大写：__________________________元整）。3.2若抵押物价值发生变动，甲乙双方应重新评估抵押物价值，并签订补充协议。第四条抵押权的设立4.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，自办理抵押登记之日起，抵押权设立。4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同办理抵押登记手续。第五条抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养等费用。5.2甲方不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物，但经乙方书面同意的除外。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2甲方应承担乙方为实现抵押权所产生的一切费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为债务金额的____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：____________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：____________附件：抵押物清单注意事项：1.确认抵押物的权属：抵押人需保证抵押物不存在权属争议。解决办法：在签订合同前，对抵押物进行尽职调查，包括查询不动产登记簿、了解是否存在诉讼或仲裁等情况。法律名词解释：不动产登记簿：指记载不动产权利状况的官方簿册，是不动产物权变动的依据。2.抵押物的价值评估：抵押物价值应合理评估，以免影响抵押权人的利益。解决办法：聘请专业的评估机构对抵押物进行价值评估，并定期对抵押物价值进行复核。法律名词解释：评估机构：指依法取得资质，从事资产评估业务的独立第三方机构。3.抵押权的设立：需注意抵押权的登记生效。法律名词解释：抵押登记：指将抵押权设立情况在不动产登记簿上予以登记的行为，是抵押权设立的生效条件。4.抵押物的占有、使用和保管：抵押人需注意在抵押期间对抵押物的管理。法律名词解释：占有：指对物具有事实上的控制与支配力的事实状态。5.抵押权的实现：抵押权人在实现抵押权时，需遵循法定程序。法律名词解释：实现抵押权：指抵押权人因债务人不履行到期债务，依照法定程序处分抵押物并优先受偿的行为。6.违约责任：双方需明确违约的责任及违约金的计算方式。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。7.争议解决：明确争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间因合同产生的纠纷。场合1：抵押物用于企业经营补充条款：考虑到甲方将抵押物用于企业经营，若因经营需要，甲方需对抵押物进行必要的改造或装修，甲方应提前通知乙方，并确保改造或装修不会影响抵押物的价值。场合2：抵押人系老年人补充条款：鉴于甲方为老年人，若甲方因健康原因无法亲自办理抵押登记等相关手续，可授权其子女或指定代理人代为办理，相关授权文件作为本合同的附件。场合附件列表：1.场合1：企业经营许可证明改造或装修方案及预算2.场合2：授权委托书被授权人身份证明1.抵押物情况特殊：如果抵押的房子是个老宅子，可能需要一份“老宅维护计划”作为附件。如果是商业地产，可能需要一份“商业运营计划”。2.抵押人情况特殊：如果抵押人是老年人，可能需要一个“家属同意书”或“监护人同意书”。如果抵押人经常出差，可能需要一个“长期授权书”。抵押物清单：详细列出抵押物的具体信息。不动产权属