房地产营销策划 -成都双流创意产业园项目整体定位及发展战略

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.13.07%9.24%13.63%14.21%14.85%0.00%20022003200220032004200520062007mm社会消费品零售总额（亿元）mmGDP(亿元)增长率占GDP比重1170310876.008707.000本报告是严格保密的。成都市主导产业已具有较好的产业基础；但本项目距离最近的产业园（天府软件园）10KM，距离空港产业群更有19KM，因此本项目依托区域产业发展有一定的困难土地供应向郊区发展，城东城南为郊区主流供应区域消费者的消费结构升级城市的产业发展带来了一定机会，城市的产业发展带来了一定机会，但本项目的依托基础薄弱城市的南向扩张和住宅郊区化的趋势降低了本项城市的南向扩张和住宅郊区化的趋势降低了本项本报告是严格保密的。CBD正兴镇正兴镇区域土地利用据出让土地经济指宅用地站南组团的土地已区域土地利用据出让土地经济指宅用地站南组团的土地已出让大多数，目前的可出让土地主要是住宅用地，约为300万平米据出让土地经济指标，取商服用地研用地R=1大源组团的土地出让量相对较住宅等各类属性的土地均有大量剩余，约为870万平米按照政府的规划（3-4年内完成所有土地的出让）进行预测，未出让土地的未来供给市供应量约为910-990万平米，住宅供应量约为区域认知度区域认知度体育公园项目：占地198亩体育公园项目：占地198亩，与运动休闲为主，先建设绿地，已拿地，预计年底动工天府美食嘉年华：占地1500亩，市级重点项目，也是双流县目前投资规模最大的项目，成都传媒集团投资56亿元拟打造全球最大的美食主体公园。08年5月签署投资协议现代农业观光园：占地5000亩，打造类似于“五朵金花”的观光农业项目，尚处于土地流转阶段南湖总部经济创意产业区：规划占地约3平方公里，麓山国际开发商万华集团07年取地，尚未动工地块尚未拆迁的两个厂房：正在停产，政府承诺骨科医院：现代农业观光园：占地5000亩，打造类似于“五朵金花”的观光农业项目，尚处于土地流转阶段南湖总部经济创意产业区：规划占地约3平方公里，麓山国际开发商万华集团07年取地，尚未动工地块尚未拆迁的两个厂房：正在停产，政府承诺骨科医院：占地50亩，处于挂牌出让阶段，建成后将是三级甲等骨科医院锦江牛津国际学校：占地300亩，包括小学和初中，预计今年动工，明年招生天光科技外包软件产业项目：位于项目正南边，占地140亩，与本项目同时取地成都工业职业技术学院：占地550亩，正在确定指标中商会大厦五星级酒店：正在洽谈中地块\双流机场.南延线末端地块\双流机场.南延线末端地块地块、外部资源：与600多米府河仅有一路之隔，府河水质很好，基本没有污染，正在打造休闲旅游黄金水道、内部资源：地块有众多坡地，植被茂盛，原生态资源较好，能听见鸟鸣声；同时地块内还有排水沟、简陋的农民房、尚未搬迁的厂房、内部现有部分农民房，积极配合拆迁地块西侧的成仁路和锦江尚未拆迁的厂房破旧的农民房地块有充满坡地、高差地块内的排水沟地块内竹林密布块。植被茂盛，原生态资源较好地块东南侧有在种农田15本报告是严格保密的。项目的限制条件本报告是严格保密的。项目属性界定——二线省会城市陌生区域，以“创意产本报告是严格保密的。主要问题-主要问题-、项目开发周期为2-3年，希望快速、项目开发周期为2-3年，希望快速回笼资金，物业尽量全部销售、实现项目利润的最大化、把300亩地做好，进行有前瞻性的定位和规划，增加后续拿700亩地的筹码、为区域的发展做出贡献，实现与政府的双赢、树立开发商的品牌影响力、希望通过打造创意产业，带动区域的发展。、项目要是做成了纯住宅，对镇里的发展没有促进作用，就没有什么意义了，所以给了这么高的容积率。、这就是个房地产项目，政府不会多加参与。——成都双流县正兴镇苏镇长本报告是严格保密的。世联通过S-C-Q结构来分析核心问题非期望结果——非期望结果一：项目虽然得到政资回收期很长，使开发商面临很高的风险非期望结果二：项目不能提升区域的形象和价值，客户认知度和接受度差，政府对本项目评价较低，影响后续700亩拿地期望结果——期望结果：项目能实现利润的最大化，较快地收回投资，降低开发风险；同时还能为完善区域功能、提升区域形象、促进区域发展做出贡献，获得政府的认同和支持 本报告是严格保密的。项目面临的市场机会本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。、创意产业：是指那些依靠个人创意、技能、世界发达国家的文化创意产业已成为经济发展的支柱产业，增加值超过GDP的8%。、创意产业已成为国民经济重要组成部分，、全世界文化创意产业每天创造220亿美55438886420创意产业产值增长率GDP增长率20%20%8%7%3%25%20%25%15%10%5%0% 创意产业--国民平均就业本报告是严格保密的。%。意产业的潜力巨大四种类型国家创意竞争力矩阵●●●●●●创意指数很高，拥有强势的创意竞争力，属于领先地位的国家，创意指数很高，拥有强势的创意竞争力，属于领先地位的国家，虽然创意指标分数仍低，但是有很高的创意成长率，其地位正虽然创意指标分数仍低，但是有很高的创意成长率，其地位正提升之中，如爱尔兰、中国。这些国家拥有较高的欧元创意指数，但是无法维持其竞争优这些国家拥有较高的欧元创意指数，但是无法维持其竞争优这类型的创意指数较低，其难以在创意世代竞争，如意大利这类型的创意指数较低，其难以在创意世代竞争，如意大利、法中国创意产业100强调查显示，在中国由“制造立国”向“创意强国”转变的大趋势下，创意产业已成为我国、居民消费结构已经从“温饱型”50004000300020000.60.50.40.30.60.50.40.30.20.1043170.652653.3598-—411.861138.合同金额增长率4%3%3%25%400008765432410.6924.20%200420052006销售收入增长率.4.787455.82.2004200520060.80.70.60.50.40.30.20.1030.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%成都所在板块以发展网络动漫游戏等创意、首都创意产业集群：已经形成文艺演出、广播影视、首都创意产业集群：已经形成文艺演出、广播影视、古玩艺术品交易等优势行业、长三角创意产业集群：工业设计、室内装饰设计、广告策划等行业迅速发展、珠三角创意产业集群：广告、影视、印刷、动漫、等行业走在国内前列服装等行业比较有特色、川陕创意产业集群：网络动漫游戏产业等、中部创意产业集群：以湖南长沙为代表，其电视广播产业已形成独特的创意产业链中部创意产业集群以长沙代表首都创意产业集群中部创意产业集群以长沙代表首都创意产业集群以北京为代表长三角创意产业集群长三角创意产业集群南京为代表川陕创意产业集群川陕创意产业集群滇海创意产业集群以昆明滇海创意产业集群以昆明、丽江、三亚珠三角创意产业集群珠三角创意产业集群以深圳、广州为代表本报告是严格保密的。、创意型企业的法人单位数、创意企业的就业人数、创意企业地资产总额、创意企业的全年营业收入、全市创意产业产值、全市创意产业产值增长速度、全市创意产业对经济的贡献率、成都经济保持高速发展3500、创意离不开文化的积淀，30002500而成都是一个拥有独特休2000闲文化资源的历史文化名1500城，一个正在营销国际化1000500“休闲之都”的城市。0、成都第三产业发展迅速，创意产业贡献巨大。“培育发展文化创意产业，推进文化创意产业园区建设，支持文化产品和服务出口。”市政府工作报告》市政府工作报告》151530%.3324.4 13.60%13.60%13.10%13.00%2750237127502185.720022003200420052006200715.50%15.00%14.50%14.00%13.50%13.00%12.50%12.00%11.50%GDP(亿元)增长率123452007首届中国休闲产业经济论坛”揭晓了首届“中国十大休闲城市”，成都以第二名的成绩入选017.30%26527193072213913.70%12.60%13.20%17.30%26527193072213913.70%12.60%13.20%11.80%1645414536200220032004200520062007人均GDP(元)增长率1800160014001200100080060040020001584.948.90%134331.90%8627651584.948.90%134331.90%86276575750.60%49.00%47.70%51%99660%50%40%30%20%10%0%200220032004200520062007第三产业产值(亿元)第三产业/GDP本报告是严格保密的。数据来 成都层面目前成都创意产业仍处于自发阶段，若成都经济水平继续保持近年来的增长态势，预计2010年高科技等创意产业将成为拉动城市经济增长的动力产业人均GDP、成都的文化创意产业仍然处于人均GDP 1000-5000美元5000-10000美元/ 1000-5000美元5000-10000美元/拉动经济增长的动力产业、成都市创意产业与北京、上海、深圳等先进地区尚有差距，但增长速度快，发展潜力大。成都：2007年人均GDP3634成都：2007年人均GDP3634美元年份2007年份20072010人均GDP36345356成都创意产业产值（亿元）80604091.0377.7465.8人均GDP大于1000美元大于3000美元大于5000美元文化创意消费需求91.0377.7465.8人均GDP大于1000美元大于3000美元大于5000美元文化创意消费需求2006成都：2007年人均GDP3634美元3020042005、时尚消费类实现收入25.93亿元，比重仅次于文化传媒类各行业，充分体现了成都市的消费型城市的特征和休闲的文化氛围、作为创意产业的重要组成部分，数字网络类行业共实现收入13.7亿元。、书、报、刊出版业占整个创意产业总收入的21.1%。、会展文化服务业以成都国际会议展览中心为代表，占创意产业总收入的70.60.50.40.30.20.10.0.00%00%00%00%00%00%00%00%59.90%46.80%33.20%9.80%7.30%59.90%46.80%33.20%9.80%7.30%数字网络本报告是严格保密的。、高新技术企业1000家，高新技术产值平均增长率以高于GDP年均增速1.5倍的速度递增。、2010年目标：科技创新体系形成，使成都成为国家重要的科学技术研究开发与高科技产业化基地、西部科技创新示范基地。成都R&D投入达65亿成都R&D投入达65亿元，占GDP比重3%，专利授权数每年2000件以上，每10万人拥有的有效专利数达20件，居全国前列“西部光谷”Microsoft本报告是严格保密的。、2006年，成都市数字娱乐相关企业超过60家，从业人员约1.5万人，实现销售收入超过10亿元。、规划2012年，数字娱乐企业数达到400余家成都市数字娱乐产业重点发展领域成都市数字娱乐产业重点发展领域进驻知名数字娱乐企业进驻知名数字娱乐企业本报告是严格保密的。资料来源：《成都数字娱乐产业报告》未来5到未来5到10年内，中国教育培训市场的潜在规模达3000亿元人民币，培训教育连锁品牌店铺增长率每年约为26%—《2006年中国教育与培训业研究咨询报告》人才培训：成都的培训业至今仍未形成品牌和规模效应，但发展空间巨大，语言培训和IT培训是重要组成部分22）本报告是严格保密的。、成都设计行业发展迅速，年增长率约为30%。、成都科拉尼中国工业设计基地的建设将大大提高城市工业设计水平、2007年成都集成电路设计基地内的集成电路设计企业产值达到7亿元，预计到2010年，成都市IC设计企业将突破100家，比2005年增长100%、由于设计师之间很少互相交流，各自封闭，导致成都的整体设计水平，在全国看，只谈得上二流时尚设计平面设计建筑设计建筑设计设计服务工业设计设计服务工业设计广告设计软件设计广告设计软件设计本报告是严格保密的。 成都层面文化传媒：成都是中国文化传媒产业的重要力量，新闻出版占主要部分，未来直接售卖“媒体知识”将成为传媒业利润主流、成都传媒业总收入占据了成、成都传媒业总收入占据了成都市文化产业收入的1/3。、2006年新闻出版业占文化主体产业75.2%主要成份。2004年我市电视制作及相关服务实现收入9.35亿元。把独特创意加工生产成可以无数次复制的大众化产品通过各种批发和品转化为利润文化创意商品的核心价值在文化创意内涵，因消费者的欣赏和参与而被注入新的把独特创意加工生产成可以无数次复制的大众化产品通过各种批发和品转化为利润文化创意商品的核心价值在文化创意内涵，因消费者的欣赏和参与而被注入新的生命。如热门电视剧再开发出书籍，游戏软件等等。2010年，使成都市发展成为辐射西部、走向全国、面向世界的西部新闻出版业战略高地。在未来的传媒产业发展中，利润主要来源于将报纸资讯转化为新闻出版，将电视节目与广播节目制成艺术创作：成都拥有发展当代艺术的优势条件，但因缺乏完整的产业链致使“艺术市场不在成都”，且现有的创作场所不能满足艺术家对高品质环境的需求成都成就当代艺术的优势条件城市氛围城市氛围企业家助推企业家助推活跃的艺术家 市民广泛参与市民广泛参与 全球范围内，全球范围内，在金融、股票、房地产等热门的投资项目中，艺术投资的风险最小，以年增长在30%以上的高回报，居各类投资首位。本报告是严格保密的。、管理咨询业在国内逐步兴起，年平均增长率9.36%、成都管理咨询行业经历了十数年的发展，已经有了相当的规模，咨询公司数量近千家、从市场规模、公司规模，市场认知程度、客户满意度等各个方面看该行业都还处于起步阶段、许多咨询公司没有把自己真正的定位于服务业，开发针对特定企业特殊需求的管理咨询服务产品。管理咨询：成都咨询业目前处于初级发展阶段，随着咨询公司思想观念的转变和各行业市场渗透率的提高，未来咨询业的地位将会有所提高60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%4.10%19992000200120022003200470%60%50%40%30%20% 农业•。o机械设备食食 强 成都层面会展业：国内经贸活动的加强、西部大开发和成渝经济的快速发展，使成都会展业得到了长足发展，但会展多由政府主导，市场化程度低，且无品牌效应、会展业具有强大的经济集聚和扩散效应，对配套和交通要求严、预计2010年成都会展业产值超过20亿元，糖酒会具有一定的影响力。、“打造西部会展之都，建设一流会展城市”是成都的战略目标部经济0.30.250.2部经济0.30.250.20.10.05007 ▲ 9.6889.682004200520062007活动个数增长率产值增长率经济优势明显，对外开放程度高优越的办展环境成都发展成都发展会展业的优势丰富的生态环境，深厚的文化底蕴地理位置优越，交通、通讯发达本报告是严格保密的。、纵观成都的影视产业，就没有明显的特长和优势。、2007年，成都影视公司规模都不大，最大的注册资金也就在300万元，从业务范畴上看，这些本土影视类企业大多还处于承包某一部分的制作这样的“技术”层面，能够有实力从策划、拍摄、制作、发行一条龙做完的企业还很少。、成都缺乏有战略眼光的企业家、投资人。相关的营销推广机制也缺乏整合的观念，单打独斗的方式不利于形成产业集群。产业链打造影视打造影视基地的条件本项目本项目本报告是严格保密的。、金融后台服务中心、东大、金融后台服务中心、东大街金融总部基地、成都金融市场近年来实现了快速发展，金融幅射力大为增强，2006年成都金融机构占四川省的78.3%、到2010年，成都市金融业实现增加值200亿元左右，年均增长12%，占全市地区生产总值的5%。22.50%22.50%4477.53240.83771.55485.3639321.40%025.00%20.00%15.00%10.00%5.00%21.40%02003年2004年2005年2006年2007年超过150万平方米的甲级写字楼上市，此外还有共近800亩的存量土超过150万平方米的甲级写字楼上市，此外还有共近800亩的存量土地和拆迁改造用地金融企业一般选址于城市的核心区域，而本项目位于城市远郊约3000亩，集银行、保险、证券成西部最大金融后台服务中心，现在民生银行、汇丰银行等20余家金三环路外环路二环路双流项目门要求市中心或高新区，后台职能服务部门以及外包公司对区域银行信用卡营销便定求务面等设计要求在核心区域便优先选择没有硬性要求，但最好市中心，电视要求市中心输房3000-5000大锦江工业园以新续还将有大体量培训生源活发展期，国内大型培训机构相继进入心右期高独栋最好求的增长在创意产业的发展上，成都面临着巨大的机遇在创意产业的发展上，成都面临着巨大的机遇。但是，成都本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。初步研究案例l城市远郊区l成功运营2345671重点研究案例l城市远郊区l成功运营2345671本报告是严格保密的。 、单一企业型、独立主题型、复合型、核心特征、核心特征、园区只有一个企业，全部园区为该企业自建自用、园区的发展与企业的壮大同步、具有强大的带动作用、强大产业链、产业集群效应、园区内同时发展多个产业，形成集聚效应、除生产类产业外，园区内有小规模的消费类产业，带来一定消费人群，提升区域活力、瑞士比尔“表谷”本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例德国慕尼黑宝马中心德国慕尼黑宝马中心区位：宝马中心位于慕尼黑北郊，位于奥林匹克公园旁边，环境优美，交通便利基础指标：总建筑面积35万㎡成单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例德国慕尼黑宝马中心德国慕尼黑宝马中心整个产业区包括：宝马大厦宝马博物馆宝马体验中心单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例德国慕尼黑宝马中心德国慕尼黑宝马中心宝马体验中心宝马体验中心本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例、历程：从1958年中央研究所建立，到2009年包括日产全球总部、日产横滨引擎工厂、日产追浜制造工厂、日产技术中心和日产先进科技中心全部落户神奈川县厚木市壮大，形成日产汽车研发系统的“神经中枢”一九五八年成立日本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例、发展现状：经过50多年的发展与完善，日产科技中心已经建立了一套完善的日产研发、检验、保障体系，是日产汽车研发系统的“神经中枢”。、园区包括：—质量控制中心—技术开发中心—工程中心—先进科技中心日产先进科技中心（NATC耗资900亿日元之巨，入驻员工超过2000人日产现场质量中心日产先进科技中心（NATC耗资900亿日元之巨，入驻员工超过2000人绿色高级技术中资7.5亿有2000多名员日产新设计中心总部：占地4.2万平方米，费时6年建设本报告是严格保密的。用本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例首尔数字媒体城首尔数字媒体城修建背景：本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例首尔数字媒体城首尔数字媒体城政府的大力投资建设先进的通讯网络，给予大量的激励机制和政策支持具有良好的相关产业基础：具有成熟的IT环境，拥有强大的产业技术人员，2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持优越的区位条件：位于首都，距金浦机场和仁川国际机场各10分钟和30分钟车程，与43个大城市仅有3小时的飞行时间，所有城市的人口达100万DMC组DMC组织架构 项目发起者：项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例东京杉并动画产业中心东京杉并动画产业中心扩大国内外市场份额，同;日本东京杉并区卡通产业聚集园区已成为日本广义动漫产业发展的一个缩影日本东京杉并区卡通产业聚集园区已成为日本广义动漫产业发展的一个缩影本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例东京杉并动画产业中心东京杉并动画产业中心承担了东京杉并区的杉并动画博物馆的运营等活动筹办事宜日本东京都杉并区为了实现杉并动画产业中心人材培养的目的，将杉并动画承担了东京杉并区的杉并动画博物馆的运营等活动筹办事宜政府的支持33本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例澳洲昆士兰CIP澳洲昆士兰CIP布里斯本本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例澳洲昆士兰澳洲昆士兰CIP昆士兰科大的视觉艺术和音乐学院颇具盛名，2000年该校决定以既有优势为基础，加上创意元素，整合散布于不同校区的相关科系，发展创意产业学院昆士兰州政府规划了“智慧之州”，生物科技、创意、高端服务业为发展的三大重点，政府为相关项目提供资金和政策的支持本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例研究所，为“智慧之州”研究所，为“智慧之州”心2001年7月2005年2001年7月2005年2001年2001年本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例香港数码港香港数码港•4幢办公楼•4幢办公楼酒店)•住宅（可容2800港岛西侧的钢线20分钟车程•政策导向—政府希望发展资讯科技，促使香港快速从1997年金融风暴中复•市场需求—香港企业对于资讯科技的需求日益增长•资源共享机制—与内地企业进行人员、信息、业务的相互的交流与沟通本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例香港数码港香港数码港艾美酒店艾美酒店2004年年初，酒店、2004年年初，酒店、第III期办公物业启用2003年公物业启用办公楼第I-V期住宅启用2004年2004年第IV期办公物业启用本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例香港数码港香港数码港第一座写字楼在外立面采用不同颜色材料和细节上的变化，形成视觉上错位。在坡面造型外，使用不同的材料，增加了几何孔洞，第一座写字楼在外立面采用不同颜色材料和细节上的变化，形成视觉上错位。在传统的玻璃幕墙外，融入了别致的细节线型元素，与造型呼应的同时，也让整个玻璃幕墙外立面都生动起来。户外电梯之上的足遮风挡雨功能的同时，将生硬的建筑轮廓都统一柔和起来。不同颜色！不同造型！不同朝向！不同材质！不同不同颜色！不同造型！不同朝向！不同材质！不同……本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例香港数码港香港数码港写字楼前阔绰的广场，绿树成荫，提供给科技工作者充分的休憩放松空间；金发碧眼的洋娃娃也在这玩得不亦乐乎。露天广场上超大电子屏幕，将科技元素的运用发挥到极在如此舒适的草坪上可爱的洋娃娃，在水景单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例上海张江文化科技创意产业基地上海张江文化科技创意产业基地城市、网星游戏、CORE、矽幻科技、创新科技、盛大网络，第九城市公司以及元，带动相关产值240亿元人民币 ●园区在上海隶属于第三圈层创意产业区园区属于国家级文化创意基地单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例上海张江文化科技创意产业基地整个基地以低密度产业聚集区为主，成为动漫、网游、影视后期制作及设计类创意产业滋生的土壤上海张江文化科技创意产业基地、二期基地：位于张江园区川杨河以南区域，规划面积20万平方米，主要用于企业孵化园区、研发办公场地及艺术类院校建设，是基地建设的重点区域，计划建设成为环境优美、设施一流、具有浓郁文化氛围的文化科技创意产业区域。07年底动工。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例上海张江文化科技创意产业基地上海张江文化科技创意产业基地成立于2005年12月，由新区科委出资1000万、张江集团、立资立单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例上海张江文化科技创意产业基地上海张江文化科技创意产业基地、张江文化创意孵化器自2005、张江文化创意孵化器自2005年底开始筹建，目前进驻企业有16家，从开始就借鉴以色列模式采用了以服务换股份的创新孵化模式。、基地将以基地公司为主体，固化所换股份，依托投融资平台强化项目评估筛选、跟踪孵化及引导投资等功能，解决基地可支配资源有限的困境、面积近、面积近6万平方米的创意大厦，以近乎于“零”租金的低廉价格为50多家文化创意企业提供办公场所本报告是严格保密的。单一企业型案例独立主题型案例单一企业型案例独立主题型案例复合型案例上海张江文化科技创意产业基地上海张江文化科技创意产业基地2005年浦东新区人民政府相继出台了《浦东新区扶持文化发展的若干意见（试行）》、《上海市文化科技创意产业基地文化科技创意企业（试行）》和《浦东新区张江文化科技创2005年浦东新区人民政府相继出台了《浦东新区扶持文化发展的若干意见（试行）》、《上海市文化科技创意产业基地文化科技创意企业（试行）》和《浦东新区张江文化科技创意产业发展基金管理办法（试行）》，专门为基地解决各类、土地规划：对列入上海浦东新区文化设施发展规划的文化项目，在出让方面给予优惠。、人才引进：对影视、娱乐、出版、演艺、会展等各个文化领域中做出贡献的人才实施奖励；对在文化领域中取得突出成绩的文化人才，推荐申报“国家有突出贡献的中青年专家”称号和“政府特殊津贴”；做出重大贡献的文化人才，列入“上海浦东新区开发建设杰出人才”评选范围；鼓励在张江文化科技创意产业基地创办企业，可允许其占有企业资产的40%等。、服务平台：成立文化科技创意产业联合领导小组；对注册在张江文化科技创意产业基地，按有关规定予以财政补贴、使用费补贴等本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。创意产业园创意产业园开发周期开发周期本项目本项目本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。、区位：成都武侯区簇桥太平寺机场迎宾大道天艺村后面、成因：03年由以周春芽为代表的知名画家集资租用旧厂房而形成，鼎盛时期有50多名艺术家进驻，形成浓厚的艺术氛围，是目前成都当代艺术中心、规模：建筑面积约6000平米，分为A-E5个区，全部为单层的LOFT，挑高6~8米。租完毕、周边环境、配套都非常差，内部有一些绿化，环境一般，这也是知名画家搬迁的主要原因蓝顶艺术中心以旧厂房改造而来，由低租金驱动、名家发起形成艺术设计中心，规模小，环境和配套均较差破旧的厂房破落的周边环境规模受限、破旧的厂破旧的厂房破落的周边环境规模受限、破旧的厂房和环境以及不完善的配套，使得知名画家转移发起人之一周春芽挑高6-8米的loft、艺术家在此聚集的原因主要是：一、有成名大腕发起，已经具有了一定的规模，很容易引起画商和收藏家的注意；二、租金便宜蓝顶艺术中心成立蓝顶艺术中心成立5年来，形成了浓厚的艺术氛围，经常举办各种展览本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。三圣乡打造数栋商住一体的楼宇和农房以低价格提供给知名画家，欲打造当代艺术基地，但实际转化为艺术家的休闲度假之地幸福梅林荷塘月色东篱菊园花乡农居江家菜地花乡农居江家菜地万n许燎原现代艺术博物馆nn已在景区玻璃房建成照相机博n江家菜地有雕塑数百尊n40多位川内知名的雕塑家在这里设立工天府软件园专为软件产业量身度造，依托政策优势、规划优势全面对外招商，吸引软件信息类企业入驻健身中心地铁出口健身中心地铁出口网等职工公寓4、提供风险投资：对成长良好的入驻项目，还有机会获得职工公寓4、提供风险投资：对成长良好的入驻项目，还有机会获得政策，以及高新区为园区内软件从业人员所提、规模：位于成都市城南中心，总建筑面积22万平方年10月启用智乐等知名IT企业厅，园区配套及周边