教育科研基地土地转让居间

教育科研基地土地转让居间合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章土地转让2.1土地基本情况2.2土地使用权转让2.3土地使用权的性质和期限2.4土地转让的价格及支付方式第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的责任3.3居间服务的报酬第四章合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3居间方的义务第五章合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3居间方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地域和适用法律第八章合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的解除条件第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的例外情况第十章知识产权保护10.1知识产权的归属10.2知识产权的保护10.3知识产权的许可第十一章税费11.1税费的承担主体11.2税费的具体金额和支付方式第十二章通知与送达12.1通知的形式12.2送达地址和联系方式第十三章其他条款13.1合同的翻译13.2合同的附件13.3合同的修订历史第十四章附则14.1合同的生效日期14.2合同的适用范围14.3合同的解释权归属合同编号：_______第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同的主体为教育科研基地和土地转让方及居间方。1.1.2本合同所称的教育科研基地指的是由教育科研机构使用的土地及地上建筑物。1.1.3土地转让方指的是拥有教育科研基地土地使用权的主体。1.1.4居间方指的是在教育科研基地土地转让过程中提供居间服务的自然人或者法人。1.2合同目的和原则1.2.1本合同的目的是确保教育科研基地土地转让的顺利进行，明确各方的权利和义务。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件及补充协议等文件组成。1.3.2本合同的附件包括教育科研基地土地使用权证书、居间服务合同等。第二章土地转让2.1土地基本情况2.1.1土地位于_______（具体位置），土地使用权证号为_______。2.1.2土地面积为_______平方米，土地用途为教育科研。2.2土地使用权转让2.2.1土地转让方同意将土地使用权转让给受让方。2.2.2受让方同意购买并持有该土地使用权，用于教育科研活动。2.3土地使用权的性质和期限2.3.1土地使用权性质为_______（国有、集体等），使用期限至_______年。2.3.2土地使用权到期后，受让方享有优先续期的权利。2.4土地转让的价格及支付方式2.4.1土地转让价格为_______元，支付方式为_______（现金、转账等）。2.4.2受让方应按照合同约定的时间和方式支付土地转让价款。第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.1.1居间方负责提供教育科研基地土地转让的相关信息。3.1.2居间方协助转让方和受让方进行合同谈判和签订合同。3.2居间服务的责任3.2.1居间方应尽最大努力促成合同的签订，但不得违反法律法规和合同约定。3.2.2居间方应当保证所提供信息的真实性和准确性。3.3居间服务的报酬3.3.1居间方同意收取转让方支付的居间服务费，费率为_______%。3.3.2居间服务费的支付方式与支付时间由双方另行协商确定。第四章合同的履行4.1转让方的义务4.1.1转让方应保证其对土地享有合法使用权，并同意将土地使用权转让给受让方。4.1.2转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续。4.2受让方的义务4.2.1受让方应按照约定支付土地转让价款。4.2.2受让方应合理使用土地，不得改变土地用途。4.3居间方的义务4.3.1居间方应诚实守信，提供专业的居间服务。4.3.2居间方应保守合同双方的商业秘密。第五章合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.1.1合同的变更需经转让方、受让方和居间方协商一致。5.1.2合同的变更应签订书面协议，并注明变更内容。5.2合同终止的条件5.2.1在合同履行期限内，如转让方、受让方协商一致，可以终止合同。5.2.2如合同一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权终止合同。5.3合同的解除条件5.3.1合同解除的条件由合同双方协商确定。5.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行的事宜。第六章违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1如转让方未按约定履行合同义务，应承担违约责任。6.1.2如转让方违反法律法规，导致合同无效，应承担相应的法律责任。6.2受让方的违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域和适用法律8.2.1本合同争议的解决地域为_______（具体地点）。8.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指合同双方在合同签订、履行过程中产生的商业秘密、技术秘密等不宜公开的信息。9.2保密信息的保护期限9.2.1保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密信息的例外情况9.3.1法律、法规规定应当予以公开的信息，不受本保密条款的限制。9.3.2双方书面同意解密的信息，也不受本保密条款的限制。第十章知识产权保护10.1知识产权的归属10.1.1合同双方在合同履行过程中产生的知识产权，归合同双方共同所有。10.1.2双方另有约定的，从其约定。10.2知识产权的保护10.2.1双方应积极维护各自享有的知识产权，防止他人侵权。10.2.2发现侵权行为时，双方应相互协助，共同维权。10.3知识产权的许可10.3.1任何一方如需许可第三方使用其知识产权，应取得对方的书面同意。10.3.2许可使用的方式、范围和条件，由双方另行协商确定。第十一章税费11.1税费的承担主体11.1.1土地转让过程中产生的税费，按照法律法规的规定承担。11.1.2居间服务费用的税费，由居间方按照法律法规的规定承担。11.2税费的具体金额和支付方式11.2.1税费的具体金额和支付方式，由双方根据法律法规的规定另行协商确定。第十二章通知与送达12.1通知的形式12.1.1双方通过书面形式互相通知，通知应采用合同约定的联系方式。12.1.2双方同意以电子邮件、短信、快递等方式发送通知。12.2送达地址和联系方式12.2.1双方的送达地址和联系方式，详见合同附件。12.2.2如地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第十三章其他条款13.1合同的翻译13.1.2合同的翻译版本如有分歧，以中文文本为准。13.2合同的附件13.2.1合同附件是本合同不可分割的部分，与具有同等法律效力。13.2.2附件的内容如需修改，应经合同双方书面同意。13.3合同的修订历史13.3.1本合同的修订历史，应由合同双方书面记录，并保存副本。13.3.2修订历史的记录应包括修订日期、修订内容及修订人等信息。第十四章附则14.1合同的生效日期14.1.1本合同自合同双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效日期，以签字盖章的日期为准。14.2合同的适用范围14.2.1本合同适用于合同双方在教育科研基地土地转让过程中的权利义务关系。14.2.2本合同不适用于合同双方在其他交易中的权利义务关系。14.3合同的解释权归属14.3.1本合同的解释权归合同双方共同所有。14.3.2双方对合同的解释如有分歧，应通过友好协商解决。合同编号：_______甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________丙方（居间方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保持其对土地的合法使用权，并确保土地使用权能够顺利转让给乙方。1.2甲方义务甲方应负责办理土地使用权变更登记手续，并协助乙方获取土地使用权证书。1.3甲方违约责任如甲方未按约定履行合同义务，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付方式乙方应按照约定的方式和时间支付土地转让价款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方使用土地的义务乙方取得土地使用权后，应合理使用土地，不得改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应取得甲方的书面同意。2.3乙方违约责任如乙方未按约定履行合同义务，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1居间服务内容居间方应提供专业的居间服务，包括但不限于提供土地转让相关信息、协助双方进行合同谈判和签订合同。3.2居间服务报酬居间方同意收取甲方支付的居间服务费，费率为合同总价的_______%。居间服务费的支付方式与支付时间由双方另行协商确定。3.3居间方的保密义务居间方应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。如居间方违反保密义务，应承担相应的违约责任。3.4居间方的违约责任如居间方未按约定履行居间服务义务，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方或乙方的损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教育科研基地土地使用权证书2.居间服务合同3.土地使用权变更登记手续相关文件4.合同双方的身份证明文件5.土地转让价款支付凭证6.土地用途变更审批文件7.合同双方的营业执照复印件8.合同双方的授权委托书9.居间服务费支付凭证10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行合同义务，如未保证土地使用权合法转让给乙方，构成违约。2.乙方未按约定支付土地转让价款，如逾期支付或未支付，构成违约。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，构成违约。4.乙方改变土地用途未取得甲方书面同意，构成违约。5.居间方未按约定提供居间服务，如未提供真实、准确的信息，或泄露合同双方的商业秘密，构成违约。6.居间方未按约定促成合同签订，或违反法律法规和合同约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.教育科研基地：指由教育科研机构使用的土地及地上建筑物。2.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权转让给他人的权利。3.居间服务：指居间方在土地转让过程中提供的介绍和协助双方签订合同的服务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权变更登记手续复杂，可能导致合同履行延迟。解决办法：提前准备相关文件，咨询专业人士，确保按时完成登记手续。2.乙方支付土地转让价款犹豫或拖延，可能导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中明确支付时间和方式，设置违约金条款，督促乙方按时支付。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续。解决办法：明确甲方的协助义务，约定具体的协助时间和方式，如甲方不履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方改变土地用途，未取得甲方书面同意。解决办法：在合同中明确土地用途变更的条件和程序，违反规定的，乙方应承担违约