知名房企建筑装饰工程质量检查指引

知名房企楼建筑装饰工程质量检查指引目的确保建筑装饰工程质量在施工阶段得到有效控制。范围适用于集团范围内开发的一般工业与民用建筑的建筑装饰工程。职责项目经理部负责建筑装饰工程的中间检查和隐蔽验收；建筑装饰竣工验收由工程管理部组织，相关部门参与。4.内容4.1检查依据4.1.1中华人民共和国行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-914.1.2中华人民共和国国家标准《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-834.1.3中华人民共和国行业标准《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-974.1.4中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954.1.5中华人民共和国国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ301-884.1.6建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》4.1.7施工图设计文件和施工合同4.2.检查内容4.2.1现场质量保证体系检查4.2.1.1装饰施工单位和设计单位的资质条件。4.2.1.2原材料进场验收和见证取样检测制度。4.2.1.3装饰材料的储存运输条件。4.2.1.4计量器具的设置和完好程度、需定期鉴定的仪器计量装置的定期鉴定标志。4.2.2设计图纸与施工合同检查详细查看设计图纸说明和施工合同及施工方案，明确装饰工程的项目和部位、装饰工程用材、施工要求等。4.2.3质量保证资料检查4.2.3.1各种原材料出厂质量证书、准用证、复试报告及其他试验报告。4.2.3.2隐蔽工程验收资料。4.2.3.3施工单位质量自检记录。4.2.4工程实物检查4.2.4.1装饰工程用材是否符合设计与有关标准的要求。4.2.4.2施工工序是否符合规范规定和工艺要求。4.2.4.3装饰施工中的结构变动和加固情况。4.2.4.4结构和吊顶、分隔、招牌的构架及饰面板、罩面板的连接固定。4.2.4.5是否按图施工。4.3检查要点4.3.1建筑装饰装修队、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计和施工任务，装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。（46号令第十七条）4.3.2建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范，施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。（46号令第19条）4.3.3装饰工程所用得材料应按设计要求选用，并应符合现行材料的规定。（JGJ13-91第1.0.2条）4.3.4装饰工程应注意施工工序和成品保护，应采取措施防止污损。（JGJ73-91第1.0.9、1.0.10、1.0.11、1.0.13）4.3.5抹灰工程4.3.5.1抹灰用的各种主要材料的品种和质量，抹灰的等级、种类、构造都应符合设计要求。4.3.5.2抹灰分格缝（或条）的宽度、深度要均匀一致，表面应平整光滑，无砂眼，通顺，不得有错缝、缺棱掉角。滴水线、滴水槽的流水坡向要正确，滴水线应顺直，滴水槽的深度、宽度均不小于10mm,要求整齐一致。4.3.5.3一般抹灰和装饰抹灰的尺寸允许偏差应控制在规范允许范围内。4.3.5.4抹灰工程应分层操作，每层厚度水泥砂浆宜为5～7mm，混合砂浆和石灰砂浆宜为7～9mm，光滑的基层应斩毛或涂刷界面剂。各抹灰层、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝。（JGJ73-91第2.3.4、2.5.3条）4.3.5.5抹灰层总厚度：平顶板条、现浇混凝土基层15mm，预制混凝土基层18mm，金属网20mm；内墙面抹灰层总厚度：普通级18mm，中级20mm，高级25mm；外墙面抹灰层总厚度20mm，勒脚25mm，石墙35mm。（JGJ73-91第2.3.3）4.3.6吊顶工程4.3.6.1吊顶工程采用的轻钢龙骨规格应符合设计要求和《建筑用轻钢龙骨》规定，若设计无规定，吊顶以上净空高度大于等于400mm时，上人的吊顶应采用大于CS60系列、壁厚为1.5mm的轻钢龙骨，承载龙骨和吊杆间距不得大于1200mm，覆面龙骨间距不应大于600mm。4.3.6.2吊杆应通直并有足够的承载力，当设计无规定且吊杆长度大于1500mm时，应使用直径为8mm以上吊杆，暗架吊顶不宜采用铁丝做吊杆。（JGJ73-91第5.3.5条）4.3.6.3吊顶与结构必须连接牢固，膨胀螺栓严禁打入多孔板中，并不得直接与吊杆焊接。4.3.6.4龙骨吊杆不得与其他吊杆共用，并不得与振动设备直接接触。轻型灯具、音响、探头等不得直接搁置、固定在吊顶罩面板上，重型灯具、空调、电扇不得与吊顶龙骨联结，应另设吊钩、吊杆。吊顶应设检修孔，风口、检修孔等周边宜用附加龙骨加强。（JGJ73-91第5.1.5条）4.3.6.5所有外露在结构外的铁件必须进行防绣处理。4.3.6.6采用木质吊顶时，不允许有钉劈裂现象，并按规定进行防水处理。（GBJ206-83第2.5.1、6.0.6条）4.3.6.7吊顶距主龙骨端部（含两主龙骨连接处）距离不得超过300mm，金属龙骨1起拱高度应不小于房间短向跨度1/200。（JGJ73-91第5.3.3、5.3.4条）4.3.6.8明架吊顶纵横向龙骨的间隙和高低差均不得大于1mm且应目测无明显弯曲。（JGJ73-91第5.3.7、5.3.9条）4.3.6.9在现浇楼板及预制板的板缝中，应按设计要求在结构施工时预埋吊杆，根据吊顶荷载之不同，吊杆可采用直径为6～10mm的钢筋。4.3.6.10吊顶内若有通风、水电管线、上人的行走通道、消防管道、重型灯具等，应先行安装完毕及试水试压合格，并要单独挂吊；然后才能进行吊顶工程施工。4.3.6.11木质吊顶应经防火处理，达到装饰规范中的防火等级。4.3.6.12较脆易碎的面层材料要防止碰掉棱角，安装时上螺丝或卡入框中时不能硬撬、硬敲而造成裂缝或掉角。4.3.6.13对易收缩材料，在拼缝处一定要采取措施，防止完工后一定时间出现开裂的缝道而造成外观不佳。4.3.7隔断工程4.3.7.1隔断不到梁、板底部时，构架顶部应有固定措施。4.3.7.2上下沿边龙骨固定的钉距不宜大于600mm,靠墙、柱龙骨固定间距不应大于900mm，龙骨固定应牢固，与基体间应垫有弹性衬垫。4.3.7.3隔断主龙骨间距不应大于600mm，门洞处应设置加强竖向龙骨。4.3.7.4在浴厕、厨房等潮湿场所，隔断底部应做相应高度的混凝土墙垫。4.3.7.5木质隔断内敷设电器管线时应有防火措施。4.3.7.6隔断玻璃应有足够的牢度与稳定性，玻璃不得松动并不得与刚性材料直接接触，玻璃与槽口两侧和槽底的空隙及玻璃伸入槽口的深度应符合JGJ113-97第6.1.2条的规定。玻璃底部应设置不少于2块橡胶或塑料支撑垫块、邵式硬度为80~90A，其位置应在距端部1/4边长处，玻璃四周与框槽交界处应设置定位块。（JGJ113-97第6.2.4、3.2.3条）4.3.7.7运动健身场所和浴室用隔断玻璃应采用安全玻璃，无框玻璃应使用不得小于10mm厚的钢化玻璃。隔断玻璃应采取保护措施，避免人体直接冲击玻璃，一般可采取在玻璃表面距地面1500~1700mm处设置醒目标志或其他防撞措施。（JGJ113-97第5.2.1、5.2.2、5.2.3条）4.3.7.8空心玻璃砖隔断，应建在有2根直径6～8mm的钢筋增强基础上，基础高度不得大于150mm，隔断与建筑结构连接处应采用滑缝构造，玻璃砖隔断的高度不得超过4m，玻璃砖之间缝隙应控制在10～30mm之间。（JGJ113-97第10.2.2、10.2.3、10.2.4、10.2.7）4.3.7.9磨砂玻璃的磨砂面应向室内，压花玻璃的花纹宜向室外。（JGJ73-91第4.3.9条）4.3.8招牌工程4.3.8.1构架材质、规格、构造形式、焊接、与主体苗固节点应与图纸相符，构架安装牢固。4.3.8.2构架应进行防腐、防火处理。4.3.8.3招牌防雨水渗漏措施应符合设计要求。4.3.8.4招牌表面装饰材料（如大型饰面板、金属饰面、玻璃等）应有确保安全的技术措施。4.3.9罩面板工程应符合以下要求：4.3.9.1罩面板与龙骨应连接紧密、表面平整，不得有污染、折、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层。（JGJ73-91第5.6.4条）4.3.9.2罩面板和龙骨的连接螺钉应选用相应与各种面板的专用配套螺钉，不得混用。4.3.9.3掉顶罩面板铺设时，其长边应沿覆面龙骨铺设，短边板缝应错开。隔断罩面板螺钉罩面板边不应小于15mm,板边钉距不大于200mm，板中钉距不应大于300mm,罩面板板缝按设计要求进行板缝处理。4.3.9.4隔断罩面板内外接缝不应在同一根龙骨上，并不得在同一门樘处搭接，当用木踢脚板时，罩面板宜离地20~30mm.4.3.9.5纸面石膏板等强度较底的隔墙面板在阳角处应设置金属护角条，离地高度不应小于1.8m。4.3.9.6吊顶采用镜面玻璃时，除用粘结济有效粘结外，还需用安全件与有一定厚度的底板牢固连接，以免松脱伤人，潮湿部位的镜面玻璃应有防潮密封措施。4.3.9.7以木质板做踢脚线、护墙板，木台度时，起整板和木筋必须靠实、平整，与墙面接触面必须进行防腐处理。（GBJ206-83第4.1.6条）4.3.9.8当采用软包装饰时，其软质铺垫材料应为难燃烧或不燃烧材料，并不得伸入电气管材料内。4.3.9.9对于金属制品、化学建材的成品、半成品装饰品，所用材料的品种、规格、式样及其构造、固定方式应符合设计要求。施工中应防止变形、裂缝、翘边、缺损和凹瘪等缺陷产生。4.3.9.10潮湿环境墙面应经防潮处理后再予装饰。4.3.10饰面板（砖）工程应符合以下要求4.3.10.1饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。湿铺饰面板（砖）严禁空鼓。（GBJ301-88第11.8.3条）4.3.10.2以花岗岩、大理石等大饰面板面湿铺贴时，其板背面网格布应予去除后铺贴，板材与墙面拉结点不得少于四点，并用防锈金属丝连接。（JGJ73-91第7.3.3条）4.3.10.3当采用干挂饰面板且设计无规定时，应采用干挂饰面材不锈钢配件连接，并每块板材不少于四个连接点，不锈钢配件宽度不应小于25mm，厚度不应小于4mm，不锈钢螺栓不应小于M5。4.3.10.4干挂饰面板应采用弹性密封胶嵌缝，用于室外的石材饰面板不宜采用光面的大理石板，接缝填嵌密实均匀。4.3.10.5凡用大理石、花岗石做成的台面、窗台板、踏步等，其外露侧面及棱角宜打磨光亮圆滑，卫生间台面与墙面交界处应进行密封处理。4.3.11其他装饰工程4.3.11.1建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级应符合GB50222-95规定。（GB50222-95第2.0.8条）4.3.11.2木结构与砖石、混凝土结构相接处基体应先铺钉金属网，并绷紧牢固，搭接宽度不应小于10mm。（JGJ73-91第2.1.5条）4.3.11.3外墙滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm。（JGJ73-91第2.1.13条）4.3.11.4水泥沙浆不得抹在石灰沙浆或混合沙浆层上。（JGJ73-91第2.3.12条）4.3.11.5当门框一面需镶门（窗）头线时，门窗框应凸出墙面，凸出的厚度应等于装饰面层的厚度。（GBJ206-83第4.2.6条）4.3.11.6木门窗及其它细木装修的木材含水率不应大于12%。（GBJ206-83第4.1.4条）4.3.11.7中空夹板上下帽头和横楞上应有不少于2个的透气孔。（GBJ206-83第4.2.3条）4.3.11.8细木制品必须牢固不松动、不露钉帽、割角整齐、接逢严密，五金安装齐全，位置正确、开关灵活。（GBJ206-83第4.3.1、4.2.8条）4.3.11.9细木装修不得漏漆；金属表面不应漏刷底漆，不得泛锈。（GBJ301-88第11.4.2条）4.3.11.10溶剂型涂料表面严禁脱皮、漏刷；水溶性和乳液型涂料严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。（GBJ301-88第11.5.2条）4.3.11.11壁纸、墙布应顺光搭接，粘接牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷，不得在阳角处有搭接缝，不糊盖需拆卸的活动件。（JGJ73-91第9.4.3条）4.3.11.12花饰安装必须牢固，无翘曲和缺损现象，玻璃花饰（扶拦板