2024年营业房出租合同样本

2024年营业房出租合同样本合同编号：____________甲方（出租人）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（承租人）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、租赁房屋基本信息1.2租赁房屋产权证号：________________，房屋所有权人为甲方。1.3租赁房屋面积：______平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。账户名称：________________开户银行：________________账号：________________3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须按甲方提供的现状使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。5.3甲方负责租赁房屋的维修，但乙方使用不当造成的损坏除外。六、权利义务6.1甲方保证租赁房屋权属清晰，无产权纠纷。6.2乙方须合法经营，不得从事违法活动。6.3甲方有权对租赁房屋进行定期检查，乙方应予以配合。6.4乙方应按时缴纳租赁房屋使用期间产生的水电费、物业费等费用。七、合同的变更与解除7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同。7.3如因不可抗力导致租赁房屋损坏或无法正常使用，双方互不承担责任，甲方有权解除本合同。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁房屋，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保租赁房屋的权属清晰，避免产权纠纷。2.明确租赁期限，以及续租条件和方式。3.规定合理的租金支付方式和时间，确保租金的按时收取。4.设定押金条款，保障出租方的利益。5.规定房屋使用及维修责任，避免使用过程中的纠纷。6.明确双方的权利和义务，保障合同执行的公平性。7.规定合同变更与解除的条件和程序，降低纠纷风险。8.设定违约责任，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.在合同中详细列明租赁房屋的权属证明，确保权属无争议。2.明确租赁期限和续租条款，减少因续租引发的纠纷。3.制定明确的租金支付计划和逾期支付的违约金条款。4.确定合理的押金数额，并在合同中规定退还条件。5.详细说明使用和维修责任，对可能发生的损坏赔偿进行约定。6.列明双方的权利和义务，确保双方知晓并遵守。7.制定合同变更与解除的条款，确保变更或解除行为的合法性和有效性。8.明确违约责任和赔偿标准，为纠纷的解决提供明确的法律依据。法律名词解释：权属：指财产（如房屋）的所有权归属，权属清晰即指财产的所有权无争议，有明确的权利人。租赁期限：指租赁合同的有效期限，即从合同生效之日起至合同终止之日止的时间段。押金：出租方为保障自身利益，要求承租方在租赁开始时支付的一定金额的钱款，租赁期满后，无损坏或损坏已赔偿的情况下，应退还给承租方。违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，因不可抗力导致合同不能履行时，可免除违约责任。1.特殊场合：租赁房屋用于餐饮业补充条款："由于乙方从事餐饮业，乙方需负责安装符合规定的油烟净化设备，并定期维护，确保不影响周边环境。如有投诉，乙方应立即整改。"2.特殊场合：租赁房屋需要进行装修补充条款："乙方如需对租赁房屋进行装修，应事先提交装修方案给甲方审批。装修不得破坏房屋结构，且装修费用由乙方承担。"3.特殊场合：乙方需要使用房屋进行商业宣传补充条款："乙方在租赁期间如需在房屋外进行商业宣传，需征得甲方同意，并遵守相关法律法规，不得影响市容市貌。"附件一：房屋产权证明复印件，确保房屋的权属是清晰的。附件二：房屋平面图，标注清楚房屋的面积和布局。附件三：装修方案（如果需要装修的话），包括装修图纸和材料清单。附件四：租金支付计划表，明确每个月的租金支付时间和金额。附件五：水电费、物业费等额外费用的缴费指南，方便乙方了解如何缴费。在这个合同里，我们得考虑到一些特殊情况，比如房子要是用来开餐馆的，那咱们就得加一条，说清楚餐馆得装油烟净化器，还得维护好，别让邻居有意见。要是乙方想装修房子，那得提前跟甲方打个招呼，把装修方案拿出来看看，不能乱