天津超高层商业写字楼与酒店公寓大楼机电施工技术方案（工期929天）

目录第一章综合说明 212.工程概况 292.1工程建设概况 292.2建筑概况 322.5机电工程概况 452.6装饰工程概况 473.施工条件 503.3周边及场内环境 533.4现场施工条件 55第二章工程重点、难点分析及对策 601.管理类重点、难点分析及对策 611.1.8专业交叉多，功能、效果要求高，须强化深化设计和全程控制 691.2写字楼施工管理重点、难点分析及对策 711.2.4周密的机电深化设计，确保各系统协调一致 741.2.5机电系统庞大、复杂，做好系统调试工作，确保使用效果 751.3酒店公寓施工管理重点、难点分析及对策 761.3.1机电施工与装修施工相互交叉,空间管理难度大 761.3.3机电功能复杂，细节、标准要求高 791.3.4外管线施工及时插入，确保及时供暖 802.关键施工方案选型技术类重点、难点分析及对策 812.2.11写字楼空调水管等大管径的管道施工 962.2.12机电设备吊装难度大装 97第三章施工总体部署及施工准备 991.施工部署原则 992.施工总体部署 1002.1施工总部署 1002.2施工总流程 102第四章现场组织管理机构 1311.现场组织管理机构设置原则 131第五章主要分部分项工程施工方案和技术措施 1494机电工程施工部署 5744.1机电工程招标范围 5744.2总包机电管理机构、方案、区域划分 5754.3机电工程施工总体思路 5764.4机电预埋预留施工方法 5854.5机电专业分包工程施工方法控制要点 5934.6机电联合调试 5974.7大型设备与材料进场及转运 6004.8管道井施工方法 6134.9竖井内电缆的敷设方法 615第六章冬雨期及特殊时段施工方案 7236.施工期间的防雷措施 7536.1施工应避开雷暴高发期 7536.2防雷装置设置的要求 754第七章施工总体进度计划及保证措施 7564.各施工阶段工期合理性分析及保证措施 7694.4机电安装施工阶段 776第八章对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 8004.1临时水电、办公室、大型机具、堆场等配合服务计划 82612.8与电梯安装工程的专项配合服务 89912.9与空调、通风系统工程施工单位的专项配合服务 90212.10与室内强电工程施工单位的专项配合服务 90412.13与LED工程分的专项配合服务 91112.14与泛光照明工程分的专项配合服务 91212.18市政工程 918第九章四季酒店、公寓及写字楼工程深化设计与管理 9316.机电深化设计方案 9396.1机电深化设计范围 9406.2机电深化设计作用和特点 9416.3机电深化设计部署 9446.4机电深化设计管理 946第十三章安全施工措施 12826.12冷冻机房、热力站、柴油发电机等大型设备吊装安全措施 13732.工程概况2.1工程建设概况工程名称XX（二期）A地块B区项目之总承包工程地理位置本工程位于天津市XX区内，XX道东侧、XX道西侧、XX路南侧、XX路北侧之合围区域建设单位XX开发有限公司设计单位XX建筑设计研究院有限公司监理单位天津国际工程建设监理公司估算师XX有限公司使用性质办公、酒店、商业等工期要求根据招标文件要求，本工程计划开工日期为2011年10月15日，竣工日期2014年04月30日，总工期为929个日历天，并满足以下工程阶段节点：（1）开工至±0.00完成：2012年04月11日完成；（2）±0.00至酒店公寓结构封顶：2013年01月24日完成；（3）±0.00至写字楼结构封顶：2013年04月18日完成；（4）写字楼结构封顶至工程竣工（含精装修）：2014年04月30日完成；质量要求满足设计图纸及规范要求，并力争获得“鲁班奖”安全文明施工要求加强建设工程施工现场安全生产的管理，保障建设工程顺利进行，促进安全生产、文明施工，确保不发生伤亡事故及双方的利益不受损害整个工程效果图典型平面图写字楼立面酒店公寓立面写字楼剖面酒店公寓剖面2.2建筑概况总建筑面积253746m地上面积204150m建筑高度写字楼321m地下面积49596m酒店公寓209m结构安全等级写字楼重要结构一级结构设计使用年限50年酒店公寓二级结构耐久性年限50年裙房及地下室二级建筑层数/层高层数：写字楼楼地上62（自然层64）层；酒店公寓地上49层；裙房为地上4层、6层、10层阶梯式；地下室5层层高地下室：B4、B5层3.500m；B3层3.600m；B2层4.300m；B1层4.850m写字楼地上：首层为三层高的大堂16.800m；四层7.500m；五层~六层5.300m；七层~十八层4.350m；十九层4.350m；二十~三十三层4.350m；三十四层3.000m；三十四夹层5.850m；三十五~四十七层4.500m；四十八~四十八夹层9.000m；四十九~五十九层4.500m；六十层9.000m；六十一层6.000m；六十二层酒店公寓地上：一层6.200m；二层7.500m；三层~八层5.300m；九层5.300m；十层5.300m；十一层5.000m；十二~二十四层3.600建筑布局地下室B1层：零售、机械/电气/给排水（机电设备）空间，主要大楼进线服务等；B2层：办公楼、酒店和零售的装卸平台、酒店后勤空间、停车和机电设备空间，自行车库等；B3层：停车、酒店后勤空间和机电设备空间等；B4、B5层：停车、机电设备空间等写字楼1~3层：写字楼大堂等；4层：设备层等；5、6层：餐厅等；7~18层：办公一区等；19层：设备层等；20~33层：办公二区等；34层：设备层等；35~47层；办公三区等；48层：设备层等；49~59层：办公四区等；60层：行政俱乐部；61层：观光厅等；62层：设备层等。酒店公寓及裙房1层：高档零售空间等；2层：酒店、公寓的大堂、商业区等3、4层：大宴会厅和会议室等；5层：小宴会厅、SPA馆等；6层：游泳池、健身房等；7~8层：各式餐厅等；9层：2层高的酒店空中大堂等；10层：高级会所等；11层：机电设备室等；12~27层：四季酒店客房等；28层：机电设备室等；29~42层：公寓等；43层：机电设备室等；44~48层：豪华公寓等；49层：屋顶设备层。竖向交通设计写字楼分为4个区，每区有6部客用电梯，此外还有两部无障碍电梯；酒店公寓的空中大堂位于第9层，通过4部酒店客用电梯和4部裙房电梯到达位于第2层的酒店公寓大堂墙体地下室外墙：钢筋混凝土墙连续墙非承重的外围护墙体及内隔墙：陶粒混凝土砌块防水地下室地下室底板、外墙及顶板等地下工程主体混凝土结构防水采用P10防水混凝土，防水混凝土底板外需加设4厚SBS改性沥青Ⅱ型（聚脂胎）防水卷材两道和2厚水泥基渗透结晶型防水层；顶板为干撒2厚水泥基渗透结晶型防水层和4厚SBS改性沥青聚脂胎防水卷材两道。楼地面厕所、盥洗室、清洁间、浴室、厨房等用水点较多及楼地面有防水要求房间的楼地面地漏四周设置加强防水层；浴室花洒喷淋的临墙面防水层为涂1.2JS厚聚合物水泥防水涂料；室外走廊、露台、平台等防水层为涂刷1.5JS厚聚合物水泥防水涂料；墙面与楼地面交接处和管道穿过楼地面的根部应增加涂刷1.2JS厚聚合物水泥防水涂料附加防水层；有填充层的厨房、下沉式卫生间防水层分别为涂刷1.5JS厚聚合物水泥防水涂料和2厚水泥基渗透结晶型防水层；地下车库坡道防水层为涂刷1.5JS厚聚合物水泥防水涂料和2厚水泥基渗透结晶型防水层；游泳池（水池）池体采用300厚防水混凝土，混凝土抗渗等级P10，池体设置附加内防水层，防水层为涂刷1.5JS厚聚合物水泥防水涂料和2厚水泥基渗透结晶型防水层屋面上人卷材防水保温屋面：50厚C20细石混凝土刚性防水层、干撒2厚水泥基渗透结晶型防水层不上人卷材防水保温屋面：50厚C20细石混凝土刚性防水层、干撒2厚水泥基渗透结晶型防水层室外硬质地面：50厚C20细石混凝土刚性防水层、4MMSBS改性沥青Ⅱ型（聚脂胎）防水卷材两道、干撒2厚水泥基渗透结晶型防水层室外绿化地面：4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材、50厚C20细石混凝土刚性防水层、4MMSBS改性沥青Ⅱ型（聚脂胎）防水卷材两道、干撒2厚水泥基渗透结晶型防水层主要装修做法屋面上人卷材防水保温屋面、不上人卷材防水保温屋面、室外硬质地面、室外绿化地面外墙玻璃幕墙、预制混凝土板、石材、铝材、low-e涂层玻璃楼地面成品架空防静电地板、地砖面层、防滑地砖面层、塑料地板、宽幅地毯、抹光混凝土加硬化剂和防尘剂或不发火地坪、水泥砂浆踢脚硬木踢脚线、进口塑料踢脚RB、进口塑料踢脚RCB、水泥砂浆踢脚线、墙砖踢脚内墙哑光乳胶漆、中光泽磁漆、面砖贴面、水泥砂浆粉面刷白、转交保护件、防擦挡条、走廊护壁板、水泥护角线、防霉防潮涂料顶棚600×600矿棉板、600×600金属板、哑光乳胶漆、刷白、PVC吊顶、耐水腻子找平2.5机电工程概况2.5.1写字楼机电工程概况系统名称概况特征给排水工程本工程中水泵房、生活泵房、水泵房主要分布在地下五层、十九层、四十八层及顶层，给排水工程主要包括地下室套管的预埋、地下室废水埋地管的敷设、地上部分套管预埋及预留洞，其余给排水管道、阀门的安装，卫生间卫生洁具安装以及泵房的相关设备的安装等所有工程均由专业分包来完成。暖通工程本通风空调工程冷冻站、冷却塔补水泵房位于地下五层，空调机组分布于三层、四层等各空调机房中，本通风空调工程主要包括地下室及楼上空调水套管的预埋、通风孔洞的预留，其余水管、风管的制作安装、阀门及部件的安装，风口安装以及通风空调的相关设备的安装等所有工程均由专业分包来完成。电气工程本电气工程高低压变配电房位于地下二层，主要包括防雷接地装置施工，地下室、裙楼、写字楼及酒店公寓的电气线管预埋，其余桥架安装、电线电缆的敷设、配电箱、配电柜的安装、灯具、开关插座的安装等所有工程均由专业分包来完成。消防工程本工程的消防泵房位于地下五层和四十八层，消防系统由喷淋系统、消防系统、火灾自动报警系统等组成，施工内容主要包括消防水套管、孔洞预埋，消防电系统的预埋管等，其余消防系统工程均由专业分包来完成。电梯工程本工程写字楼塔楼垂直电梯共有26部，包括消防电梯和普通电梯两种，所有电梯工程均由专业分包来完成。2.5.2酒店公寓机电工程概况给排水工程本系统由给水系统，中水系统，热水系统，排水系统，雨水系统，及游泳池循环水系统组成。包括了地下室套管的预埋、地下室废水埋地管的敷设，给排水管道、阀门的安装，卫生间卫生洁具安装，以及泵房的相关设备的安装。消防系统本系统由喷淋系统、消防系统、火灾自动报警系统等组成，主要包括消防水套管、孔洞预埋，消防电系统的预埋管，管道、电缆安装及阀门、设备安装等。通风空调及采暖工程本系统由空调系统，采暖系统，防排烟系统及动力系统组成；包括地下室空调水套管的预埋、通风孔洞的预留，水管、风管的制作安装、阀门及部件的安装，风口安装以及通风空调的相关设备的安装。电气工程本系统由强电系统和弱电系统组成，强电系统又分为变配电系统，低压配电系统，照明系统及防雷接地系统。包括了防雷接地装置施工，地下室、公寓楼、塔楼电气线管的预埋，桥架安装、电线电缆的敷设、配电箱、配电柜的安装、灯具、开关插座的安装等工程。2.6装饰工程概况2.6.1幕墙工程概况幕墙装饰工程由两个塔楼外幕墙和裙楼外幕墙三部分组成。主要幕墙形式为框架式玻璃幕墙、单元式玻璃幕墙、拉索玻璃幕墙。序号部位说明1酒店公寓外幕墙酒店公寓为框架式玻璃幕墙和不锈钢百叶网屏，地上建筑共49层，幕墙最高点标高+209.65m，11层、28层、43层为避难及设备层。不锈钢百叶网屏尺寸为2630×495mm。层间梁及隔墙部位为预制混凝土挂板，背衬保温板。2写字楼外幕墙写字楼为单元式玻璃幕墙和铝合金百叶，共64层，幕墙最高点标高+321.00m,外形从4层开始逐渐放大，再从31层开始向上渐收。每层靠近两道防火卷帘处的玻璃幕墙有四块玻璃为中空乙级防火玻璃。铝合金百叶为350×4500mm预制件，铝合金百叶后面设置阳极氧化铝框带防虫网。1～3层为索桁架点支承式玻璃幕墙，形式轻巧、通透。3裙楼外幕墙裙楼(1～10层)东立面与酒店公寓重叠，延伸酒店公寓的外墙形式即层间梁及隔墙部位为预制混凝土挂板，背衬保温板，楼层之间为框架式玻璃幕墙（浅灰色双银中空LOW-E玻璃）、除东立面外采用釉面对接的框架式玻璃幕墙。首层店面部位幕墙形式采用透明玻璃肋幕墙系统，表现出简洁而又优雅的精品零售店。10层高的裙房为矩形，拐角成圆弧状，采用金属网与玻璃网屏将外立面包裹并将裙楼与塔楼相连，既可作为裙楼的遮阳面，也可做为塔楼的雨篷使用2.6.2内装修工程概况本工程装饰工程包括总包范围装饰工程和专业分包精装饰工程。序号部位说明1酒店公寓酒店公寓高49层，芯筒外功能区为：1层设备层。机房天花采用矿棉板吊顶，墙面乳胶漆，地面为架空地板；2层酒店大堂。墙面干挂石材、地面石材拼花，吊顶GRG造型天花，造型隔墙、石材电梯门套，首层钢斜柱GRG饰面板以及首层接待台的安装等；3层贵宾室、化妆间、厨房。贵宾厅、化妆间主要为吊顶采用水泥纤维板、GRG灯槽及造型轻铝板造型天花，墙面主要包括木饰面挂板等等；厨房天花为铝扣板，墙面为马赛克，地面采用防滑地砖；4层会议室。天花采用矿棉板吊顶，墙面为乳胶漆墙面，地面铺贴地砖；5层、6层为SPA。天花采用防水石膏板乳胶漆，墙面为面砖铺贴，地面为防滑地砖；7层为包厢。天花为石膏板天花，墙面为木饰面、软包，地面为石材铺贴、地毯。8层特色餐厅、厨房，9层全日餐厅。餐厅天花为铝扣板吊顶，墙面为木饰面，地面为地砖；10层为会所。天花为石膏板造型天花，墙面为木饰面，地面石材造型、地毯。11、28、43、49层为设备层，12-27层为酒店客房，29-42层为酒店公寓，44-48层为豪华套房。芯筒内功能区为前室、楼梯间、电梯厅、强电间。设备层天花为矿棉板吊顶，墙面乳胶漆，地面为架空地板。根据我司对西塔四季酒店的施工经验，四季酒店客房标准客房、套房主要为墙面石材，墙面木饰面挂板，石材地面，水泥纤维板及GRG板吊顶。公寓房间天花为GRG板天花，墙面为木饰面，地板为木地板、地毯。2裙楼本工程裙房一共10层，一层、二层为商业区，石材地面；三层为大宴会厅、大宴会厅前室、备餐间等，石材地面、地毯、软包墙面；四层为空调机房，架空地板地面；五层为小宴会厅、小宴会厅前厅、设备间，地面地毯、造型天花；六层为游泳健身中心，防滑地砖地面，墙面面砖；七层、八层跃层为中餐厅，铝板天花，木挂板墙面；九层、十层跃层为空中大堂，地面地砖，不锈钢观光栏杆。3写字楼写字楼1～3层为入口办公大堂（1～3层通高大堂建筑高度16.8米），5～6层为餐厅，60层为行政俱乐部，61层为观光层；7～18层、20～33层、35～47层、49～59层为办公层；4、19、34（包括夹层）、48（包括夹层）、62层为设备层、避难层。其中公共区域如大堂、餐厅、电梯大堂、公共走道、俱乐部、观光厅、卫生间、茶水间及办公层区域等为以后精装修范围；设备用房、楼梯间、楼梯前室、库房、储藏室等为初装修范围。专业精装修部分将有专项的深化设计。初装修部分其中弱电机房地面采用防静电活动地板楼面和商品地坪地面，墙面及顶棚刷白水泥浆。楼梯间及前室墙面及顶棚采用乳胶漆，地面采用陶瓷地砖。卫生间、厨房、茶水间做到C30混凝土层，面层为精装修施工。配电间、库房、储藏室地面为商品地坪地面，墙面及顶面采用乳胶漆。空调机房、泵房、排烟室、风机房、热力交换间、水管井等其它机房地面为商品地坪地面，墙面及顶棚刷白水泥浆。4地下室主要为车库，设备用房等。弱电机房、电脑及BMS机房、消防控制室、IT室、电信进线室地面为防静电地板。楼梯间、前室走道地面为瓷砖。停车场、坡道、自行车库、气瓶储藏室、强电机房、变配电室、开闭站、风机房、垃圾站、水泵房、冷冻机房、热力站、设备机房、储藏室地面面层为商品地坪砂浆。楼梯间、前室、消防控制室、走道、垃圾站、储藏室墙面面层为乳胶漆。弱电机房、风机房、停车场、坡道、气瓶储藏室、水泵房、热力站、冷冻机房、电信进线室、IT室、电脑及BMS机房墙面面层为白水泥浆刷白。强电机房、变配电室、开闭站墙面面层为防霉防潮涂料。楼梯间、前室走道、消防控制室、储藏室、垃圾站吊顶为防水石膏板吊顶、乳胶漆饰面。发电机房、变配电室、开闭站、风机房、弱电机房、停车场、坡道、气瓶储藏室、消防泵房、水泵房、水管井、热力站、冷冻机房、IT室、电脑及BMS机房顶面面层为白水泥浆刷白。3.3周边及场内环境XX（二期）A地块B区项目之总承包工程位于天津市XX区XX路北侧、XX道西侧。其中B区项目场地北至XX路，南至XX，东至XX道，西至XX道，属于天津市繁华贸易地段。目前基坑支护、降水已由前期施工单位完成，土方部分开挖，现场降水井正常工作，场外围挡已设置完毕，将场地与场外实现隔离。场地位置场地位置本工程地理位置现场基坑东侧现场基坑南侧现场基坑西侧现场基坑北侧3.4现场施工条件（1）整个二期工程场区已布置有钢制围挡，进入主体施工阶段后，现场计划开设2个大门，一个位于赤峰道，一个位于陕西路。（2）现场临时用电：现场有5台400KVA变电器。（3）现场临时用水：水源接驳点一处，管径50mm，位于赤峰道。（4）现场目前降水井已施工完毕正在进行土方开挖，基坑交接前深坑区域维护桩及坑内加固均施工完毕。1.1.8专业交叉多，功能、效果要求高，须强化深化设计和全程控制

序号重点、难点简要分析施工对策强化深化设计和全程控制1.各专业工序交叉多，各专业深化设计交叉多，总包须重点进行深化设计协调和现场跟踪管理，确保整体功能和效果。2.结构施工阶段：钢结构总用钢量近2万余吨。其构件种类包括H形、十字、箱型，构件规格达数几十种，钢板厚从30mm至90mm十几种型号，节点种类繁多，钢结构与钢筋混凝土结构交叉节点数量多，形式复杂，对于钢结构的深化设计及加工制作提出了较高要求。3.幕墙施工阶段：幕墙外立面变化复杂，造型新颖，需深化的节点多，安全性、效果要求高。4.机电、精装修施工阶段：该阶段是深化设计的重点阶段，关系到材料的确定、工艺的选择，细节的处理，直接影响整个装饰工程的效果和功能。5.写字楼、酒店机电系统较一般楼宇机电系统复杂，设备多，管道层叠，须采取深化设计先行，确保机电管道布局合理、美观。1.我司拥有自己的设计团队，具有较强的技术力量，能够根据设计意图，高水平完成本工程各项深化设计和管理工作，确保现场施工与设计意图完美结合。2.充分发挥我司钢结构设计所的专业技术优势，钢结构深化采用逐构件逐节点进行细化，并将所有与钢结构有关的专业的设计，体现在设计图纸的构件设计中，包括吊装耳板、设备连接件、设备开洞、幕墙埋件等。3.配置四季酒店、央视等项目中有良好表现的设计团队参与项目深化设计工作，确保以优秀合理的深化设计指导施工。4.我司拥有幕墙双甲资质，有经验丰富的专业幕墙设计团队，从事过多年类似工程的设计，可确保外立面的完美效果。5.机电系统采用BiM建筑信息系统，结合结构、装饰工程特点，详细绘制建筑三维效果图，确保机电系统美观、合理、可靠。1.2.3写字楼幕墙施工与结构施工立体交叉，安全、质量管理难度大

序号重点、难点简要分析施工对策3幕墙施工与结构施工立体交叉，安全质量管理难度大1.写字楼幕墙高度达321m，首层建筑面积2126m2，61层建筑面积1639m2，外形立面复杂，安全施工管理难度大。2.幕墙在结构施工至36层时插入施工，从下往上逐层施工，高空作业多，且与结构施工立体交叉，须重点预防物体打击、高空坠落等危险因素。3.幕墙立面定位控制需考虑上部结构施工合理偏差，采取技术措施确保幕墙连续性和整体外立面效果。4.幕墙沿高度分区插入施工，须做好单元幕墙吊装及成品保护。1.幕墙深化设计与钢结构深化设计协调连接件的安装定位，在钢结构工厂化加工时，将幕墙连接件直接焊接到钢结构构件上，现场安装幕墙单元板块时，通过转接件与钢结构上的连接件直接安装。2.写字楼幕墙沿高度方向，分成3个区域进行施工，在结构施工阶段即开始布设幕墙测控网，提前控制土建结构的结构误差，确保结构与幕墙尺寸定位一致。3.搭设水平长度为6m的硬质防护，硬质防护采用双层50厚木板及2mm钢板覆盖，20#工字钢悬挑，确保施工安全。4.将写字楼的基准轴线投放至6楼的楼顶，然后在26层、45层及屋顶层设立转换层，从6层将基准轴线引至转换层，在转换层设立外挑测量平台，利用铅垂仪确定垂直投射点，分别向上及向下引垂直线，安装内控钢线，建立平面控制网，确保外立面效果。1.2.4周密的机电深化设计，确保各系统协调一致

序号重点、难点简要分析施工对策4周密的机电深化设计，确保各系统协调一致深化设计是对设计施工图的补充完善。1.本工程管线复杂，通过对各专业图纸的协调，进行管线的综合布置，优化管线的走向及标高，详细标注设备及管线的相对位置，确保现场机电系统空间管理效果。2.设备分布于地下室和地上4个设备层内，管线叠加密集，写字楼设备主要在地下室B5、B4、B2、B1层，包含有冷冻机房、水泵房，地上有B4、B18、B34、B48这个四个设备层，包含各种机房、泵房等、空调机房等。（1）设置深化设计部，由具有丰富设计和施工经验的专业人员负责工程的深化设计工作。（2）采用BIM信息系统，Auto-CAD、3Dmax等专业软件进行深化设计。除绘制综合管线布置图、剖面图、预留预埋图、专业施工图、详图、吊顶平面综合布置图等图纸外，还将建立主要机房机电设备、管线计算机三维模型，绘制三维效果图。（3）对于管线密集部位，采用BIM系统特有的机电三维设计能力进行深化设计，通过三维空间的漫游检查等功能复合管线在空间的位置是否存在碰撞情况，达到满意的设计效果。（4）根据深化图纸统一协调机电各专业管线安装顺序，按“先内后外，先上后下”的原则施工，避免出现空间交叉情况。1.2.5机电系统庞大、复杂，做好系统调试工作，确保使用效果

序号重点、难点简要分析施工对策5机电系统庞大、复杂，做好系统调试工作，确保使用效果1.本工程机电系统庞大，设备众多，系统调试复杂,。2.消防报警系统、安全防范系统（出入口监视、重点区域监视）、智能通信网络系统（电话交换机系统、用户接入网、卫星接收及有线电视系统、无线信号覆盖系统等）建筑设备监控系统（电梯运行状态监视、变配电监视、通风空调控制）等系统的联动调试复杂，是本工程调试的重点。3.机电安装水、电、通风，根据各设备层进行分区调试。4.调试按照先调试子系统、子系统正常后进行联合调试的方式进行。1．成立系统联合调试小组，由总包统一负责协调指挥。各专业承包商负责本专业的调试，并在总包的领导下进行联合调试。2．总包管理贯穿在招标、施工阶段全过程，设备招标采购时就应注意控制与信号间是否匹配；3.消防、监控等系统的联合调试，应邀请设备厂家现场指导，并与其他系统的承包商加强沟通。4．写字楼电气从地下二层和三十四层分两个区段调试，写字楼空调水从地下五层和三十四层分两个区段调试，消防水、生活水分地下五层、十九层、四十八层三个区段调试。5．先调试子系统，如报警系统、喷洒系统、广播系统、强切强启等，待各子系统调试运行正常后再进行联合调试。1.3酒店公寓施工管理重点、难点分析及对策1.3.1机电施工与装修施工相互交叉,空间管理难度大

序号重点、难点简要分析施工对策1机电施工与装修施工相互交叉管理难度大1.机电系统复杂，吊顶、机房内等处机电设备、管线密集，交叉施工多，导致装修收边收口多,设备、管线安装与吊顶标高冲突多，空间管理难度大，深化设计管理内容较多。2.机电与装修专业施工过程交叉，须做好工序、工作面协调，防止各专业出现窝工现象，须强化空间施工协调与管理。3.机电与装修交叉作业多，成品保护任务重。1.项目部设立“空间管理小组”，在总包统一协调下，协调各分包在同一作业面交叉施工配合问题。2.现场安排空间管理工程师、精装修工程师、机电管理工程师定期进行现场协调，确保现场各项工作有序推进。3.成品保护的针对措施：成立现场成品保护小组，加强现场工序协调，合理安排施工工序，加大成品保护的力度和投入，加强成品保护教育，提高成品保护意识。制定详细的成品保护方案，重点区域采取专项保护方案；限制成品区人员的进出，非相关人员严禁进入；对于易受破坏的地面、墙角等采取“护、包、盖”的方式。1.3.2四季酒店装饰风格、配套设施要求严格，验收标准高

序号重点、难点简要分析施工对策2四季酒店装饰风格、配套设施要求严格，验收标准高四季酒店作为世界顶级酒店管理公司，对工程质量保持着一贯严格、严谨的作风。1、四季酒店有自己独有的设计标准，要求全面、细致、严格，装饰必须满足其特有的标准要求，对施工的要求高。2、四季酒店对材料的选择和使用要求高。3、四季酒店对装饰的细部处理要求非常细致。4、四季酒店规范中对酒店空间大小、房间间隔的要求明确，验收时审查严格。对装饰施工时的线管、天花标高控制以及墙面位置、垂直度的要求提出了更高的要求。5、高层建筑的防火要求高，吊顶必须达到A级防火标准，同时还须满足四季酒店的装饰风格和效果，吊顶施工工艺需做更多处理。6、四季酒店对石材磨边、收口处理要求高。不同材料的收口处理要求高。7、四季酒店验收程序严格，对空间尺寸大小、设备安装位置等要求苛刻，装饰、安装精度控制要求高。1、进场施工前公司安排技术人员仔细研究四季酒店设计标准，如：《机械、电气和管道系统、专业系统》、《家具、固定装置和设备》，理解四季酒店特有的风格和习惯。在熟悉和理解了该装饰规范后，组织相关装饰单位、机电单位项目工长、技术员、质检员等相关人员学习四季酒店规范。2、在施工过程中，要求各分包单位将四季酒店的要求规范贯彻到每一个施工人员的身上，从材料的选择、工艺的实施、施工质量的把控、机电装饰家具门窗各部门的配合等各个方面严格把关，确保满足四季酒店规范要求。3、在供应商的选择上、要求精装饰分包选用四季酒店指定的材料及家具供应商，如四季酒店规定：客房产品的最低标准是尼龙绒头。在预算允许的范围内，而且经过四季方的批准，可以考虑使用更高级的地毯，例如，100%羊毛绒头地毯、阿克斯明斯特地毯、威尔顿地毯等。严格按照四季酒店的要求选用装饰材料。4、灯具、烟感、喷淋等设备的位置与饰面板的分隔协调一致，灯光点位成线与墙面对中，更与其镜面反射成像在同一直线上。在装饰上要求设备位置的开孔需在一条直线上，天花、墙面垂直90度，天花水平，墙面竖直，射灯光线方向一致。5、四季酒店对房间的空间大小尺寸要求房间高度为2900mm卫生间标高为2250mm6、高层建筑的防火要求高，吊顶必须达到A级防火标准。由于木挂板天花无法达到A级防火标准，要求装饰分包采用西塔四季酒店的经验，采用铝板材质印制木纹再做漆面，铝板的分隔造型缝要求与墙面木饰面挂板造型缝追通连接。7、墙面石材阳角采用45度角碰角，二次磨边。用云石胶配矿粉对石材崩边、洞口部位进行修补。对墙面、地面石材进行结晶处理。8、木挂板之间采用不锈钢条收口。墙面木挂板与墙地面采用不锈钢凹槽收口。吊顶叠级采用L型不锈钢板收口。吊顶与墙面石材采用W型铝质收边条收口。天花U型凹槽采用铝合金喷黑处理。9、利用我司在西塔四季酒店工程中与四季酒店所委托的二十多家咨询公司的长期合作中建立起的友好关系，已经能够比较熟悉各咨询公司的工作流程，在施工过程中积极配合各咨询公司的要求，力求工程以最优质的施工管理，达到四季酒店的验收标准。10、在验收前请咨询公司预验收一次，根据验收意见，组织各分包单位做出相应整改。11、验收时，结合西塔四季酒店的验收经验，按照四季酒店委托咨询公司的工作流程，积极配合验收移交工作。1.3.3机电功能复杂，细节、标准要求高

序号重点、难点简要分析施工对策3机电功能复杂，细节、标准要求高酒店机电系统较一般楼宇机电系统复杂，例如给排水系统会增加热水系统、直饮水系统、洗衣房污水处理系统、游泳池水处理系统。暖通系统空调水系统四管制会增加锅炉设备和蒸汽系统等等。因此系统复杂些，设备更多，管道层叠。我司在实施酒店机电系统工程中采取深化设计先行，详细绘制三维效果动画图，然后工场化预制和试装，最后现场装配，保证了机电管道布局合理、美观。1.对于设备机房及管线比较密集的吊顶内绘制详细的三维空间效果，确定管线及设备的空间布置，以及各种施工工序的先后顺序，从而达到节约空间，杜绝返工，提高施工质量，缩短工期的目的。2.针对管线密布的区域，进一步进行综合支承（综合支吊架）形式的设计，随后形成大样图和预制交底。对综合支承、管线进行预制和试装，试装达到要求后。方可装大样图交预制加工中心，进行工厂化的大批量预制加工，以切实控制好制作的质量。3.地下室和竖井管线排布密集，空间布置复杂，施工前，绘制机电预留预埋图，包括各系统穿墙、立管穿楼板洞的预留，标识风管、桥架、水管穿墙的套管的管径标高及定位尺寸，消防水泵房及冷冻机房内的设备及重力配件吊装点的预埋，地下室穿墙刚性套管预留等等。4.针对酒店机电设备多、澡音源多，隔震降噪要求高,优化管线固定支架的选形、布设，加强管道支架的强度。电缆采用加大绑扎密度方式；共用支承（综合支架）应充分考虑管道的震动频率，避免产生共振现象；采暖等受温差影响大的管道，采用滑动支架，水管均应根据管道长度和布置，合理设置弱性过渡段和防水锤措施，避免产生水锤震动和噪声。风管施工制定相应施工对策，避免漏风产生噪声。1.3.4外管线施工及时插入，确保及时供暖

序号重点、难点简要分析施工对策4外管线施工及时插入，确保及时供暖本工程于2014年4月30日交工，则在2013年冬季需要供暖，以保证装修的冬季施工条件。同时为保证幕墙施工，需拆除施工电梯启用正式电梯，电梯正式电源需在正式电梯启用前供给。以上保证条件均需要室外机电管线在2013年10月底之前完成，以保证供暖、供电所需。（1）根据工程整体规划，在保证关键工序的各种材料正常运输的条件下，进行室外外网的开挖。（2）采取逐段施工、边挖边埋的方式，尽量减轻对施工场地内运输通道的影响。（3）2013年8月为雨季，计划在2013年9月、10月这两个月内完成外网的施工。2.2.11写字楼空调水管等大管径的管道施工序号重点、难点简要分析施工对策11空调水管等大管径的管道施工本工程设有专用的空调水管井，根据同类工程的经验，空调水管管径大，确定管道焊接工艺、支架选型、固定位置是本工程的一个重点。（1）焊接施工大管径的管道时，先要求每个焊工焊接样品，经评判，焊接质量合格的焊工才允许焊接大管径的管道。（2）现场大口径管道采用二氧化碳半自动保护焊焊接，对称施焊，防止变形。（3）对各种焊接方式和方位进行焊接工艺评定，确定各种焊接参数，现场施工严格执行。（4）严格计算支架选型，与设计配合确定支架的固定位置、方式。

2.2.12机电设备吊装难度大装

序号重点、难点简要分析施工对策12机电设备吊装难度大1.本工程功能齐全，各种机电设备多，且遍布于大楼的各个区域，机电设备体积大、重量大、制造精密、造价高，设备安全可靠的运输至各自的基础之上是本工程施工的难点。2．地下五层、四层主要是冷水机组，换热器、水泵；地下二层、地下一层主要是变压器、高低压配电柜。3．写字楼地上设备层主要集中在四、十九、三十四、四十八层。设备主要是换热器、水泵风机、租户发电机，还有遍布大楼的空调机组等。4.酒店公寓设备主要在11层、28层、43层等1．设备吊装前制定详尽的运输及吊装方案，合理安排运输路线，保证施工安全、顺利进行。2．在设备吊装前，复核该楼层的结构载荷能否满足要求，若不满足，在楼板上铺设钢板或在下面采取支撑措施。3．地下室重大设备主要集中在地下二层和地下五层，利用大吨位汽车吊从结构预留设备吊装孔将其吊到相应安装楼层，再用导轨将其水平运输至机房。在吊装前，应根据设备的安装方向，选择吊车吊装冷水机组的方向，避免机组在地下室后需要调整方向的问题。4．在写字楼、酒店各设备楼层搭设安全可靠的钢桁架卸料平台，用塔吊将设备吊至卸料平台上，再用手动液压叉车、将设备水平运输至设备房。5．小型设备如水泵、风机等则通过施工电梯运输。6．吊装、运输过程中设备外包装随设备一起运输，待设备落到基础后再将其拆除，以保证设备的完好性。第三章施工总体部署及施工准备本工程总建筑面积为253746平方米；地下部分5层，基坑深度达30.65米，建筑面积49596平方米，地下一层，二层为交配电站和停车场，卸货区，地下三层为停车场，地下四层、五层为冷冻机房和停车场；地上部分写字楼64层，高度达321米，建筑面积121412平方米，功能主要为办公，餐厅；酒店公寓49层，高209米，建筑面积53590平方米，功能主要为酒店、公寓；裙楼与酒店公寓阶梯式相连分为10层、6层、4层三部分，建筑面积为29148平方米，功能主要为酒店服务及公寓大堂，宴会厅，商业区；总工期929天，经历3个冬季、3个春节，2个雨季；整个工程工程量巨大、工期非常紧张、现场狭小、施工工艺复杂、各专业穿插施工总包管理难度大；因此施工过程中的1.施工部署原则我公司将结合本工程特点，从人、机、料、法、环等方面制定科学合理的施工部署，确保本工程工期、质量、安全、环境保护等目标的顺利实现。本工程施工总体部署主要原则序号部署原则1人1）选择综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的项目管理人员组成工程项目经理部，代表我单位法人全面履约。2）选择与我单位长期合作、劳动力充足的劳务队伍，并要求劳务队人员不受“农忙”影响。3）五一、春节等特殊节日项目总体安排，保证工程进度。2机1）塔吊、施工电梯、混凝土泵等结构施工、机电安装、装饰装修施工机具均本着高效、实用的原则最充足配置。2）项目设立施工机械动力设备保障工作小组，确保施工过程中机械设备能正常、稳定运行。3）现场必须设置应急柴油发电机2台。3料1）为本工程施工准备资金专用帐户，确保专款专用，保证工程材料及时、充足进场，并制定科学的进场计划。2）在长期合作的供应商中，选取最具实力的供应商保证进场材料质量。3）材料进场后有统一的堆场规划，存放安全，尽量避免损耗。4法1）施工方法必须具有科学性、安全性、经济性，各分部分项工程施工方案的选择必须重点以确保工期、质量、安全目标为基础。5环1）必须综合考虑各区域、各专业施工场地和界面影响，有相应协调措施。2）拟建场地需确保基坑周边地下管线及地上建筑物、设施安全，并有可靠的防突发事件应急保障措施。2.施工总体部署2.1施工总部署根据本工程特点、承包范围及招标文件有关要求，施工部署将统筹安排，按基础、地下室、裙房、塔楼（写字楼、酒店公寓）分阶段施工，既考虑各专业工序的衔接、各分部分项工程的工期搭接、分包工程的合理穿插，又保证资源配备与进度安排相协调，此外还考虑配合业主制定设备采购计划，作好分包管理、协调与服务。本工程拟开工日期2011年10月15日，进场后在业主的协调下我司积极与前期单位进行工作面、资料、平面等接收，然后进行总平面布置，具备施工作业条件后，分区展开清底、桩头处理和电梯井深坑土方开挖，随后分区进行垫层、防水，同时安装4台塔吊。本工程地下共5层结构，按后浇带位置分为2个施工区域，底板施工期间钢结构预埋钢脚与钢筋绑扎合理穿插，基础底板施工完成并达到强度后，进行第四道内撑拆除，第四道拆撑完成后进行钢柱吊装、安装，地下室钢柱分4-6节吊装，钢结构施工紧随每内撑拆除及时跟进施工，地下五层结构施工完成后拆除第三道内撑，地下三层结构施工完成后拆除第二道内撑，地下二层结构施工完成后拆除第一道内撑；第一道内撑拆除后进行B-L轴靠近伊势丹一侧临时连续墙拆除，2012年5月19地下室结构施工完成。地上结构以写字楼、酒店公寓施工为主线，分Ⅰ区（含写字楼、酒店广场）、=2\*ROMANⅡ区（含酒店公寓、裙房、）平行施工；写字楼核心筒、外框架分2个施工段错层施工，酒店公寓分为2个流水段整体逐层施工，裙房及酒店广场各分两个施工段进行施工。写字楼以核心筒结构为主线，外框架钢结构、压型钢板及时跟进，逐层向上施工，核心筒采用顶升模架体系进行施工，2台爬塔安装完成后进行顶模体系、外框钢构件吊装；核心筒结构施工领先于外框架结构5-8层，外框架结构领先于压型钢板楼面4层，核心筒内楼面领先于筒外压型钢板组合楼面2层，机电安装、幕墙等预留预埋随结构施工穿插进行。办公楼主体结构分段验收，及时插入后续工作。主体结构施工至7层时，插入地下室砌体施工、机电安装及装饰装修施工；施工至25层时，插入地上砌体结构施工；外框楼承板施工至30层时，插入外幕墙施工；施工至34层后，依次插入机电安装、室内装饰装修。办公楼主体结构计划于2013年4月18日封顶，2013年8月21日完成屋顶皇冠钢结构安装，2014年4月1日完成全部幕墙及室内机电、装饰施工。酒店公寓及裙房以酒店公寓塔楼为主线，逐层向上施工。酒店公寓塔楼5层以下结构为型钢-混凝土组合结构，混凝土结构和钢结构，相互配合，穿插施工。机电安装、幕墙等预留预埋随结构施工及时插入。酒店公寓主体结构施工至5层时，插入地下室砌体、机电安装及装饰装修施工；施工至11层时，插入地上砌体结构施工；施工至30层时，插入外幕墙施工；施工至36层时，依次插入机电安装、室内装饰装修，酒店公寓及裙房主体结构计划于2013年2月2日封顶。2013年11月20日完成裙房幕墙及室内机电、装饰施工；2014年4月1日完成塔楼幕墙及室内机电、装饰施工。随着写字楼、酒店公寓及裙房施工的逐步推进，室外工程于2013年2月8日插入，2013年11月15日前室外管线铺设完毕，为正式电接入创造条件。2013年10月22日写字楼、酒店公寓开始分别进行系统调试，并于2014年3月31日完成本工程整体系统联合调试。计划于2014年4月30日，本工程整体竣工移交，工程历时约31个月，共929日历天。2.2施工总流程总体施工流程图第四章现场组织管理机构1.现场组织管理机构设置原则本着结构合理、精干高效的原则，我单位拟选派综合素质高、具有丰富同类工程施工经验的施工管理团队组成工程项目经理部，实行项目经理负责制，项目经理部在公司的直接监督与指导下，履行施工总承包的权力和义务，代表法人全面履约，负责工程的计划、组织、指挥、协调和控制。施工组织管理机构设置原则4机电工程施工方法4.1机电工程招标范围根据施工总承包招标文件规定，总承包单位负责机电工程预留预埋，同时承担业主指定分包、指定供应工程的施工配合、照管、管理及协调工作，承担为完成指定分包工程及业主直接聘用的承包工程所需的土建项目，及与市政系统接驳的有关工程。专业分包工程：消防系统工程、弱电系统工程、给排水系统工程、电梯工程、空调、通风系统工程、室内强电工程、标示牌工程、LED工程、泛光照明系统工程、停车场管理系统工程、屋面虹吸雨排系统工程设备部分：洗衣房设备、厨房设备、污衣槽设备、游泳池及SPA设备、资讯设备、停车场管理系统、其他物料/设备供应独立专业承包单位供应或供应及施工：室外景观工程（软、硬景）、市政工程、标识系统工程、泛光照明系统工程、擦窗机系统工程、其他工程4.2总包机电管理机构、方案、区域划分4.2.1总包机电管理机构XX（二期）A地块B区项目将设置专门的机电部，下设电气、给排水、暖通、智能化、材料设备等专业管理组，选派技术能力强、管理经验丰富的机电专业技术人员负责本工程各机电专业现场施工管理及协调工作。同时，总承包项目经理部的技术、深化设计、质量、安全、信息等职能部门与机电分包相应管理部门对口管理，分工协作。结合XX（二期）A地块B区项目工程特点，我公司将本工程的机电施工管理划分为两个施工管理区域。酒店、裙楼、地上广场作为一个施工管理区域，写字楼作为一个施工管理区域，每一施工管理区域将分别组织相应的机电施工管理人员进行管理与协调工作。4.2.2总包机电管理方案XX（二期）A地块B区项目将各专业分包商纳入总承包管理框架内，统一管理与协调。通过建立完善的组织管理体系，明确总承包与专业分包的职责，制定切实可行的各项管理制度，落实质量、安全、技术、进度及成品保护管理等管理实施方案，同时加强现场的检查并严格执行奖罚规定，使用现场施工始终处于受控状态。机电安装施工管理部将根据项目部的管理规定，编制可操作性强、方便实用的管理流程，明确并统一现场管理、协调配合的各项程序，规范管理的同时又能方便各机电专业承包商的现场施工。主要施工管理流程有：序号主要管理流程序号主要管理流程1图纸、资料传递流程8不合格品的流程2深化设计审批流程9成品、半成品移交流程3施工方案审批流程10奖罚实施流程4材料设备定货审批流程11工程报量审批流程5材料进场验收流流程12精装饰阶段动火流程6隐蔽工程验收流程13塔吊、电梯使用申请、审批流程7工序交接验收流程14事故调查处理流程本工程总工期目标为929日历天，工程于2011年10月15日开工，于2014年4月30日工程整体竣工，具体工期节点如下表所示：任务名称完成时间阶段时间累计开始施工2011年10月15日开工至完成±0.002012年04月11日180±0.00至酒店楼结构封顶2013年01月24日289±0.00至办公楼结构封顶2013年04月18日372竣工验收2014年04月30日3789294.2.3施工管理区域划分XX（二期）A地块B区项目规模宏大，为便于施工管理，依据建筑使用功能，将本工程机电分为写字楼、酒店公寓、地下室及裙房四个区域展开施工。裙房和地下室分别作为一个施工区域逐层展开施工。写字楼的设备层分布于4F、19F、34F、48F和顶层，依据设备层分布将写字楼划分为四个施工段，分别为1～18层、19～33层、34～47层、48～屋顶层。酒店公寓依据设备层划分为四个施工段，分别为1～10层、11～27层，28～42层，43～49层。4.3机电工程施工总体思路工程中标后，将立即进行施工筹备工作。施工管理人员首先到位，进行施工现场的临时设施建设，以及现场办公设备的采购、安装，为工作开展创造条件。1.工作开工初期，将组织各机电承包商的专业工程师，联同业主、监理、设计院进行设计交底，在充分了解设计意图后，进行深化设计的工作。2.本工程临时消火栓系统随主体结构同步施工，考虑到装饰单位展开施工后该系统管道影响其施工，需拆除临时消防管道，故本工程的消火栓系统优先安排施工。为保证精装修阶段的防火要求，大楼消火栓系统在工程精装修阶段部分投入使用。3.本工程部分消防电梯、客梯在电梯机房等具备条件后立即施工，以便工程后期施工电梯拆除后垂直运输不受影响。4.考虑到本工程2014年4月30日交工，2013年冬季将是装修工程施工的重要阶段，为保证总工期，大楼内需供水、供暖及供电以保证装修施工。这需要将室外机电管线工程提前插入施工。5.机电系统调试流程为：各专业单机调试→各系统分段调试→单个系统调试→机电系统联合调试，各机电系统安装、调试完成后，首先分别向各自的监理、业主和相应的主管政府部门申请单项验收。整个工程完成后，提请竣工验收。4.3.1地下室施工流程说明地下室结构模板拆除顺序一般按照从下到上的原则，即从地下五层拆到地下一层，所以机电管线安装顺序考虑与模板拆除顺序一致，即从下到上的原则。另根据同类工程施工经验，超高层建筑一般地下室的楼板上预留有后浇带，结构未封顶前后浇带不能浇筑，雨水经后浇带经常汇集到最底层（地下五层），影响地下五层管线安装。综合上述原因，地下室机电工程施工计划按照地下四层→地下三层→地下二层→地下一层→地下五层的施工顺序进行，根据总体工期计划，地下四层在2012年8月插入施工，具体施工流程图如下：4.3.2写字楼施工流程说明本项目写字楼的结构验收按照设备层进行划分，验收划分为4个阶段，即1～18层、19～33层、34～47层、48～屋顶层。机电管线插入安排在每个结构验收阶段完成后进行。根据本项目总体规划，写字楼7层作为施工的样板层，机电与装修等其它专业配合首先在7层展开施工，待样板层确定后再从第一个施工段（即1～18层）展开流水施工，插入施工时间为2013年2月。机电主要管线按照=1\*ROMANI段（1～18层）→=2\*ROMANII段（19～33层）→=3\*ROMANIII段（34～47层）→=4\*ROMANIV段（48～屋顶层）顺序施工。我单位将按上述区段的划分，安排专业工程师管理、协调各机电分包单位的施工工作。各施工区段分别组织施工，施工区段内部各专业、各工序形成流水作业，施工区段之间相互协调配合。4.3.3写字楼材料设备运输流程及说明由于本工程为超高层建筑，计划在28层、47层做安全硬质防护，故其下方各楼层需要通过塔吊运输的材料设备在安全硬质防护安装前必须吊装到相应楼层。并且，幕墙安装后楼层内通过塔吊运输的材料设备将无法进入水平楼层，综上，在做硬质防护和幕墙封闭之前，通过塔吊运输的大型机电材料设备必须提前运输到位。在需要材料运输的楼层，先搭设好卸料平台，材料通过塔吊运输到卸料平台上，然后通过人工搬运到楼层内规划好的位置。由于塔吊的运输吊次紧张，通过塔吊运输的机电材料按照每三层集中吊运，然后上下层人工倒运。在需要设备运输的楼层，先搭设好卸料平台，通过塔吊将设备吊装到卸料平台上，然后利用手动液压叉车或导轨将设备运输就位。4.3.4酒店公寓机电施工流程4.3.5机电工程施工场地安排总承包商将统一规划施工现场平面，综合考虑各机电分包商的施工场地需求，合理安排施工现场用地。详见施工现场平面规划图。工程施工各阶段机电承包商施工场地安排如下：序号施工阶段机电专业占地面积（m2）办公室加工车间露天堆场场外仓库场内仓库1施工准备强电40100202弱电40100203给排水40100204通风空调40100205消防20100206其他60100207地下室结构施工强电4020020308弱电4010020309给排水40200203010通风空调40200203011消防20100203012其他60100203013裙楼结构施工强电4080200203014弱电4060100203015给排水40100200203016通风空调40120200203017消防2080100203018其他60802002020019主楼结构施工至完工强电40120200203020弱电4060100203021给排水40150200203022通风空调40180200203023消防2080100203024电梯201002002010025其他6020020020200说明：1、施工现场临时设施由总承包商规划用地，各分包商按要求自己搭设。2、通风空调工程风管加工车间考虑设置于施工现场，以减少半成品风管的运输工作量；3、露天临时堆场为各专业共用，施工过程中总承包商将针对各分包商的具体情况进行综合协调；4、场内仓库是指利用工程内可用的空间搭设的临时仓库，总承包商将根据施工进度情况进行规划安排，工程完工前必须拆除。5、场外仓库指分包商自行解决搭设的临时仓库。4.4机电预埋预留施工方法4.4.1管道预留预埋（1）管道预埋形式确定楼内管道穿剪力墙、外墙、防水墙时采用预埋套管形式，管道穿楼板时采用预留孔洞形式。①预留孔洞大小确定当管道穿楼板及嵌墙暗敷时，应配合土建工程预留孔、槽。对于管道预留孔洞的尺寸宜比管外径大50-100mm；嵌墙暗管的墙槽深度宜为管道外径加20mm，宽度宜为管道外径加40-50mm。其它管道预留孔洞的尺寸，如设计无要求，应按下表的规定执行：序号管道名称明管暗管留孔尺寸（mm）长×宽墙槽尺寸（mm）宽度×深度1给水立管管径≤25mm100x100130x130管径32-50mm150x150150x130管径70-100mm200x200200x2002一根排水立管管径≤50mm150x150200x130管径70-100mm200x200250x2003二根给水立管管径≤32mm150x100200x1304给水支管管径≤25mm100x10060x60管径32-40mm150x130150x1005排水支管管径≤80mm250x200--管径100mm300x2506排水主干管管径≤80mm300x250--管径100-125mm350x300②预埋套管形式、大小确定管道穿墙套管按设计要求进行设置，当设计无要求时，管道穿内墙采用普通钢套管，管道穿越防水墙体时采用刚性防水套管，有振动管道穿越防水墙体时采用柔性防水套管。根据管道大小确定套管大小，保温管道的套管应大于管道保温后的外径，不保温管道的套管应比管道大两号。穿防水楼板套管长度=楼板厚度+底板抹灰厚度+地面抹灰及装饰厚度+50mm；穿墙套管长度=墙厚+墙两面抹灰厚度。套管两端平齐，除掉毛刺，管身除锈，管内壁防腐预埋套管具体形式如下：套管安装位置套管安装示意图穿建筑内墙套管112345符号说明：1-钢管2-装饰盖板3-隔墙4-密封填料5-钢套管穿有防水要求的楼板符号说明：1-管道2-石棉水泥3-楼板4-挡圈5-油麻6-止水翼7-钢套管刚性防水套管做法符号说明：1-石棉水泥2-油麻3-套管翼环4-穿墙管道5-套管6-结构墙体柔性防水套管做法符号说明：1-螺栓2-法兰3-法兰压盖4-建筑外墙内侧5-密封圈6-建筑外墙外侧7-柔性填缝材料8-钢管9-密封膏嵌缝10-带止水翼法兰套管（2）预埋尺寸定位①确定穿墙套管标高、轴线根据各种专业管线图纸，找出管线与墙整体交叉点，根据管中心标高、轴线位置确定套管的定位尺寸；在楼板、梁、墙上留孔、洞和预埋件时应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等物，在浇注混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。②确定各种卫生洁具孔距卫生间留洞前，事先与业主、设计进行沟通，初步确定洁具选型，定下各种洁具孔距，并根据卫生间洁具定位尺寸，绘制卫生间留孔图。③复核结构图上设备专业留洞在预埋预留期间，同时复核结构图中设备预留洞的正确性，如暗装消防箱、管井等部位，复核洞口大小是否满足专业要求，复核洞口位置是否与设备图一致。复核中发现问题的，记录详细数据，及时与设计取得联系，解决问题后再进行预埋。（3）管道预埋施工①管道孔洞预留在立管穿越楼板处预留孔洞，根据留孔大小做好留洞套管，确定位置后将套管用铁钉、铁丝固定在楼板上。楼板混凝土浇筑时派专人看护，防止套管移位。特别是卫生间的排水预留洞，应根据卫生洁具的安装尺寸、墙体的厚度及坐标轴线，确定预留洞的位置后预埋。预埋上下层套管时，必须保证套管与套管的中心线在一条垂直线上，待混凝土强度达到可以上人时，及时将套管拔出，清理干净。②管道套管安装施工前，由机电技术负责人召集专业施工人员，对预留预埋深化图纸进行仔细的技术交底，对施工人员的问题进行解答，同时，对施工部位进一步详细部署，保证技术交底细致到位。严格按标准图集加工制作防水套管、穿墙套管，套管长度按结构施工图尺寸确定，埋在墙、楼板内的套管内刷两遍防绣漆。刚性套管安装：主体结构钢筋绑扎好后,按照深化设计图标高几何尺寸找准位置，然后将套管置于钢筋中，固定在钢筋网中。如套管尺寸较大，需切断钢筋来安装的，必须事先与结构专业进行核实，切割后洞口四周用加强筋加固，并做好套管内的填塞工作。穿隔墙套管安装：土建专业砌筑隔墙时，按专业施工图的标高、几何尺寸将套管置于隔墙中，用砌块找平后用砂浆固定，然后交给土建专业继续施工。穿楼板孔洞预留：预留孔洞根据尺寸做好木盒子或钢套管，确定位置后预埋，待混凝土浇筑后取出即可。特别是卫生间的排水预留洞，应根据卫生洁具的安装尺寸、墙体的厚度及坐标轴线，确定预留洞的位置后预埋，并采用可靠的固定措施，防止移位。预埋上下层套管时，必须保证套管与套管的中心线在一条垂直线上，待混凝土强度达到可以上人时，及时将套管拔出，清理干净。防水套管：根据设计要求制作好防水套管，将预制加工好的套管在浇注混凝土前按设计要求部位固定好，校对坐标、标高、平正合格后一次浇注，待固定安装完毕后把填料塞紧捣实（4）管道预埋注意事项①结构预留洞应避开结构主要受力部位，现场施工时，如洞口与梁、柱等结构主筋发生冲突，应及时联系相关专业设计人员，征询处理意见并确认无误后再行施工。洞口周边按设计要求进行加强处理，洞口模板支撑装置应牢固，洞口几何尺寸准确。②在配合施工中，施工人员必须随工程进度密切配合结构、建筑专业作好预留洞工作。塔体内筒预留预埋极为关键，应有特别的保证措施，绝不能遗漏、偏位或堵塞。③在楼板、梁、墙上留孔洞和预埋件时应按设计图纸测量管道及设备的位置、标高尺寸，并标明孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内封堵严密，在浇筑混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。④空调、给排水等管道穿过防火楼板、建筑外墙及隔墙时，应设套管。套管管径比穿过其中的管道外径大1-2级，且套管内径不得小于穿过其中的保温管壳的外径。⑤穿楼板套管顶部高出完成地面20mm，高出卫生间完成地面50mm，安装在墙壁上的套管端头应与饰面相平，套管与管道之间填实。⑥根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，翼环及钢套管加工完成后将刷防锈漆做防腐处理。防水套管安装时，必须随混凝土施工一次性浇筑于墙（板）内，套管内的填料应在最后充填，填料将紧密捣实。4.4.2通风工程预留预埋（1）风管穿墙处，由结构专业进行孔洞的预留，结构专业依据深化图纸或结构图纸中标注的尺寸及标高，预制同墙体同厚度的木盒。墙、板留设直径或宽高大于200mm的预留洞时，结构施工方依据墙体配筋图、预留深化图进行钢筋放样、配料。钢筋绑扎时预留出洞口大小的尺寸，在钢筋预留洞口安装提前预制好的木盒，结构专业核实标高位置尺寸无误后，机电专业进行联合复核，并交由下一道工序施工。（2）楼板预留洞口时，结构施工方根据深化图纸或结构图纸中标注的尺寸及位置，提前预制好要求尺寸大小的木盒，但木盒的高度要大于楼板浇注的厚度100mm以上，结构施工方根据钢筋配筋图、预留深化图进行钢筋放样、下料，钢筋绑扎时预留出洞口大小的尺寸，在钢筋预留洞口安装预制好的木盒，机电专业和结构专业就洞口大小、洞口位置进行联合复核，确认无误后再进行下一工序施工。由于风洞、风井尺寸一般较大，通风的预埋洞口拆模后要及时进行安全防护，特别是竖向风道部位。4.4.3电气预留预埋暗配管施工流程（1）电气暗配管①敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处均作密封处理。②暗配的电线管路宜沿最近路线敷设并应减少弯曲；埋入墙或混凝土内的管，距墙或混凝土表面的净距不应小于15mm。进入落地式配电箱的管路，排列应整齐，管口应高出基础面60mm。③现浇混凝土内配管，参照土建的定位尺寸，先将各层水平线和墙厚线弹好，对预埋的末端盒、箱位置进行准确定位。④预埋盒、箱的固定：末端盒、箱在预埋前，在盒、箱的背面或侧面焊接钢筋或圆钢，安装定位后，将钢筋或圆钢牢固绑扎在结构的竖向钢筋上，避免在砼浇筑时盒、箱移位。⑤在低层钢筋绑好后，上层钢筋未绑前，根据施工图位置进行配管。⑥暗配电线管路应沿最近的线路敷设并应减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子表面的净距不应小于15mm，浇灌混凝土内平行电线管间距尽可能不少于25mm。管路超过下列长度，应加装接线盒，其位置应便于穿线。序号距离拐弯个数130m无弯220m1个弯315m2个弯48m3个弯⑦进入落地式配电箱的电线管路排列应整齐，管口伸基础面不小于50mm。管路每两个弯位之后,一个弯位再加上不超过10米的直管,长为15⑧镀锌钢管暗敷设采用管箍丝扣连接。套丝不得有乱扣，必须采用通丝管箍。上好管箍后，管口应对严，外露丝不多于2扣。⑨SC25及以上钢管敷设，须使用深接线盒，以便将钢管提升至上下钢筋之间；当钢管镶嵌在墙或地板内时，必须用圆钢固定或绑线将管子固定牢。⑩在结构施工期间，所有钢管端口及接线盒必须用塑料袋装锯末或泡沫块堵塞，盒口的堵塞物用黄胶带封堵，预埋接线盒的敲落孔不得有缝，采用一次性冲压成型盒，防止混凝土等杂物进入。（2）电气预留洞电气预留洞主要指结构施工期间暗装配电箱体预留洞、线槽桥架穿楼板及墙体结构的预留洞以及电缆保护管穿楼板和墙体的预留洞。①暗装配电箱体预留洞。根据箱体系统图，由专业配电箱厂家计算箱体的尺寸大小，根据尺寸大小由土建木工用木板做一个箱体外框架，外架需根据尺寸应多预留部分体积以便后期箱体安装配管的施工。其中，垂直方向两端各预留200mm长度，水平方向各预留50mm长度。②线槽桥架穿楼板及墙体预留洞。根据线槽桥架大小及穿楼板和墙体的位置，核实结构图上预留洞大小，提交土建施工人员进行洞口预留，其预留洞大小应比线槽截面四周均留出50mm长度，以利线槽施工。③多根电缆管并排或成排穿楼板或墙体时，根据所有电缆管尺寸留一方洞即可。（3）接线盒预埋①现浇混凝土墙体上的电盒预埋可随结构施工直接将盒子安装到位，但施工时要控制好标高及与墙面的距离。利用结构施工中的废弃短钢筋加工钢筋套子，钢筋套子与墙体钢筋采用绑扎固定，通过墙体模板与钢筋套子将盒子固定，以防盒体移位。②墙体配管采用一次性到位安装方式，定好盒子位置及标高，电管直接进入盒内。③在现浇混凝土顶板内安装接线盒时，用油漆在设计规定的位置上画上接线盒位置和进出线方向，按进出线方向将接线盒壁上的对应敲落孔取下，将管口用塑料管堵和胶带封好，将接线盒用锯末填满，然后用塑料宽胶带将盒口包扎并做好接地跨接线。具体施工方法见下图：④后砌隔墙配管后砌隔墙上的开关、插座盒在结构施工时可先将配管敷设到准确位置后倾斜出墙面，待装饰工程施工时随隔墙施工二次接短管安装到位。在后砌隔墙上安装接线盒时，先用油漆标出位置，然后进行固定点周围的剔洞、切割和加固，安装进盒配件，固定接线盒、钢管。4.5机电专业分包工程施工方法控制要点4.5.1电气工程主要施工方法控制要点序号项目主要施工方法控制要点1变压器、高低压柜安装地下室变配电设备通过首层预留的吊装口吊至地下二层，采用手动液压叉车或专用运输滑轮（坦克轮）水平运输；塔楼配电设备通过楼层设置的重型吊装平台，利用塔吊吊装，采用龙门吊吊装就位。变配电设备在配电房内部建筑、装饰完成后就位安装。变配电设备进出线应压接牢固，标识、编号齐全。2配电箱安装线管、桥架施工时先安装配电箱箱体，线路敷设完成后安装箱内元器件，并进行箱内接线，最后进行线路绝缘测试。3柴油发电机安装柴油发电机采用汽车吊吊入吊装孔，再采用坦克轮、卷扬机牵引至发电机房墙侧，按顺序就位。机组就位后，进行排烟、冷却、降噪、燃料供应、接地、电气及控制装置的安装、调试。4封闭母线安装安装时先校平吊架高度，然后安放母线，应采用力矩扳手紧固螺栓。竖井内封闭母线应安装弹簧支撑及温度补偿装置。5电缆桥架安装桥架安装应平直整齐，桥架连接处应牢固可靠，接口平直严密，并做可靠接地。6电缆敷设电缆采用机械和人工并用的方式敷设，并按规范要求制作电缆头。7电线管敷设电线管采用丝扣连接和卡压连接，按地线采用专用接地卡。8管内穿线管内穿线前线管内杂物应清理干净，导线采用搪锡方式或接线钮连接。9灯具安装外墙灯具随结构进度安装，并做好防护。室内灯具成行成列，布置合理。10开关、插座安装开关安装应操作灵活，接头可靠，相线须经开关控制，插座安装必须按规定接线。11防雷与接地（地下室防雷工程属于总承包施工范围）利用地下室的结构地板钢筋作为接地网，且接地钢筋网与承台钢筋焊接连接。屋面敷设避雷网，网格的尺寸为10m×10m或12m×8m。防雷接地共用接地装置，接地电阻应不大于1Ω。4.5.2弱电工程主要施工方法控制要点序号项目主要施工方法控制要点1桥架电线管安装施工方法同电气工程施工方法。2弱电末端设备、器具安装本工程自动控制系统的控制装置如：控制阀门、开关及其传感器等应随机电安装工程进度安装到位；弱电系统末端设备如：火灾探测器、警铃、摄像机、扬声器等在精装饰工程完成后安装。3弱电机房设备安装机房内的弱电设备除设备机架外应在机房装饰工程完成后安装。弱电设备应根据设计要求设置专门的工作接地及防静电接地系统。4弱电系统线路敷设根据设计要求进行线缆敷设，弱电线路应尽量避免与供电线路平行敷设。5弱电系统调试弱电系统应按设计的控制方式及功能要求逐点进行试验与验证，各弱电系统调试完成后，与机电系统一道进行系统联动调试。4.5.3给排水工程主要施工方法控制要点序号项目主要施工方法控制要点1水泵安装水泵采用减振基础，与管道间连接设置软接头做减振处理，管道用弹簧吊架安装。2水箱安装水箱钢架安装于混凝土基础上，用地脚螺栓固定；组装底面板，然后放在钢架上，用装配零件固定；组装侧面板，安装内部加强件，组装顶部面板。3雨水系统安装本工程屋面排水系统采用虹吸雨水排水系统4污水、废水系统安装采用机制排水铸铁管，卡箍连接；采用热镀锌钢管，卡箍连接。5消火栓系统安装消防系统管道采用镀锌管，管道连接：DN<100采用丝扣连接，DN≥100采用卡箍沟槽式连接。6消防喷淋系统安装自动喷水系统管道采用镀锌管，管道连接：DN<100采用丝扣连接，DN≥100采用卡箍沟槽式连接。7洁具安装管道安装完、卫生间装修完成后进行洁具的安装、满水试验。8气体灭火系统系统管道采用镀锌无缝钢管，法兰连接。4.5.4通风空调工程主要施工方法控制要点序号项目主要施工方法控制要点1水冷机组安装机组吊运采用汽车吊、坦克轮、倒链进行。机组的减振采用弹性减振支座。2冷却塔安装现场散件组装，施工过程中做好防火措施。3空调机组及风机盘管安装空调机组在结构施工时吊运至相应楼层内，并做好保护措施。空调机组与风管连接采用软接，风机盘管冷凝水托盘应坡向排水口。4风机安装风机的进、出风管等装置应有单独支撑，消防风机进出口采用耐高温防火软接头。5水泵安装空调水泵安装采用减振基础，管道出口应设置独立支撑。6热交换器安装由设备吊装孔吊入机房内，并进行安装。7铁皮风管制作采用角钢法兰、TDF或TDC连接方式，加工车间生产半成品风管，现场进行组装。8风管安装风管接缝应严密，消防排烟及加压送风管采用难燃材料制成的密封垫。风管采用漏光检测法分段检测，并对漏光处进行修补。9风口安装风口必须固定牢固，防止噪声的产生，安装后必须与装饰面保持平整。10水管安装镀锌钢塑管丝扣连接，无缝钢管焊接。11阀门安装安装前必须按规定做严密性及强度试验。阀门安装位置应便于操作及检修。12试压冲洗管道试压必须严格按规范要求进行，使用前必须按要求进行流速冲洗。13管道吊架制安管道支吊架必须经过应力计算和深化设计布置后,方可制作安装。14管道保温保温前清除管道表面污物后，再涂刷防腐油漆。保温层表面平整、圆滑、干燥。4.5.5设备安装工程主要施工方法控制要点序号项目主要施工方法控制要点1电梯安装按工程进度分批安装各区段电梯。对土建施工的基础和电梯井检查验收合格后，安装轿箱导轨，并对其调整校正。再进行门系统、轿箱、驱动主机、安全装置、其他附件及电气装置安装。按规定对整机安装验收合格后,方可投入正式运行。3擦窗机安装擦窗机在结构施工阶段预先吊运至安装楼层。根据招标图纸要求先安装擦窗机轨道或支座，然后按照产品安装手册要求逐一安装底座、动力机构、配重、起吊臂、电气控制线路，并完成电气设备接线。调试完成后经过验收批准后方可正式运行。4.6机电联合调试调试的目的电系统联合调试的目的是为了检验建筑物系统自动控制、协调运作的能力，确保建筑物各机电系统的工作处于最佳状态，满足业主方的使用要求。调试的顺序在系统调试过程中，检查施工缺陷，测定机电设备的各项参数是否符合设计要求。并在测定设备的性能后对其进行调整，以便改善由于设备之间的相互不均衡而导致的问题，提供良好舒适的使用环境。调试的资料管理在系统调试的过程中积累总结系统设备材料的相关数据，为今后的系统运行及保修提供指导性的资料。调试的配合机电系统联合调试是一项综合性的工作。我公司将严格按照工期安排组织各专业的单机测试及系统调整，并积极配合各机电专业分包商进行系统联合调试。4.6.1调试的组织机构组成由总承包商总体协调，各专业工程配合，组成联合调试机构。4.6.2调试的内容本工程的自动化程度高，机电工程系统复杂，机电系统联合调试的内容主要包括：消防报警及联动控制系统及其联动设备；建筑智能控制系统集成。4.6.3系统调试管理本工程的联合调试由总承包总体协调。为优质高效地完成系统联合调试，同时满足设计、业主的要求，特成立联合调试指挥中心。由总承包机电工程师担任组长，各机电专业工程的技术负责人担任小组成员。根据工程的总体进度的要求，由本工程的总承包制订详细的调试计划。机电各专业公司制定专项调试方案（相关专业施工单位配合），并提交总承包机电工程师审核，由总承包提交业主、监