2012年3月3日品牌房企商业地产产品线研究

1、蓄势与准 2011•北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器、万宁、屈臣氏、宝胜道吉等25 有10030万科广万科广场定位为城市级中高端购物家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划，是万科的持深圳、东地的万科万科红系列以生活配套和餐饮为万科大深圳龙岗 根据《2011~2015珠三角商局，两年内要达到100万平。深圳：20106六感觉度假酒店集团签约管理大甲岛酒店;同时积极布局多个城市综合体项目,其中龙岗万上海：VMO2010上市，浦东铜山街酒店项目，七宝大型购53常住人口近40万。Callison次主力店：潮流服饰、3CB1层业态规划主力店——精品超市L1层业态规划：一楼定位品质时尚，体现购物中心整体调性，总体参考万象城三楼的主要以快速时尚品牌和国内主流女装例如：ZARA、H&M、卓雅、MOISELLEJesscia、MissSixtyL2L3层广场业态规划：定位家居娱乐，儿童反斗乐园+电玩+3CL4层广场业态规划：定位运动先锋+主力餐饮，电影院+溜冰场+户外运动+酒楼+特CBD3总建筑面积约19.6153.6MALLmall3.6cocopark、怡景中心城、万象城等购物中鱼府、玩具总动员等一众知名商家进驻，一期商业已于2011年底开业。20113502015中心（龙湖天街系列520龙湖能够迅速崛起，得益于其快速积累的丰富产品线。早在2003年，重庆龙湖•北城龙湖天龙湖天街是大型超区域及区域型购物中心，为国内新兴家庭提供一站娱乐、餐饮为一体的国际时尚生活社区型时尚生活中龙湖星龙湖星悦荟是社区型时尚生活中高端精品家居生活 MOCO居生活龙湖OC为中产及中产以上人群，提供“与国际潮流同步”的生活方式和消费2013200250往丰厚的收益有关：上市公司住宅类产品的毛利均值在16%左右，而龙湖商业有的项目毛占观音桥商圈营业额的25%左右。除收益率外，以龙湖目前所处的发展阶段，商业物业开MOCO1826020012001年位于重庆大本营的龙湖地产的首个天街系项目——北1113龙湖172003182601382.652011995201181520167.59.5%优先票据订立购买协议。9282009111的购股权计划，公司向符合资格的人士授出共计1.5亿面值0.111800元/平方米的起价正式开盘对外销售，216套房源当天认和“山·海·湖”度假住宅两个业态在2011年贡献销售额过百亿元，产品线的多元化也让龙，2012年龙湖地产将继续在北2011年，龙湖地产形成了天街、星悦荟、MOCO2012年，龙湖将继续坚持高周转销售策略，凭借过硬的产品力和快速的市场应变力，世界强业项目面世。众多国内外知名品牌已进驻重庆龙湖商业经营管理公司旗下的商业项目，并取得非常优良的经营业绩。已合作商家有：沃尔玛、百安居、远东百货、UME2010第二个天街——成都龙湖·20114582011352011年度成都商业地产销冠品牌，全面超越行业龙头。2011年9月4日，龙湖地产西安4号作品，同时也是龙湖西安商业首发之作——龙湖·MOCO接带以内，是整个西安龙湖大兴新区项目的一期。全项目预计占地近400余亩，将打造成项目一期龙湖·MOCO2.4㎡19将打造为高级全功能精装SOHO、写字楼、空中商业以及龙湖自持有运营的大型家居主题购物广场——龙湖·MOCO家居生活馆。量24万平米的龙湖长楹天街，以及体量为22万平米的龙湖大兴天街。纷纷落户，使得星悦荟成为西苑地区唯一的餐饮休闲好去处；轻便零售商万宁、71、顶7.8729.08105032000201112201260MOCO，是高端精品家居生

时代天街稳居2011全年单盘销售冠军，而北京的长楹天街至去年9月份销售突破24亿！同时，龙湖天街系列还持续落子苏南无锡、常州。2012年，杭州龙湖滟澜天街20万购物中心正式签约华润万佳，同时与上影集团携手，引进IMAX影城。重庆龙湖·北城天街是龙湖天街第一个项目，于20037UMEI.T食以及音乐酒吧、雪茄吧、茶艺馆、美体SPA、KTV等娱乐场所。从而形成了餐饮娱乐一201112203乐旗舰，独家拥有1公里绵长江岸美景，不仅将城市的繁华和江岸的美景完美融合，更将入怀中，实现重庆与世界的完美交融。而1公里江岸线带给商业的是世界级的滨水休闲平案例：重庆龙湖MOCO重庆龙湖MOCO3MOCO2001年，新加坡嘉德置地集团旗下凯德商用正式进军中国市场，次年11月，凯德商凯德MALL或凯德广场、凯德龙之梦广场等商业产品线。201156425765412011凯德商用的商场项目包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的IONOrchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。在中国的标志性项目包括北京的凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、北京来福士中心、上海来福士广场等。安等4040080%以上即可开业，会适当在部分最佳位置和主通道留90CRCT710前期设计中考虑了数量不等（最高达到20%左右）的临时租赁点位的设置，为后期的1）类别精细：凯德对租户的类别划分非常精细，达到40个左右的门类，由于目前中纪念品、玩具、收藏品、IT（LIFESTYLE)、各类杂项&服务等；2）主次分明：租户非严格地划分为主力店（ANCHORTENENT)、次主力店在20-40%以内，来福士由于主力店、次主力店少比例更低。BHGJACK&JONES等不求满铺：从开业要求看，满铺开业不是购物中心开业的必要条件，到80%以上即德MALL就层举行了200个商家左右的招商发布会。区域内DM直投。开业主推：200于6月5日正式开业，举行了大规模的开业庆典，邀请到了包括北京东城区政府领导在内以相对精美的DM海报来进行宣传，以不断提升购物中心的知名度与客流。海七宝嘉茂（91.6%，基本都在95%以上。MALLMALL25-45专业人士、经理&公务行政人士；相对来说，客群层次要比嘉茂（MALL）Only、屈臣氏、L‘OCCITANEHaagen-dazs。置了大屏幕LEDSLOGAN"MALL凯德广场（凯德MALL）即为此前的凯德MALL及嘉信茂购物中心，其与来福士的最而凯德MALL则是纯粹的购物中心，没有其它类型的物业。北京的西直门和凯德MALL（望京）就分别体现了交通枢纽型和社区型的侧重特点，MALL从物业规模来看，商业面积一般在5-6万平米左右，个别如深圳凯德MALL出现正在调换为其高端精品生活超市BHG超市，在天津湾主力店为易买得超市。50%，但收入占比则在面积占比的1/2不到；而服装服饰、餐饮食品、美容康体一般是购物中心除2011818505042实现对两物业的100%控股。其中，凯德龙之梦闵行广场总建筑面积约19.65广场及一栋322011698.0%。I.Tb＋ab5cmizzuebreadnbutterKTV、2817间和近6万平方米的办公空间，是虹口一个全新的标志性建筑，已于2011年12月开业，90.0%，家乐福、国美电器、HolaSFG也是中山公园“龙之梦”的最初投资方。200712月，嘉德商用接手长峰出让部分，至19962151502011年下半年推出北京益田影人花园酒店和长春的益田喜来登酒店。2011623其优越，而且是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在该接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50条公交线路通达全市。Ole’银泰MALL定位为超大型商业综合体，位于一线和发达的二CBD350000平方米，总投资56亿元人民币。北京银泰中心主楼由精品型酒店北京柏悦酒店（ParkHyattBeijing）和现代豪华公寓柏悦居(ParkHyattResidences)和专属府邸式公寓柏悦府(ParkHyattPenthouses1著名顶尖团队智能、建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师JohnC.约翰著名室内设计师PeterRemediosBovisLendLease中心的室内设计师是著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；超高结构设计、综合机电360°全方位悦·生活ParkLife悦·生活ParkLife·生活ParkLife健身休闲等设施。目前已经有50余家国际顶尖品牌签约入驻、开业。其中Agnona、BottegaVeneta、CartierDolce&Gabbana、ErmenegildoZegna杰尼亚、GiorgioArmani、HermesDonnaKaranToubillon 5A甲级写字楼中国人民财产保险股份有限公 216套柏悦居酒店现代豪华公寓，位于北京银泰中心中央主楼7-33层。有面积㎡240㎡9种户型。 21549㎡869㎡。专属电梯可直达柏悦酒店大堂，行百货、大型生活超市、特色餐饮、豪华影院、量贩式KTV、娱乐电玩城、数码连锁电器28.6Zara、HM健身Mall、室内恒温游泳池、真冰场、KTVMall207东剥离其酒店业务资产，以21691万元的价格转让其所持的酒店管理公司99.5%股权。华强北，总建筑面积约632035展成为集住宅、商业、酒店等多种功能于一体的“最适合人居的卫星城综合住区”，也大万万6000该项目的落成将成为昆山市地标级业态，奠定昆山具有国际品味的未来新城地位，是16m2，分两期建设，是集五星级酒35102011421划于2012年8月亮相。270目前新城控股共有4个商业地产项目，分别是常州的万博城市广场、万博国际广场，办公为一体的多功能大型城市综合体项目。今年4月，常州万博国际广场即将开业，项目33021一体的大型综合购物场所。作为常州第一个精品室内全景购物、娱乐、美食为一体，总体量大约10-12万平米的大型城市综合体。80州市城南乃至金坛、溧阳等周边城市，总建筑面积达80万平米。个体验式采光中庭，专业的灯光照明，8-20米宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停车场、240080（LED）主要辐射3-5公里附近的5-10万人群。3CBD4CharlesGroupInternational个项目营造成了一个开放式的商业空间。商铺层高5.7m，办公层高4.5m。5A环宇城UniMall是中海地产推出的商业地产系列品牌，首批五座环宇城坐落于南京、港九龙仓集团联合投资建设。项目计划2011年开工，2013年开业。项目位于天津市河北区北宁公园北侧，交通条件便利，地下一层商场与地铁3号线（2012年开通）铁东路站直接连通，紧邻中环线铁东路和快速路志成道两条城市主干道，共有15条公交路线经过，此外北侧规划有公交始末总站。8528．639自朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城5品牌。未来5年，大悦城还将在全国以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等3070030%。今后，中粮将以环渤海都市圈为核心，2-3年内将在全国复制10个以上大悦城。大悦城目标客群为18-35构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是：趣味、炫目、优雅、性感、潮流、西单大悦城秉悦众之原则引入近300个优秀品牌，如西班牙快速时尚品牌ZARA，英国平价服装销售巨头NEXT，有融合美国西部风味和法国浪漫设计的GUESS，源自希腊的时尚配饰FolliFollie，简约自然、充满现代生活哲学MUJI(无印良品)。项目没有LV、motivi、DHC、马克华菲、THEFACESHOP、potato&co年轻人的时尚品牌。8461040米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7020102213.5总建筑面积6.58万平方米，其中商业面积5.3万平方米，于2010年开业。1051.3200160个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体20051242084021060万平方米的商业面积。20075A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的（CBD2318.8129307.6期1020091124万象城第一城——深圳华润中心·万象城第二城——杭州华润新鸿基·州、南京等城市。进入201120111124.857199910002600500100015036620113669220111228300200200412HERMESLVGUCCIPRADA、LivingMall20206.5201113.52012300肯德基、面包新语、望湘园、便宜坊、麻辣诱惑、巴贝拉等近60家品牌商户。46一、二线城市全面启动，其中深圳欢乐颂已于2010年11月开业。品超市、Vangoblt、Voila！酒窖、中艺、华润堂、L