2024年商业物业服务协议

2024年商业物业服务协议合同编号：____________甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________一、物业基本情况1.1物业名称：________________1.2物业地址：________________1.3物业面积：________________平方米1.4物业用途：商业二、物业服务内容2.1乙方提供下列物业服务事项：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运；（4）公共绿化的维护和管理；（5）公共秩序的维护和安全防范；（6）物业档案资料的管理；（7）甲方委托的其他事项。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求，提供专业、高效的物业服务。三、物业服务期限3.1本协议自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。3.2协议期满后，如双方同意续约，应于协议到期前一个月内签订新的物业服务协议。四、物业服务费用（1）物业服务费单价：______元/平方米·月；（2）物业服务费总额：______元/月。4.2物业服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费。4.3乙方在收到物业服务费后，应向甲方开具正规发票。五、甲方权利与义务5.1甲方有权监督乙方按照本协议提供物业服务；5.2甲方应遵守物业管理相关规定，维护物业管理秩序；5.3甲方不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；5.4甲方应按时足额支付物业服务费。六、乙方权利与义务6.1乙方有权要求甲方履行本协议约定的各项义务；6.2乙方应按照本协议约定提供物业服务，确保物业正常使用；6.3乙方应定期向甲方报告物业服务和物业维修情况；6.4乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方隐私。七、违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议物业服务费总额的______%。7.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或向人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的真实身份和授权资格，避免与无权签订合同的个人或单位签订协议。2.明确物业服务的具体内容和标准，以免服务内容模糊导致纠纷。3.注意物业服务期限的约定，确保合同期限合理且符合双方需求。4.物业服务费用的标准和支付方式需详细明确，避免日后因费用问题产生争议。5.确保违约责任和争议解决条款的合理性，便于纠纷发生时的处理。解决办法：1.详细审查合同对方的身份证明和授权文件，必要时可进行工商查询。2.在合同中具体列举物业服务项目，参照相关行业标准明确服务质量。3.根据双方实际情况商定物业服务期限，并设置合理的续约条款。4.明确物业服务费用的计算基数、单价和总额，规定具体的支付时间和方式。5.设定违约金条款，并明确争议解决的方式和途径。法律名词解释：甲方：合同中的业主，即物业的所有权人或使用权人，是物业服务合同的服务对象。乙方：合同中的物业服务企业，即提供物业服务的一方。物业服务费：乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应当承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。1.特殊情况：商铺装修频繁应用场合：如果甲方是那种需要经常装修的商铺，可能会产生更多的垃圾和噪音。补充条款：2.特殊情况：举办大型活动应用场合：甲方可能会在物业内举办一些大型活动，比如促销会或者庆典。补充条款："如甲方在物业内举办大型活动，需提前一个月通知乙方，乙方将协助甲方做好活动期间的物业服务保障工作，并收取相应的服务费用。"3.特殊情况：节假日物业服务应用场合：节假日期间，物业可能需要提供特殊的服务，比如安全巡逻等。补充条款："在法定节假日，乙方应增加物业服务的安保人员，确保物业安全，甲方将根据实际情况支付额外的服务费。"附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费收费标准和支付方式明细表附件三：物业共用部位和设施设备清