2007年苏州别墅市场报告

删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容苏州别墅市场报199418TUETSE2002商。目前苏州别墅市场是第三次浪潮的持续发展期。 1 苏州市简25001983320012002中、相城、苏州工业园区、苏州新区(虎丘区)7山、吴江５个县级市，12114.2583.8621220030．08590.9721223江公路大桥，南连杭州、嘉兴、乍浦港；312312机场路，南部的苏嘉杭高速公路、205（渎）东（山）公2003—2007年的五年内﹐苏州将计划投入365亿元﹐道路﹑桥梁建设和改造项目﹐222﹐1000﹐包括中二 经济环境分析2006亿元，按可比价格计算比上年增长15.5%。其中第三产业完成增加值1574.22三 地方财力显著增强，全市地方一般预算收入突破400亿元，完400.23亿元，比上年增长26.3%，其中营业税、企业所得税、个人所得税分别增长23.9%、26.3%和22.6%，地方一般预算收入占GDP比重为8.3%，比上年 2 城镇居民可支配收入和消费支出比较（横向比较 1 区域发展规划、交通状况及发展趋势研2 自然和社会文化资 一、苏州房地产发展概述：速的发展态势。房地产业已经成为苏州继工业经济之后发展起来的经济支柱产业。从203年苏州房地产市场的几个主要经济指标可以看出，苏州市房地产市2006470.7413.6%，占全7.6%，竣工面积为1440.13万平方米，比上年减少14.1%。全市商品房销售额283.05是从1997年开始进入新一轮发展高潮，持续了三年，2001年进入小范围的调整期。而苏州房地产市场自1997年启动，2000年经历了小幅度调整，一路平稳发展。200320032003-20052006（方米商品销销售商米7—（预计那么，苏州市房地产需求目前每年550万平方米左右是正常的需求指标，因此一是由于前几年苏州房地产供应量不足，房地产市场的有效需求没有得到满足，市场出现缺口，造成供小于求的情况，所以出现了价涨量升的效果；二是苏州房地产于长三角其他城市相比价格一直处于低谷，上涨也就成为必然趋势了；6006删除的内容删除的内容032003商品房市场已趋向饱和；建筑面积１２０平方米以上、价格在5000元以上的高3删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容目前苏州房地产市场已出现温州的炒房客，目前整个市区房地产炒做的成份大概占到10%~15%。温州炒房兵团的介入也是房地产价格一路攀升的重要因素，但这种价格上涨是不理性的，因为他们买房并不用来居住，这部分房子仍然在市场上流通，没有真正进入使用者手上。如果多数购房者认为现在房地产市场上存在的房产炒作及投机现象十分猖獗，在对市场前景看淡的情况下自然会对房价的上涨持保留态度，进而持币观望，长期如此必然造成房价下降。※交日块位地面积（平方米标单年1015庄北环江国际嘉业房地产开发有限年1015北街百家巷州市房地产开发有限年1013门盛房地产综合开发有年1013础实施综合开发有限卖土地4中区宝带东路南侧、太湖东州吴中区房屋建设开发总公408平4丘区横塘镇金屋装饰3元/平方州横塘房地产开发公4住、商州南星房地产开发公4门桥东州顺浩房地产开发有4州嘉华房地产发展有6中区角直镇海藏路两 州市吴中区华侨房屋开发公6中区角直镇晓市州角直房地产开发公6中区角直镇晓州角直房地产删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容市路北侧、角直商城开发公6中区角直镇晓州市吴中区东苑房地产开发6中区西山镇夏 地面积（米6中区开发区石湖东路南侧、枫津路州鸿兴房地产有限公删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容6中区车坊镇高垫路南区海宜化纤纺织有限6城区阳澄湖东州景新酒店有8城区元和镇阳澄湖中路南侧波荣盛房地产股份有8城区元和镇千禧路南州市工业园区兴园房地产开发有限公司、苏州市众联置业有限8城区元和镇齐州鸿越房地产陆路东实业有8州新区自来水厂北侧8州嘉业房地产开发有8中区吴中东路119号住（少量商州苏益房产开8中区东山镇雨花台东州市营财投资集团公福路馨康苑东州市横塘房地产开发墅关浒新街中州市真龙房地产开发有限公将西路北侧、虹桥路州房地产开发经营总交日块位占地面积（平方米标单塘北路北街百8山福禧现代工业园区建设发展有限49州市苏房集团有限公90州市横塘房地产开发香路黄石桥西州新港建设集团有限32州市金阊区旧城建设开发公中区角直镇鸿运花园州市吴中区东苑房地产开发中区车坊镇吴淞路北州市长城房地产开发中区浦庄镇振兴路南州市吴中区工业房地产开发南路西西路北侧(原苏州机床州市房地产开发总公丘区浒关镇镇州市大众房地产开发有限公中区长桥镇石湖西路塘河西源集团江苏房地产开发有限公司苏州分公中区木渎镇木东公路州益友房地产开发公城区千禧路南州三江置业有删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容北路东城区渭塘镇渭塘中学州德鑫房地产开发有交日块位地面积（平方标单中区胥口镇环太湖旅游专线公路北侧、香山南路删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容新区枫州市万华经贸有限公花新村北侧、312国州市东方企业发展公汇路北侧、倪家桥滨州市土地储备开发有2国道北侧、上高路益房产开发公福公路北侧、酒厂路州市新星房地产发展有限公阊区白洋湾街州市土地储备道红菱摈河北开发有丘正三州风景园林投资发展集团有州市广大置业有限公士街础设施综合开发有限北街州市新型建材房屋开发有限州市苏房集团有限公胥路意地产发展有州市广大置业有限公士街住商础设施综合开发有限州国家太湖旅游度假区西山镇古樟园北侧、金庭路西州市天能房地产有限环路258号（原凤凰建材州宏基置业发展有限基桥东南堍苏安路州奥特房产有业园区娄葑东区（原斜塘镇莲香宾馆州工业园区联合投资有限公新区枫桥镇马涧路南北两侧、朝红路西州新创建设发展有限新区枫桥镇朝州市银枫房地红路西产开发环路西侧、体育中心南（原冶州市广大置业有限公师园阔家头巷南侧、大树头（含少量商州德鑫房地产开发有城区日益路南北两省道西侧、铁西路东州海发置业有路上塘街以南、广济路以业金融州苏景房地产开发有东（苏州商业中心石路步行路广济路以东、汇丰商场以（苏州商业中心石路步业金融江金的投资有号（原动力机州新沧浪房地产开发有限公民南路70（原轻工金属材州益友房地产有限公2号（原建筑工海华年房地产开发有中开发区石湖西路南侧、西塘河东州嘉业房地产开发有城区黄埭镇春申西路北侧地州市苏达房地产开发有限公城区千禧路南省道西州市相城区国际服装城开发有限公新区塔园西、竹州新港建设集团有限中开发区石湖东路北侧、拟建迎春湖度假区香山村伍相塘镇205省道西侧、渭塘桥西纤路底南五泾浜18号（原热处理州市华鼎经济技术开塘镇迎州市华春路东侧、仓蒲浜南业百福房地产有限公2001200380426612（不包括定销房拍卖土地）；2004推出相城区土地拍卖结果流拍，2004年推出的土地到目前为止都是定销房用地，连续三年来土地价格一路攀升，20019762002147451%；20032402；而本项目所拿地块要高于平均价格250元左右，又较01、02年的地价高出更多。从土200330020041000比2003500（不包括炒房2003212130～60万平方米住宅的自然补充；来苏打工外来人口众多，504目前在售的房地产项目以高端产品为主，中低端的产品已在2003年被一抢而空，2004年新推出的楼盘如吴宫·丽都、嘉业·阳光假日小户型在130平方米以下的单位受到200330020041000园区板快有金鸡湖和独墅湖不可复制的自然资源，使园区板快房地产一直处于领先的地2003年湖畔花园、湖左岸等楼盘以金鸡湖做为卖点，所有的楼盘在短期内就迅速告磬。自然景观是稀缺资源，这也提升了园区的居住价值。今后三年，政府准备再投入100亿资金，进行园区的基础设施建设。这一利好政策也巩固园了区板块房地产的霸主地位。园区的湖东地块房价删除的内容删除的内容新区板快新区狮山路地块最大的优势在于它的交通便利。它不仅位于高新区中心地段，轻轨又使其与古城区紧密相连，狮山大桥、西环高架、长江路使得此区域交通方便快捷。中央商务区、新区步行街以及银行、金融服务机构等都处于狮山路地块。以及苏州最早的涉外住宅区，都为这一地块的发展提供了后续发展的强劲动力。高新区市郊地块的房价一直处于较低的水平，因其周边拥有华润、上海联华、美佳等一系列超市大卖场完全可以满足各种生活需要，在建楼盘多为适合中等收入家庭的高层、小高层公寓房。该地块离市中心较远，生活和工作方面尚不便利。市区板快古城区板块可利用土地非常有限，住宅供应量已越来越少，目前推出市场的大多为商铺、酒店和公寓楼，而且数量不多，价格较高。在售楼盘有相皇国际、玄妙广场、时代丽晶等。这一板快除具有成熟的商业区外，周边的配套完善，特别是教育设施，这是其他区域无法比拟的。古城区目前除定销房外房源已不多，古城区的居民买房只能到周边各区选购。相城板块去年推出的楼盘有荣盛·阳光名邸、三江·锦绣江南等，相城的房价也逐渐删除的内容走高，但涨幅较慢，这也是政府将相城板快定位为物流中心有很大关系。今年相城推出几块地结果流拍，这说明发展商对相城板快信心不足。同时相城板块铁路删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容吴中板快2/32530100-120（因为吴中房子的较低品质及其吴中区本身的县级市历史印象，决定了它的购房其发展为成功人士的居住地，成为楼市新宠及苏州楼市不容忽视的一支新生力2003年施工面积2576万平方米，竣工面积779．2万平方米，销售各类商品房面积仅为5754万平方米，仍有大部分产品会在今明两年推出，今明两年市场销售压力将会增大。1、工业园区带动城市基础设施发展，政府为了吸外商进入苏州投2、政府为了加速园区的建设，为投资者创造良好的工作生活空间，3、工业园区的经济繁荣，为社会提供了工作就业机会，而且工资水2001147经过了2003年房地产销售的火热场面，许多外埠房地产开发商强势进入。2004年预期100020032004171101040对而言项目的售价也比较高。而“名城·2003450020041000500080~90%，可以看出今年苏州总体房价将会平稳上升，上升的幅度在减缓。2004~2005由于去年开始苏州房地产市场土地放量供应，房地产市场供求关系的转变，一个后房地产时代将如期而至。早期的时候，大家一直是在做产品，大家在产品上竞争，但是产品的竞争越做越小，项目和项目之间，因为成本都差不多，很难做出比较大的差异化来。所以到最后，从客户群找差异，客户细分找差距。而今明年产品回归还是必然的，认真打造自己的产品仍然作为房地产竞争中重要砝码。另外，今明年的房地产市场将会有如下特点：一是房地产供应的放大和价格的提升使房地产市场将从原来的卖方市场转变为买方市删除的内容删除的内容苏州发展对外交通，绿化环境1居民收入的不断增加及消费特别是住宅消费活跃的增长也将成为本市房地产业发展的有力删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容 1、金鸡湖(工业园区2080％的国内购买者都是或06主要为经济型别墅，06年开发的以中高档为主。尤其是独栋产品是较为稀缺，230290㎡之间，翠湖雅居的独栋35512000-2000012000-1700020000星岛·仁恒（一期地理1818开发建筑联体别墅（三层独立别墅、联排别墅（修占地172046260000总建97850（分三期规划容积绿化开盘2007-5-2007-4-交房20081（一期2008推出46（一期20540房型230-290301355230-280120001660017000-2000017000去化删除的内容删除的内容水墨江南（一期水墨江南（一期建筑6占地1211.6总建6.39容积开盘20062007-5-2006-05-推出房型230-270-330230删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容删除的内容8000去化独栋联排已经220-330360-370430130009000-100008000-9000100而由于苏州工业的迅速发展，也吸引了一部分台湾及港澳人士为生活工作的便2个案招商9000预计7聆湖独栋6500元/㎡，双拼068盛世独栋9000元/㎡，联排5000071建邦 200789000270-350280-310230-250180-220180-250㎡之间。删除的内容删除的内容5＋2247－36312000－13000214－27238506000元/28