2024年商铺租赁合同（三）

2024年商铺租赁合同（三）合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________鉴于甲方为商铺所有权人，乙方愿意租赁甲方的商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），商铺面积为_______平方米。1.2甲方保证该商铺符合国家有关租赁物使用的相关法律法规，并具备合法的出租资格。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计租金为人民币_______元。（1）按月支付，乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）按季支付，乙方应在每个季度第一个月_______日前将当季租金支付至甲方指定的账户。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。第四条保证金及押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元。4.2保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。租赁期满或合同提前解除后，乙方无违约行为的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2商铺的日常维修由乙方负责，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。5.3因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应承担维修责任，并减免相应的租金。第六条转租及转让6.1在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得将商铺转租、分租或以其他方式交给第三方使用。6.2乙方如需转让商铺，应提前_______个月通知甲方，并征得甲方书面同意。第七条合同解除及违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。7.2在租赁期内，如乙方擅自解除合同，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付违约金人民币_______元。7.3因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同中租赁商铺的地址、面积等基本信息准确无误。2.明确租赁期限，以及续租的条件和方式。3.确认租金金额、支付方式和逾期支付的违约责任。4.确认保证金及押金的数额、支付时间以及退还条件。5.规定乙方对商铺的使用和维修责任。6.明确转租或转让商铺的条件和程序。7.规定合同解除的情形和违约责任。8.确定解决争议的方式和司法管辖地。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息的准确性。2.在合同中详细列明各项条款，避免模糊不清导致争议。3.对于可能出现的违约情况，设定合理的违约责任和赔偿机制。4.在合同中明确不可抗力因素的定义和后果，以避免不必要的损失。法律名词解释：出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其提供给承租方使用，以换取租金的自然人或法人。承租方：指支付租金给出租方，并按照合同约定使用商铺的自然人或法人。租赁期限：指承租方使用商铺的时间长度，自合同生效之日起至合同终止之日止。租金：承租方为使用商铺而支付给出租方的金钱对价。保证金：为保证承租方履行合同义务，承租方在合同签订时支付给出租方的一定金额的钱款。违约金：合同一方因违反合同约定而应支付给另一方的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或造成损失的情况。1.特殊情况：商铺需要装修补充条款：如果乙方需要在租赁初期对商铺进行装修，甲方应给予乙方______天的免租装修期。在此期间，乙方无需支付租金。2.特殊情况：乙方业务受季节性影响补充条款：考虑到乙方业务具有季节性波动，双方同意在淡季期间（具体时间为______），甲方可以适当减免乙方的租金。3.特殊情况：甲方需要提前收回商铺补充条款：若甲方因特殊原因需提前收回商铺，应提前______个月通知乙方，并支付乙方相当于______个月租金的违约金。应用场合及附件列表：1.装修场合附件A：装修方案及预算审批表附件B：装修期间的安全生产责任书2.季节性业务调整附件C：季节性租金调整协议3.提前收回商铺附件D：提前解除合同通知书合同附件列表：我们都知道装修很重要，所以我们会附上装修方案和预算（附件A），以及确保安全的生产责任书（附