房屋买卖合同双方责任解析

房屋买卖合同双方责任解析合同编号：__________房屋买卖合同一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋所有权证号：__________3.4房屋现状：__________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：__________元人民币4.2买方支付方式：__________五、交房时间及条件5.1交房时间：卖方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给买方。（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利纠纷；（2）房屋及相关设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的一切物品清单已列出，并经双方确认。六、双方责任及义务6.1卖方责任及义务：（1）保证房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁等权利纠纷；（2）按照约定时间将房屋交付给买方；（3）提供房屋及相关设施设备的维修保养服务；（4）配合买方办理房屋过户手续。6.2买方责任及义务：（1）按照约定时间支付交易价格；（2）接收房屋并履行验收手续；（3）配合卖方办理房屋过户手续；（4）遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任7.1如卖方未按照本合同约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的__________%。7.2如买方未按照本合同约定时间支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的__________%。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________日止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋及相关设施设备清单3.物品清单4.房屋过户所需的相关法律文件5.房屋结构及用途变更批准文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.买方未按照合同约定时间支付交易价格，认定为违约行为。3.卖方未保证房屋所有权清晰，存在权利纠纷，认定为违约行为。4.卖方未提供维修保养服务，或房屋及相关设施设备不符合合同约定，认定为违约行为。5.买方擅自改变房屋结构和用途，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。3.过户：指将不动产所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。4.权利纠纷：指房屋所有权、使用权等存在争议或争议的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交房时间延期解决办法：卖方应与买方协商，尽量提前交房时间，如有必要，可签订补充协议。2.问题：房屋现状与合同描述不符解决办法：买方应在验收时提出异议，并拍照取证，双方协商解决或按照合同约定处理。3.问题：房屋所有权存在纠纷解决办法：卖方应承担消除纠纷的责任，如无法消除，买方有权解除合同并要求退款。4.问题：买方擅自改变房屋结构和用途解决办法：卖方有权要求