房屋买卖合同相关法律咨询

房屋买卖合同相关法律咨询合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.身份证号码：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体地址是：__________。1.2该房屋的产权性质是：__________。1.3该房屋的面积为：__________平方米。1.4该房屋的楼层是：__________层。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应于__________年__________月__________日前，以转账方式支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。买方应于过户手续办理完毕后支付给卖方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷；（2）该房屋未设定任何抵押、担保等权利负担；（3）该房屋已办理完毕所有相关手续，包括但不限于物业、水电、燃气等。第四条违约责任4.1如果卖方未能按照本合同约定交付该房屋，或者该房屋存在权利负担、质量问题等影响买方合法权益的情况，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2如果买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交接单9.物业、水电、燃气等费用结算单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定交付该房屋，或该房屋存在权利负担、质量问题等影响买方合法权益的情况，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为人民币元。3.任何一方未履行本合同约定的其他义务，均视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任金额。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.权利负担：指房屋所有权、使用权等权利在转移过程中，存在法律上的限制或义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按照约定交付房屋的情况，买方应及时与卖方沟通，要求卖方履行合同约定。如卖方仍不履行，买方可解除合同并要求双倍返还定金。2.遇到买方未能按照约定支付房款的情况，卖方应及时与买方沟通，要求买方履行合同约定。如买方仍不履行，卖方可解除合同并要求买方支付违约金。3.遇到房屋存在权利负担、质量问题等情况，买方应在合同中明确约定出卖方的义务，要求出卖方承担相应的法律责任。4.遇到过户手续办理缓慢的情况，双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，并按照约定承担过户费用。五、所有应用场景：1.