国有土地上房屋转让合同

国有土地上房屋转让合同合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是国有土地上房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋转让给乙方，乙方愿意接受甲方的房屋转让，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权取得方式：____________________。第二条房屋转让2.1甲方同意将上述第一条所述的房屋所有权转让给乙方；2.2乙方同意接受甲方的房屋所有权转让；2.3本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定上述第一条所述的房屋所有权转让价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；3.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将上述房屋所有权转让价格支付给甲方；3.3支付方式为：____________________。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；4.2双方应共同配合，尽快完成房屋所有权转移登记手续；4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条合同的履行和违约责任5.1甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务；5.2乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务；5.3如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：____________________元；5.4本合同的履行及违约责任，按照中华人民共和国法律规定执行。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋转让价格支付凭证4.房屋所有权转移登记申请表5.房屋过户税费计算单6.违约金支付凭证7.争议解决相关的法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，视为违约。2.甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付房屋转让价格，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行其合同义务，视为违约。5.双方未按照合同约定配合完成房屋过户手续，视为违约。6.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.国有土地上房屋转让合同：指在国有土地上，房屋所有权人将其房屋转让给他人的合同。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如未能按时交付，应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房屋转让价格。解决办法：乙方应按照合同约定支付房屋转让价格，如未能按时支付，应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。3.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应共同配合，提供所需材料，尽快完成房屋所有权转移登记手续。4.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：按照相关法律法规和政策，计算并支付房屋过户所需税费