农村房屋及宅基地买卖协议

农村房屋及宅基地买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋及宅基地的基本情况1.1甲方拥有的农村房屋及宅基地位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，宅基地面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋及宅基地的所有权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋及宅基地，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（2）乙方在办理过户手续之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款，乙方在房屋过户登记完成后_______日内一次性支付给甲方。三、过户及交付3.1甲方应协助乙方办理房屋及宅基地的过户手续，过户费用由乙方承担。3.2双方约定在过户手续办理完成后_______日内，甲方将房屋及宅基地交付给乙方。四、权利和义务4.1甲方应保证房屋及宅基地权属清晰，不存在任何法律纠纷。如因房屋及宅基地权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家有关农村房屋及宅基地买卖的法律法规，办理相关手续，确保交易合法有效。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋及宅基地权属证明2.购房款支付凭证3.过户手续办理相关文件4.房屋及宅基地现状照片5.双方身份证明6.购房合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未如实告知乙方房屋及宅基地的权属情况，存在法律纠纷。4.乙方在过户手续办理过程中，提供虚假信息或拒绝配合。5.因不可抗力因素导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅建筑。2.宅基地：指农村居民用于建设住宅的集体土地。3.过户：指将房屋及宅基地的所有权从甲方转移至乙方的手续。4.购房款：指乙方购买房屋及宅基地所支付的款项。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及宅基地权属纠纷：解决办法为通过法律途径，如诉讼或仲裁，确认权属。2.购房款支付问题：乙方应按照约定时间支付购房款，如有困难，可与甲方协商延期。3.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户手续流程，备齐相关文件，积极配合办理。4.房屋及宅基地交付不符合约定：甲方应承担违约责任，如重新交付或退还部分购房款。5.不可抗力因素导致无法履行协议：双方互不承担违约责任，协商解决或解除协议。五、所有应用场景：1.农村居民出售闲置房屋及宅基地。2.城市居民购买农村房屋及