房屋买卖定金合同的签订技巧

房屋买卖定金合同的签订技巧合同编号：__________房屋买卖定金合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方支付定金的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情形。二、房屋买卖价格2.1经甲乙双方协商一致，房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对乙方购买意愿的诚意保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。三、定金支付及退还3.1乙方按照本合同约定支付定金后，甲方应当向乙方出具定金收据。3.2在本合同约定的条件下，乙方履行完毕购房款项支付义务的，甲方应当无条件退还乙方已支付的定金。3.3乙方未按照本合同约定支付购房款项的，甲方有权扣除定金作为违约金。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的条件下，配合乙方办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1对于因本合同的签订、履行所发生的或者与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附：房屋所有权证号/不动产权证号__________，房产证图页__________。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋过户手续相关文件5.房产证图页二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定条件交付房屋未配合乙方办理房屋过户手续房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，影响履行合同2.乙方违约行为：未按约定支付购房款项未履行购房款项支付义务3.违约行为认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：指国家土地管理部门颁发给房屋所有者的法律文件，证明房屋所有权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定条件交付房屋：乙方有权要求甲方履行合同，按时交付房屋。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未配合乙方办理房屋过户手续：乙方有权要求甲方配合办理过户手续。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况：甲方应承担解决权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题的责任。甲方未能解决问题导致合同无法履行的，应承担违约责任。4.乙方未按约定支付购房款项：甲方有权要求乙方履行付款义务。甲方有权扣除定金作为违约金。五、所有应用场景：1.应用场景：房屋买卖双方达成交易意向。