2024年修订版二手房买卖协议样式版

2024年修订版二手房买卖协议样式版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号1.4土地使用权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限6.3保修范围第七条交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺11.2买受人陈述与承诺第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3其他特殊约定第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他事项14.1房屋保险14.2物业管理费14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元室。1.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有部位共用面积为平方米。1.3房屋所有权证号：京号。1.4土地使用权证号：京号。第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：X。2.2出卖人身份证号：。2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X。第三条买受人信息3.1买受人姓名：X。3.2买受人身份证号：。3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）。4.2付款方式：买受人按下述第4.3条的约定分三期向出卖人支付房款。4.3付款时间：（1）首期房款人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整），买受人应于本合同签订之日起7个工作日内，向出卖人支付；（2）第二期房款人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整），买受人应在本合同签订之日起第8个工作日（含）起第30个工作日（含）内，向出卖人支付；（3）第三期房款人民币元整（大写：人民币肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整），买受人应在本合同签订之日起第31个工作日（含）起第60个工作日（含）内，向出卖人支付。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋已不存在任何抵押、租赁等影响房屋交付的条件；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共设施已正常使用；（4）该房屋的钥匙已交付给买受人。5.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成该房屋的所有权转移登记手续。5.4过户费用：买受人应承担该房屋所有权转移登记所需支付的费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在任何质量问题，并按照《中华人民共和国产品质量法》的规定，承担房屋质量保证责任。6.2保修期限：自该房屋交付之日起，房屋质量保修期限为年。6.3保修范围：保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修等。第七条交易手续费及税费7.1交易手续费：双方同意按照我国相关法律法规的规定，支付房屋交易手续费。具体费用双方协商解决。7.2税费承担：双方同意按照我国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约：（1）如出卖人未按照本合同的约定，按时、按质、按量交付该房屋，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第四条规定的房屋成交价格的1%；（2）如出卖人未按照本合同的约定，办理房屋所有权转移登记手续，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第四条规定的房屋成交价格的1%；（3）如出卖人违反本合同第六条的约定，不承担房屋质量保证责任，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第四条规定的房屋成交价格的1%。8.2买受人违约：（1）如买受人未按照本合同的约定，按时支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条规定的房屋成交价格的0.5%；（2）如买受人未按照本合同的约定，办理房屋所有权转移登记手续，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条规定的房屋成交价格的0.5%。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更：（1）任何一方均可提出合同的变更要求，并应以书面形式通知对方；（2）合同的变更内容应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同的解除：（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；（2）合同解除后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续，互相返还已收到的款项，并按照本合同第八条的约定承担违约责任。第十一条双方陈述与承诺11.1出卖人陈述与承诺：（1）该房屋为其合法所有，不存在任何权利纠纷；（2）该房屋不存在任何债务、抵押、租赁等影响房屋交易的条件；（3）该房屋的装修、设施、设备等均为全新，未经过任何维修和改造。11.2买受人陈述与承诺：（1）其具备购房资格，并能按照本合同的约定支付房款；（2）其已充分了解该房屋的现状，并同意接受该房屋的质量、结构、设施等情况；（3）其将按照本合同的约定，合理使用该房屋，并维护邻里关系和谐。第十二条附加条款12.1装修情况：该房屋的装修情况详见附件一。12.2家具家电清单：该房屋的家具家电清单详见附件二。12.3其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应以书面形式签订补充协议。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更：按照本合同第十条的约定办理。13.3合同的解除：按照本合同第十条的约定办理。第十四条其他事项14.1房屋保险：买受人应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。14.2物业管理费：买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。14.3邻里关系：买受人应遵守邻里间的相关约定，维护和谐的邻里关系。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋装修情况详细说明详细描述房屋的装修材料、装修风格、装修面积等信息，以及任何已经进行的改造或维修。附件二：家具家电清单列出所有包含在房屋销售中的家具和家电的详细信息，包括品牌、型号、数量和条件。其他附件：如其他任何与房屋交易相关的附件，如房屋平面图、物业管理制度等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按时交付房屋、未按时支付房款、房屋质量问题、未按约定办理过户手续等。责任认定标准：违约金计算方式为本合同第四条规定的房屋成交价格的百分比。具体违约行为的责任认定标准详见本合同第八条。示例说明：如出卖人未按时交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条规定的房屋成交价格的1%。说明