城市中心稀缺二手房买卖协议版

城市中心稀缺二手房买卖协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限第三条房产过户及交付3.1过户事宜3.2交付日期及条件第四条房产质量及瑕疵4.1房产质量保证4.2出卖人瑕疵担保责任第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决方式6.1争议解决方式第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条税费承担8.1税费承担方式第九条附加条款9.1补充约定第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房产保险12.2物业管理第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系地址：1.3房产描述房产位于城市中心区域，具体地址为：房产证号：房产面积：平方米房产户型：房产建筑结构：房产建成年份：第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格双方确认，乙方购买甲方的房产，交易总金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥_____元。2.2支付方式及期限（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房产交易总金额的____%；（2）乙方应在房产过户完成后，向甲方支付剩余的房产交易总金额；（3）支付方式为银行转账/现金支付/支付等。第三条房产过户及交付3.1过户事宜双方应依法办理房产过户手续，乙方应承担过户所产生的税费。过户手续完成后，房产所有权归乙方所有。3.2交付日期及条件双方约定，甲方应在过户完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。交付条件如下：（1）房产现状与合同约定一致；（2）房产内的家具、家电等配套设施齐全；（3）甲方已将房产内的户口、物业费等事宜处理完毕。第四条房产质量及瑕疵4.1房产质量保证甲方保证所出售的房产符合我国相关法律法规规定，无查封、抵押等权利瑕疵，房产的实际情况与甲方提供的资料相符。4.2出卖人瑕疵担保责任如甲方违反4.1条的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。5.2买受人违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。第六条争议解决方式6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。7.3合同解除除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应书面确认，并按照合同约定处理后续事宜。第八条税费承担8.1税费承担方式双方按照我国相关法律法规规定，承担房产交易过程中的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。第九条附加条款9.1补充约定甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反10.1条的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房产保险乙方应在过户完成后，按照我国相关法律法规规定，为房产办理保险手续，确保房产安全。12.2物业管理乙方应按照物业管理相关规定，缴纳物业费等费用，并遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第十三条合同附件13.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，甲方应保证房产证的真实有效性。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方身份证明的复印件，甲方应保证身份证明的真实有效性。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（城市/地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。甲方应保证房产证的真实有效性，如房产证存在瑕疵或无效情况，甲方应承担相应责任。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有缺页、涂改等痕迹。甲方应保证提供的身份证明真实有效，如身份证明存在瑕疵或无效情况，甲方应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行过户手续的，视为违约。甲方未按照合同约定交付房产的，视为违约。甲方提供的房产存在质量问题或与合同约定不符的，视为违约。乙方未按照合同约定支付房产交易金额的，视为违约。乙方未按照合同约定履行合同义务的，视为违约。违约责任认定标准：违约金为本合同交易总金额的5%。如违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按照合同约定在规定时间内完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定办理过户手续。若甲方提供的房产存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方按照合同约定承担瑕疵担保责任，包括但不限于修复房产、退还房产交易金额或支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于城市中心区域，具体地址为____的房产，房产证号为____，房产面积为____平方米，户型为____，建筑结构为____，建成年份为____。2.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.交易总金额：指乙方购买甲方房产所需支付的金额，包括房产交易价格、税费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.契税：指根据我国相关法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的税费。6.个人所得税：指根据我国相关法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的个人所得税。7.营业税：指根据我国相关法律法规规定，房产交易过程中应缴纳的营业税。8.身份证明：指甲乙双方在合同签订过程中提供的有效身份证件，如身份证、护照等。本合同中的房产指的是双方在合同中约定的具体房产信息。过户手续是指甲方按照合同约定，将房产的所有权转移给乙方的法律程序。交易总金