商铺返租权交易协议2024版版

商铺返租权交易协议2024版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商铺1.2返租权1.3交易协议1.4甲方1.5乙方1.6租赁期1.7租金2.商铺描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状3.返租权交易3.1返租权授予3.2返租权行使条件3.3返租权行使方式3.4返租期限3.5返租金额计算3.6返租支付方式4.租金支付4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.合同期限5.1起始日期5.2结束日期6.合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务7.合同的变更7.1变更条件7.2变更程序8.合同的解除8.1解除条件8.2解除程序9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1适用法律12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同的终止13.1终止条件13.2终止时间14.其他条款14.1保密条款14.2知识产权保护14.3通知条款14.4转让条款14.5附录第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺本合同所称商铺是指位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商用物业。1.2返租权返租权是指甲方在符合本合同约定条件下，从乙方处获得的部分或全部租金收益的权利。1.3交易协议本合同是指甲方授予乙方返租权，乙方支付相应租金的协议。1.4甲方甲方是指拥有商铺所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。1.5乙方乙方是指获得返租权的自然人、法人和其他组织。1.6租赁期租赁期是指本合同约定的甲方将商铺出租给乙方使用的期限。1.7租金租金是指乙方按照本合同约定向甲方支付的报酬，用于购买返租权的费用。第二条商铺描述2.1商铺位置商铺位于【具体地址】，地处【商圈名称】，周边设施齐全，交通便利。2.2商铺面积商铺实际使用面积为【平方米】，甲方应保证商铺的实际面积与约定面积相符。2.3商铺现状商铺现状为【空置/在租/已售】，乙方对商铺的现状表示认可。第三条返租权交易3.1返租权授予甲方同意授予乙方在租赁期内的返租权，乙方有权按照本合同约定行使返租权。3.2返租权行使条件乙方行使返租权的条件为：在租赁期内，乙方按时足额支付租金。3.3返租权行使方式乙方行使返租权的方式为：向甲方支付租金，甲方按约定将租金收益部分支付给乙方。3.4返租期限返租期限为【年】，自本合同签订之日起计算。3.5返租金额计算返租金额按照乙方实际支付的租金的【百分比】计算。3.6返租支付方式返租支付方式为：【银行转账/现金支付】，每月【日】前支付上月返租金额。第四条租金支付4.1租金金额乙方应支付的租金为【元/月】，租金每【个月】支付一次。4.2租金支付时间乙方应在每月【日】前支付当月租金。4.3租金支付方式租金支付方式为：【银行转账/现金支付】，支付至甲方指定的账户。第五条合同期限5.1起始日期本合同自【年】【月】【日】起生效。5.2结束日期本合同至【年】【月】【日】止。第六条合同的履行6.1甲方义务甲方应保证商铺的安全、合法使用，确保商铺在租赁期内符合乙方的经营需求。6.2乙方义务乙方应按时足额支付租金，按照约定行使返租权，并按照合同约定使用商铺。第八条合同的变更8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2变更程序变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务，并经甲乙双方签字盖章后生效。第九条合同的解除9.1解除条件本合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除本合同；（二）甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同；（三）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（四）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同。9.2解除程序甲方或乙方欲解除本合同，应提前【天数】书面通知对方。双方应按照本合同约定办理相关手续，互相配合办理合同解除手续。第十条违约责任10.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。10.2乙方违约乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时赔偿甲方因此造成的其他损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效13.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2生效时间本合同自【年】【月】【日】起生效。第十四条合同的终止14.1终止条件本合同终止的条件如下：（一）合同期满，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）不可抗力导致合同无法履行，双方均同意终止；（四）法律、法规规定的其他终止条件。14.2终止时间本合同自终止条件成就之日起终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图内容：详细标注商铺具体位置、面积、分区等信息的平面图。附件2：返租权行使证明内容：证明乙方享有返租权的法律文件，如租赁合同、授权书等。附件3：租金支付明细表内容：记录租金支付时间、金额、方式的详细表格。附件4：商铺现状照片内容：反映商铺现状的真实照片，以证明商铺在合同签订时的状态。附件5：合同变更协议内容：双方就合同内容进行变更时签署的书面协议。附件6：合同解除协议内容：双方就合同解除事宜达成一致时签署的书面协议。附件7：违约金计算公式内容：详细列出违约金计算的公式和方法。附件8：不可抗力事件证明内容：发生不可抗力事件时，双方提供的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照约定提供商铺，导致乙方无法正常经营，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按约定时间支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。3.双方违约行为及责任认定：示例：双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，互相配合办理合同解除手续。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商用物业。2.返租权：指甲方在符合本合同约定条件下，从乙方处获得的部分或全部租金收益的权利。3.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的报酬，用于购买返租权的费用。4.租赁期：指本合同约定的甲方将商铺出租给乙方使