2024年二手房买卖化协议模板版

2024年二手房买卖标准化协议模板版A版本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量5.2瑕疵声明第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条：物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3公共维修基金第八条：交易费用及承担方式8.1交易费用8.2承担方式第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明12.2买受人声明12.3双方承诺第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理13.4双方约定的其他事项第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3出卖人身份证明复印件14.4买受人身份证明复印件14.5其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号院X单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋结构：X室X厅X卫，户型为X，建筑结构为X1.4房屋所有权证号：京房权证X字第X号1.5房屋土地使用权证号：京地使用权证X字第X号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人姓名：X性别：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X地址：X2.2买受人信息买受人姓名：X性别：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X地址：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币X元（大写：人民币X元整）3.2定金支付：买方支付定金人民币X元（大写：人民币X元整），自本合同签订之日起X日内支付至出卖人指定的账户3.3首付款支付：买方应于X年X月X日前支付首付款人民币X元（大写：人民币X元整）3.4贷款办理：买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行的规定执行3.5尾款支付：买方应于X年X月X日前支付尾款人民币X元（大写：人民币X元整）第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为X年X月X日4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括物业、水电、燃气等费用结清，户口迁出等4.3过户时间：双方应于X年X月X日前共同办理房屋过户手续4.4过户费用：过户费用按相关部门的规定执行，由双方共同承担第五条：房屋质量及瑕疵声明5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题5.2瑕疵声明：出卖人已向买受人如实告知房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等存在的缺陷和损坏第六条：房屋维修责任6.1保修范围：房屋保修范围包括房屋结构、设备、设施等6.2保修期限：房屋保修期限为X年，自房屋交付之日起计算6.3维修费用：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第八条：交易费用及承担方式8.1交易费用：包括契税、印花税、交易手续费等，具体费用按相关政策规定执行8.2承担方式：交易费用由买方承担，出卖人协助办理相关手续第九条：违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易管理部门申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议11.3合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题12.2买受人声明：买受人已充分了解房屋的现状，包括房屋的结构、设备、设施等12.3双方承诺：双方承诺遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易，共同维护房地产市场的健康发展第十三条：其他约定13.1户口迁移：买受人应自行办理户口迁移手续，出卖人应提供必要的协助13.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按双方约定执行，未约定的由出卖人处置13.3宠物处理：房屋交付时，如房屋内存在宠物，买受人同意接纳并承担相应责任13.4双方约定的其他事项：双方可在本合同附件中约定其他事项第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3出卖人身份证明复印件14.4买受人身份证明复印件14.5其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰展示房屋所有权证的正反面，包含房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等信息。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰展示房屋土地使用权证的正反面，包含土地使用权人的姓名、土地使用权证号、土地面积、使用年限等信息。附件3：出卖人身份证明复印件附件内容要求：清晰展示出卖人的身份证正反面，包含姓名、身份证号码、出生日期、照片等信息。附件4：买受人身份证明复印件附件内容要求：清晰展示买受人的身份证正反面，包含姓名、身份证号码、出生日期、照片等信息。附件5：房屋买卖合同草稿或其他重要文件附件内容要求：展示房屋买卖合同的草稿或其他重要文件的内容，包含双方约定的房屋交易价格、交付时间、过户时间等关键信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：未按合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币1000元/日，并赔偿买受人由此造成的其他损失。未按合同约定履行过户手续，应支付违约金人民币1000元/日，并赔偿买受人由此造成的其他损失。未按合同约定保证房屋质量，应承担修复费用或赔偿买受人由此造成的其他损失。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间X年X月X日前交付房屋，根据违约金计算公式（违约金=违约天数×1000元/日），出卖人应支付违约金共计人民币X元。出卖人还需赔偿买受人由此造成的其他损失，包括但不限于临时住宿费用、家具搬运费用等。2.买受人违约行为及责任认定：未按合同约定时间支付定金、首付款或尾款，应支付违约金人民币1000元/日，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。未按合同约定办理贷款手续或贷款额度不足，导致合同无法继续履行，应支付违约金人民币1000元/日，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。未按合同约定接受房屋交付或拒绝履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。示例说明：如果买受人未能在合同约定的X年X月X日前支付首付款人民币X元，根据违约金计算公式（违约金=违约天数×1000元/日），买受人应支付违约金共计人民币X元。买受人还需赔偿出卖人由此造成的其他损失，包括但不限于延迟交房导致的租金损失、房屋维护费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法律文件，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.房屋土地使用权证：指由不动产登记机构颁发给房屋土地使用权人的法律文件，证明房屋土地使用权人对其土地拥有使用权。3.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖