住宅租赁与改造装修协议示例版

住宅租赁与改造装修协议示例版A版本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层第二条租赁期限及交付2.1租赁期限2.2房屋交付时间2.3房屋交付条件第三条租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条改造装修条款4.1装修范围4.2装修标准4.3装修费用第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条维修责任6.1出租方负责维修的事项6.2承租方负责维修的事项第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条其他约定11.1房屋保险11.2宠物管理11.3访客管理第十二条附件12.1房屋现状照片12.2改造装修设计方案第十三条签字盖章13.1出租方签字13.2承租方签字第十四条合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：80平方米1.3房屋户型：两室一厅1.4房屋楼层：中层第二条租赁期限及交付2.1租赁期限：自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共计36个月。2.2房屋交付时间：2023年1月1日2.3房屋交付条件：房屋及附属设施完好，交付时应符合合同约定的使用条件。第三条租金及支付方式3.1租金标准：人民币8000元/月3.2租金支付方式：通过银行转账方式支付3.3租金支付时间：每月的第一个工作日支付上一个月的租金。第四条改造装修条款4.1装修范围：室内墙面、地面、天花板翻新，厨房及卫生间设施改造，家具家电购置等。4.2装修标准：按照附件中的设计方案执行，所用材料应符合国家相关环保标准。4.3装修费用：装修费用共计人民币150000元，由承租方承担。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务1)出租方应保证房屋符合约定的使用条件，并按照约定时间交付房屋。2)出租方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护、保养。3)出租方不得干涉承租方的正常生活和工作。5.2承租方的权利与义务1)承租方应按照约定时间支付租金，并遵守国家的法律法规。2)承租方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构，不得损坏房屋及附属设施。3)承租方不得在房屋内进行违法活动。第六条维修责任6.1出租方负责维修的事项1)房屋主体结构及共用设施设备的维修。2)房屋内电器设施的维修。6.2承租方负责维修的事项1)房屋内家具、家电的维护、保养。2)承租方使用过程中造成损坏的修复。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件1)租赁双方协商一致，且不影响其他方的利益。2)因国家政策、法律法规变化，导致合同内容需要变更。7.2合同解除条件1)租赁双方协商一致，且符合合同约定的解除条件。2)出租方未按照约定时间交付房屋，承租方有权解除合同。3)承租方未按照约定时间支付租金，出租方有权解除合同。4)出租方未按照约定履行维修责任，承租方有权解除合同。第八条违约责任8.1出租方违约责任1)出租方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2)出租方未按照约定履行维修责任，应承担相应的维修费用。8.2承租方违约责任1)承租方未按照约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2)承租方损坏房屋及附属设施，应承担相应的维修费用。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：北京市海淀区人民法院。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十一条其他约定11.1房屋保险：承租方应在租赁开始前购买房屋保险，并将保险单副本交给出租方留存。11.2宠物管理：承租方不得在房屋内养宠物，以免影响邻里和谐。11.3访客管理：承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期入住或使用房屋。第十二条附件12.1房屋现状照片：附件中包含房屋现状的照片，作为合同的一部分。12.2改造装修设计方案：附件中包含改造装修的设计方案，作为合同的一部分。第十三条签字盖章13.1出租方签字：________________（盖章）13.2承租方签字：________________（盖章）第十四条合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片详细要求：照片应清晰反映房屋内外部现状，包括墙面、地面、天花板、门窗、家具、家电等。照片数量不少于10张，并以数字顺序标注。附件2：改造装修设计方案详细要求：设计方案应包括房屋改造装修的平面布局图、效果图、施工图等。方案中应详细说明改造装修的范围、材料、工艺、进度计划等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定时间交付房屋。2.出租方未按照约定履行维修责任。3.承租方未按照约定时间支付租金。4.承租方损坏房屋及附属设施。5.承租方擅自允许他人长期入住或使用房屋。责任认定标准：1.违约金为一个月租金的20%。2.维修费用根据实际情况确定。3.承租方损坏房屋及附属设施的费用由承租方承担。示例说明：1.如果出租方未能在2023年1月1日交付房屋，则应支付违约金人民币8000元。2.如果承租方在2023年1月未能支付租金，则应支付违约金人民币8000元。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用权人，在本合同中拥有出租房屋的权利。2.承租方：指租赁房屋的一方，在本合同中拥有使用房屋的权利。3.租赁期限：指合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。5.维修责任：指出租方和承租方对房屋及附属设施的正常维护和保养的责任。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。7.争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，包括友好协商和法院诉讼。1.出租