二手房交易预协议：私密条款详解版

二手房交易预协议：私密条款详解版A版本合同目录一览1.房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建成年份1.2交易双方基本信息1.2.1卖家基本信息1.2.2买家基本信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2交易价格1.3.3定金支付及退还1.3.4首付款支付时间及金额1.3.5贷款事宜1.3.6尾款支付时间及金额2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3过户事宜2.4户口迁出事宜3.交易费用及承担方式3.1交易费用明细3.2交易费用承担方式4.违约责任4.1卖家违约责任4.2买家违约责任5.争议解决方式6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.其他约定7.1宠物事项7.2家具家电归属7.3房屋维修责任7.4物业管理费及水电气费用承担7.5双方联系方式8.附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3卖家婚姻状况证明复印件8.4买家身份证明复印件8.5贷款相关文件复印件9.合同签订日期及地点10.签字盖章页11.附件说明12.补充协议13.合同正本与副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同的保管与使用14.1合同保管14.2合同使用第一部分：合同如下：第一条房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号栋单元号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于层1.1.5建成年份：该房屋建成于年1.2交易双方基本信息1.2.1卖家基本信息卖家姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.2.2买家基本信息买家姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：本次交易采用现金购买方式1.3.2交易价格：该房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.3定金支付及退还：买家应于本合同签订之日起三个工作日内向卖家支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。若买家按本合同约定履行完毕所有交易义务后，定金抵作购房款。若买家未按本合同约定履行交易义务，定金不予退还。1.3.4首付款支付时间及金额：买家应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整，作为购买该房屋的首付款。1.3.5贷款事宜：买家如需贷款，应自行办理贷款手续，并将贷款额度、贷款期限、还款方式等事项告知卖家。贷款事宜不影响本合同的履行。1.3.6尾款支付时间及金额：买家应于房屋过户完成后七个工作日内支付尾款人民币万元整，作为购买该房屋的尾款。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖家将该房屋交付给买家。2.2房屋交付条件：2.2.1卖家已按照本合同约定将房屋所有权转移给买家；2.2.2房屋已办理完毕过户手续；2.2.3卖家已按照本合同约定将房屋内的家具、家电等物品移除。2.3过户事宜：卖家应协助买家办理房屋过户手续，并承担过户所需支付的费用。2.4户口迁出事宜：卖家应在本合同签订之日起个工作日内将户口迁出该房屋，否则买家有权要求卖家支付违约金。第三条交易费用及承担方式3.1交易费用明细：3.1.1房屋交易手续费：人民币万元整；3.1.2房屋产权转移登记费：人民币万元整；3.1.3贷款手续费：人民币万元整；3.1.4其他费用：人民币万元整。第四条违约责任4.1卖家违约责任：4.1.1卖家未按照本合同约定履行交付房屋义务的，应支付违约金人民币万元整；4.1.2卖家未按照本合同约定履行过户义务的，应支付违约金人民币万元整；4.1.3卖家未按照本合同约定履行户口迁出义务的，应支付违约金人民币万元整。4.2买家违约责任：4.2.1买家未按照本合同约定支付定金、首付款或尾款的，应支付违约金人民币万元整；4.2.2买家未按照本合同约定履行贷款手续的，应支付违约金人民币万元整。第五条争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商第八条争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条其他约定9.1宠物事项：卖家保证该房屋内不存在任何宠物，如买家发现房屋内存在宠物，卖家应立即将宠物移除，并支付买家人民币万元整作为违约金。9.2家具家电归属：除本合同另有约定外，房屋内的家具、家电等物品归买家所有。9.3房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买家承担。9.4物业管理费及水电气费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费、水费、电费、燃气费等费用由买家承担。9.5双方联系方式：双方应保持联系方式的有效畅通，如有变更，应即时通知对方。第十条附件10.1房屋所有权证复印件；10.2房屋土地使用权证复印件；10.3卖家婚姻状况证明复印件；10.4买家身份证明复印件；10.5贷款相关文件复印件。第十一条合同签订日期及地点本合同于年月日签订于市区路号。第十二条签字盖章页（此处为签字盖章处）卖家（签字）：买家（签字）：第十三条附件说明本合同附件为上述约定的具体内容，双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条合同的保管与使用14.1合同保管：本合同一式两份，双方各执一份，合同原件应由双方共同保管。14.2合同使用：双方应按照本合同约定履行权利义务，不得擅自修改、转让或解除合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证编号等。附件说明：房屋所有权证是证明卖家对该房屋拥有所有权的法律文件。买家应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.房屋土地使用权证复印件：附件要求：清晰、完整地反映房屋土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地使用权证编号、土地使用权面积、土地用途等。附件说明：房屋土地使用权证是证明卖家对该房屋土地拥有使用权的法律文件。买家应核实房屋土地使用权证的真实性和有效性。3.卖家婚姻状况证明复印件：附件要求：清晰、完整地反映卖家婚姻状况证明的正本内容，包括卖家的姓名、性别、出生日期、婚姻状况（未婚、已婚、离婚等）等。附件说明：卖家婚姻状况证明用于核实卖家在签订合同时的婚姻状况，以确定房屋所有权是否受到婚姻状况的影响。4.买家身份证明复印件：附件要求：清晰、完整地反映买家身份证明的正本内容，包括买家的姓名、性别、出生日期、身份证号码、户籍所在地等。附件说明：买家身份证明是用于核实买家的身份信息，确保买家的合法性。5.贷款相关文件复印件：附件要求：清晰、完整地反映贷款相关文件的正本内容，包括贷款合同、贷款申请表、银行流水等。附件说明：贷款相关文件用于证明买家贷款购买房屋的事实和贷款额度、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：违约行为示例：卖家未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定：卖家应支付违约金人民币万元整，并承担因延迟交付房屋导致的买家损失。2.买家违约行为及责任认定：违约行为示例：买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款。责任认定：买家应支付违约金人民币万元整，并承担因延迟支付导致的卖家损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.交易双方：指在本合同中进