2024年上海地区房产交易正式协议版

2024年上海地区房产交易正式协议版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用第六条维修责任与物业费用6.1维修责任6.2物业费用第七条税费承担7.1交易税费7.2其他税费第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条隐私保护与信息保密11.1卖方隐私保护11.2买方隐私保护11.3保密信息范围第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3物业服务内容第十三条合同的签署与备案13.1签署日期13.2签署地点13.3备案手续第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号为室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋楼层：该房屋位于第层，总层数为层。1.5建造年份：该房屋建造于年。第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。3.2支付方式：买方同意以银行转账的方式分三次向卖方支付交易价格。3.3付款时间：第一次付款：在本合同签订之日起五个工作日内，买方支付交易价格的20%。第二次付款：买方应在办理房屋过户手续之日起五个工作日内，支付交易价格的30%。第三次付款：买方应在房屋过户手续办理完毕，且房屋交付给买方之日起五个工作日内，支付交易价格的50%。第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间：卖方应在办理完毕房屋过户手续后，将房屋交付给买方。（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已列出，并经双方确认；（3）房屋的水、电、燃气等各项公共服务设施已正常使用；（4）房屋内的装修、家具、家电等物品应保持完好无损。第五条房屋过户手续及费用5.1过户手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。5.2过户费用：买方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用根据实际发生金额进行结算。第六条维修责任与物业费用6.1维修责任：在房屋交付后，如房屋出现质量问题，卖方应承担维修责任。6.2物业费用：买方应承担房屋交付后产生的物业费用。具体费用根据物业公司规定进行结算。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）卖方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。（2）卖方在合同约定的交付时间后未能交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的万分之五。8.2买方违约：（1）买方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。（2）买方在合同约定的付款时间后未能支付款项的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的万分之五。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如果协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意向仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行期间，如果需要变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如果因特殊情况需要解除合同，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条隐私保护与信息保密11.1卖方隐私保护：买方应尊重卖方的隐私权，不得泄露卖方的个人信息。11.2买方隐私保护：卖方应尊重买方的隐私权，不得泄露买方的个人信息。11.3保密信息范围：本合同履行期间，双方对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条附加条款12.1装修情况：该房屋现有装修情况如下：（1）墙面：乳胶漆（2）地面：地板/瓷砖（3）厨卫：整体橱柜/卫浴设备（4）其他：家具、家电等12.2家具家电清单：详见附件一。12.3物业服务内容：详见附件二。第十三条合同的签署与备案13.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：上海市区路号。13.3备案手续：合同双方应按照我国相关法律法规的规定，将本合同提交房地产交易中心备案。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：（1）房屋交付后，如买方需要对房屋进行二次装修，应提前通知卖方，并征得卖方同意。（2）房屋交付后，如买方需要更改房屋用途，应提前通知卖方，并征得卖方同意。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单详细要求和说明：本附件详细列出了房屋内所有家具和家电的名称、型号、数量和状况。买方应根据清单内容进行核实，并在交付时与卖方进行确认。附件二：物业服务内容详细要求和说明：本附件详细描述了物业公司的服务内容，包括但不限于物业管理的范围、服务时间、服务费用等。买方应仔细阅读并了解物业服务内容，以便日后与物业公司进行沟通和协调。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）延迟交付房屋：卖方未能在约定的交付时间交付房屋的，应按照延迟交付的天数，向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的万分之五。示例说明：如果合同约定卖方在2024年6月30日前交付房屋，但卖方延迟至7月15日交付，则卖方应向买方支付从7月1日至7月15日的违约金。（2）违反装修、家具家电清单约定：卖方在合同约定的交付时间后，未能提供清单中约定的装修、家具和家电的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果合同中约定的家具家电清单中包括一台洗衣机，但交付时卖方未能提供，则卖方应承担相应的违约责任。2.买方违约行为及责任认定：（1）延迟支付款项：买方未能在约定的付款时间支付款项的，应按照延迟支付的天数，向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的万分之五。示例说明：如果合同约定买方在2024年6月30日前支付购房款，但买方延迟至7月15日支付，则买方应向卖方支付从7月1日至7月15日的违约金。（2）违反合同约定：买方在合同履行过程中，违反合同的任何条款，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果合同中约定买方不得改变房屋用途，但买方在交付后擅自改变房屋用途，则买方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于上海市浦东新区路号，具体门牌号为室的建筑物。2.交易价格：指双方约定的房屋交易价格，以人民币（大写）：捌佰万元