住宅二手交易居间服务具体协议模板版

住宅二手交易居间服务具体协议模板版A版本合同目录一览1.居间服务内容1.1服务范围1.2服务期限1.3服务费用2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3居间方权利与义务3.交易流程3.1房源信息发布3.2带看与沟通3.3谈判与签约3.4交易资金监管3.5产权过户与交付4.合同的变更与终止4.1变更条件4.2终止条件4.3变更与终止的办理流程5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3居间方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.合同的生效、履行与解除8.1生效条件8.2履行方式与时间8.3解除条件与办理流程9.居间服务费用支付方式9.1支付时间9.2支付方式9.3发票开具10.居间方的资质与义务10.1资质要求10.2义务与责任11.额外条款11.1附加服务11.2特殊情况的处理12.附件12.1房源信息表12.2交易资金监管协议12.3产权过户所需材料清单13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.居间服务内容1.1服务范围本居间服务合同所提供的服务范围包括但不限于：房源信息收集与发布、带看与沟通、谈判与签约、交易资金监管、产权过户与交付等与二手住宅交易相关的全部或部分服务。1.2服务期限居间方应在本合同签订后，积极为卖方和买方提供居间服务，直至交易完成。服务期限自双方签订《房地产买卖合同》之日起至产权过户手续办理完毕之日止。1.3服务费用1.3.1居间方应向卖方收取X元人民币的居间服务费。1.3.2居间方应向买方收取X元人民币的居间服务费。1.3.3居间方应按照实际提供的附加服务，向双方收取相应的服务费用。2.双方权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1卖方应向居间方提供真实、准确的房源信息，并配合居间方进行相关推广活动。2.1.2卖方应按照约定时间完成与买方的交易谈判，并在达成交易意向后与买方签订《房地产买卖合同》。2.1.3卖方应在交易过程中，遵守国家法律法规，配合买方和居间方完成交易相关手续。2.2买方权利与义务2.2.1买方有权了解房源的真实情况，并有权要求居间方提供相关的咨询服务。2.2.2买方应在达成交易意向后与卖方签订《房地产买卖合同》，并按照约定时间支付购房款。2.2.3买方应在交易过程中，遵守国家法律法规，配合卖方和居间方完成交易相关手续。2.3居间方权利与义务2.3.1居间方有权要求卖方和买方提供真实、准确的信息，并有权对房源进行推广和宣传。2.3.2居间方应积极为卖方和买方提供专业的居间服务，并协助双方完成交易相关手续。2.3.3居间方应对在交易过程中获取的信息保密，并不得泄露给第三方。3.交易流程3.1房源信息发布居间方应在签订合同后，及时收集房源信息，并在其平台上发布。3.2带看与沟通居间方应根据卖方和买方的需求，安排带看房源，并积极协调双方沟通，促进交易的完成。3.3谈判与签约居间方应协助卖方和买方进行交易谈判，并在双方达成交易意向后，协助双方签订《房地产买卖合同》。3.4交易资金监管居间方应协助双方完成交易资金的监管，确保交易资金的安全。3.5产权过户与交付居间方应协助双方完成产权过户手续，并在过户完成后协助卖方完成物业交付。8.合同的生效、履行与解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2履行方式与时间8.2.1居间方应按照合同约定，为卖方和买方提供居间服务。8.2.2卖方和买方应按照合同约定，履行各自的义务。8.3解除条件与办理流程8.3.1在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3.2解除合同的办理流程如下：（1）双方书面提出解除合同的申请；（2）经双方协商一致，签订解除合同的协议；（3）居间方在扣除已发生的费用后，退还剩余的居间服务费；（4）双方办理相关手续，解除合同。9.居间服务费用支付方式9.1支付时间居间服务费用应在合同签订后三个工作日内支付。9.2支付方式居间服务费用可通过银行转账、现金支付等方式支付。9.3发票开具居间方在收到款项后，向支付方开具正规发票。10.居间方的资质与义务10.1资质要求居间方应具备国家规定的房地产经纪资质，并遵守相关法律法规。10.2义务与责任10.2.1居间方应对房源信息进行核实，确保信息的真实、准确。10.2.2居间方应遵守职业道德，不得恶意串通、操纵交易价格等行为。10.2.3居间方应对在交易过程中获取的信息保密，并不得泄露给第三方。11.额外条款11.1附加服务居间方可提供附加服务，包括但不限于：房地产咨询、装修设计、家具选购等。11.2特殊情况的处理如交易过程中出现特殊情况，双方可协商处理，必要时可寻求法律途径解决。12.附件12.1房源信息表12.2交易资金监管协议12.3产权过户所需材料清单13.合同的修订与补充13.1修订条件在本合同履行期间，如因法律法规变更或双方协商一致，需要修订合同的，可进行修订。13.2补充内容如合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行合同过程中发生争议，可先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表房源基本信息（房屋地址、面积、户型、楼层等）；产权信息（产权人姓名、产权性质、产权来源等）；交易条件（挂牌价格、付款方式、税费承担等）；附件二：交易资金监管协议交易资金的监管银行、账户信息；交易资金的监管流程和期限；监管资金的解冻条件和流程；附件三：产权过户所需材料清单卖方身份证明及复印件；买方身份证明及复印件；房屋所有权证或不动产权证书；契税完税证明或免征证明；物业费、水电气费等结算证明；婚姻状况证明（如有需要）；其他可能需要的材料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间完成交易谈判或未按约定价格成交；2.买方未按约定时间支付购房款或放弃购买；3.居间方未按约定提供居间服务或泄露交易信息；4.任何一方未按约定履行合同义务导致交易。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同金额一定比例的违约金；2.违约方应赔偿因违约导致的直接经济损失；3.违约方应承担因违约导致的其他费用；4.如有必要，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同金额一定比例的赔偿金。示例说明：如卖方在合同约定的时间内未能完成交易谈判，则应向买方支付合同金额5%的违约金；如买方在合同约定的时间内未能支付购房款，则应向卖方支付合同金额10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次买卖的住宅。2.居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的代为寻找购买方或出售方的服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.房地产经纪资质：指在国家房地产管理部门登记注册，具备从事房地产经纪业务的条件和资格。5.产权过户：指将房地产的所有权或使用权从一方转移到