2024年度餐饮商铺租赁协议样本版

2024年度餐饮商铺租赁协议样本版A版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止事项5.维护与维修5.1出租人责任5.2承租人责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.转租与分租7.1转租条款7.2分租条款8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止11.其他条款11.1合同的完整性与优先权11.2通知条款11.3法律适用11.4合同的成立与生效12.附件12.1商铺照片12.2租赁商铺平面图12.3其他相关文件13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附录14.1租金计算明细14.2保险条款第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置商铺位于市区街道号，具体位置见附件中的商铺平面图。1.2商铺面积商铺的总面积为平方米，具体面积以附件中的商铺平面图为准。1.3商铺现状商铺现状为空置状态，出租人应确保在租赁开始日期前将商铺交付给承租人使用。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前三个月向出租人提出书面续约申请。双方可就租赁条款进行协商，并签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月元，租金支付周期为一个月。3.2租金支付周期承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月的租金。3.3租金支付日期承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月的租金。3.4租金调整条款租赁期内，租金不予调整。4.租赁用途4.1租赁目的承租人租赁该商铺的目的为开设餐饮店。4.2租赁禁止事项承租人不得将商铺用于非法用途或者违反国家规定的用途。5.维护与维修5.1出租人责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维护与维修。5.2承租人责任承租人负责商铺内部装修及设备的维护与维修。6.保险6.1保险责任承租人应自行办理商铺的保险，并确保保险覆盖整个租赁期。6.2保险费用承租人承担商铺保险的费用。7.转租与分租7.1转租条款承租人不得将商铺进行转租。7.2分租条款承租人不得将商铺进行分租。如有发现承租人违反上述规定，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金。8.违约责任8.1出租人违约出租人如违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约承租人如违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为市区，双方同意将争议提交至该地点的人民法院审理。10.合同的变更与终止10.1合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同终止合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租人严重违约，出租人提前解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.其他条款11.1合同的完整性与优先权本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2通知条款双方应通过书面形式发送通知，通知内容应明确、具体。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.4合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自租赁开始日期起生效。12.附件12.1商铺照片12.2租赁商铺平面图12.3其他相关文件13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附录14.1租金计算明细14.2保险条款第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺照片描述：商铺内外部照片，展示商铺的实际情况。要求：照片需清晰展示商铺的整体面貌，包括外观、入口、内部布局等。2.附件二：租赁商铺平面图描述：商铺的平面布局图，标明商铺的尺寸、格局等信息。要求：平面图需准确反映商铺的尺寸和布局，包括门窗位置、隔断等。3.附件三：其他相关文件描述：包括商铺的产权证明、商铺的使用权证明等相关文件。要求：文件需真实有效，能够证明商铺的所有权和使用权。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约未按约定时间交付商铺；商铺的面积或位置与约定不符；未履行维护与维修的义务。责任认定：出租人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出租人未能在约定的时间内交付商铺，应当按照合同约定支付违约金。2.承租人违约未按约定时间支付租金；未按约定使用商铺；转租或分租商铺。责任认定：承租人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承租人未能在约定的时间内支付租金，应当按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权或使用权，并将商铺出租给他人的个人或机构。2.承租人：指租赁商铺的个人或机构。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.租金：指承租人按照合同约定支付给