五星级酒店建设工程项目可行性研究报告

XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告 2第二章项目建设的必要性 8第三章项目选址与建设条件 第四章项目总体建设方案 第五章酒店工程技术方案 第六章会展中心工程技术方案 第七章公用辅助工程 第八章节约能源 第九章环境保护 第十章投资与管理 第十一章职业安全卫生 第十二章项目实施进度安排 第十三章组织机构及人力资源配置 第十五章投资估算 第十六章财务评价 第十七章社会效益分析 第十八章综合评价与建议 XXX市工程咨询中心编制(2006)—1—1、项目名称：XXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目1、项目拟建地点XXXXXX市双塔区凤凰组团(凌河公园沿岸)。项目建设规模(1)占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667m²(合85亩)。其中：酒店用地面积12467m²,会展中心用地面积13333m²(含室外展场5000m²,周边停车场2083m²),配套工程用地面积2500m²,其它用地28367(2)建筑面积中：地上建筑面积30390m²,建筑高度62～78米，16层。建筑面积客房及客房走廊，客房电梯厅(m²)占总面积(%)公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(m²)占总面积(%)内部管理区设备用房内部人员用房/厨房占总面积(%)10(包括地下车库)出租写字楼(m²)占总面积(%)5②会展中心：总建筑面积为12500m²,高25米，二层钢其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平方米。(3)主要建设内容①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间；B-设大型宴会厅1个，就餐人数600人，并设小型宴会C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个；E-设多功能厅一个③酒店内部管理区：设备用房、内部管理人员用房、厨④会展中心：中心大堂、大小展厅、会议区。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)。室外展场5000平方米(沥青混凝土地面),周边设停车场2083平方米(沥青混凝土地⑥设备配置384台(套)。4、经营内容②技术交流与推广会议⑤新闻发布会(2)客房服务①为短期国际、国内游客服务(标准客房)②为短期国际、国内商务客人服务(标准客房)③为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)④为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)⑤为短期国际、国内政要服务(高级套房)(3)餐饮服务(4)康体娱乐经营棋牌、卡拉OK、电子游戏等④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性(5)其他服务②保健服务(桑那、按摩等)②保健服务(桑那、按摩等)⑥旅游代理(6)会展服务5、经济效益(1)年实现营业收入6691.6万元；(2)年实现利润3530.4万元(税前);(3)年上缴税金372万元。程费用614万元),工程建设其它费用2678万元，预备费960序号单位数量1总占地面积合85亩2建筑面积3购置设备台套4劳动定员人5建设年限年16总投资万元7营业收入万元8利润万元9XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性2005年全市完成地区生产总值215.5亿元，同比增长17.5%,形成了XXX市的工业体系，汽车、钢材、轮胎、柴油机、陶成1.9亿美元，增长43.9%,新批外资企业15户，增资企业2户，实际利用外资3400万美元，增长39.7%。不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆(酒店)的档次、标准及环境要求需进一步改善，迫切需要建立1处近几年来，随着旅游事业的发展，相继成立了XXX五洲年中心城市总面积达到50平方公里，人口达到50万人，中展要求。XXX市现有接待能力的宾馆(酒店)近200多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级一家(燕都国际)、三星级一家(圣都宾馆)、二星级六家(阳光、千禧、大厦、电业、航空、凤凰),一星级一家(交通),其中部分宾馆硬件(设施、设备)已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能第三章项目选址与建设条件项目选址在XXX市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体市规划部门提出3个场址选择方案，各方案位置方案I:位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第一道橡胶坝以南1000米；方案III:位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案I,该方案的优1、自然条件16′,北纬40°23′度--42°28′,地理概貌为“七山一水216公里，边界周长约980公里，北与内蒙古自治区赤峰市东与XXX阜新市、锦州市为邻，西与河北省承德市、秦皇岛龙城二区。全市总面积1.97万平方公里，其中耕地面积600万亩；总人口334.3万，其中农村人口249万；市中心城区面积36万平方公里，人口35万。境内有汉、蒙、满、回、朝鲜、锡伯族等27个民族。年平均气温约在5.4度至8.7度之间，年均日照时数为2850～2950小时，年降水量450～580mm,无霜期122-155河5大水系，主要的大、小河流48条以及宫山嘴水库、马道子水库大中型水库7座，5大水系流经XXX市总长度2278公XXX市公路里程长达4000多公里，接京沈公路的朝锦高路目前正在建设中，计划2008年开通，使XXX市成为高速公路密度最大的地级市之一。乘车4小时即可抵达北京、2小时到沈阳、3小时到大连、40分钟到锦州笔架山港；境内有“XXX市一中华远古文明的摇篮”,在这片神奇的土地上打印着古代历史文化的痕迹：牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族5500年文明史的面纱；鸽子洞古人类遗址，留有人类祖先15万年前繁衍生息的足迹；早在2000多年以前的西汉时期，这里就设置了郡县，前燕、后燕和北燕三朝曾在此设市的历史发展过程，就是中华文明发展的缩影，不仅如此，位4处，省级文物保护单位33处，41处高级文物保护单位，市的人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋予XXX人的宝贵资源。②旅游自然资源一只鸟起飞、第一朵花绽开的地方，鸟、鱼、植物化石等自然遗迹数量种属之多、年代之久为国内外所罕见，其中孔子鸟和中华龙鸟化石的出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩目。同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已通过国家林业局评审晋升为国家自然保护区的劈山沟自然保面积2955万亩，为全省第一位，人均占有土地9.8亩；耕地面积715万亩，农村人均耕地2.4亩，为全省第二位。二是近80种，产地820余处，有40多种正在开发利用，优势矿位；锰矿拥有储量占全省的99%,居东北第一位；膨润土、均年太阳总辐射量为141.04千卡/每平方厘米，居全省首种，中成药材600多种。盛产小麦、棉花、玉米、油料、棉易额在省内均占有较大比重，其中家免生产被列为全国12大基地之一，冻兔肉的出口占全省40%。全市有林面积1075万亩，森林覆盖率32.6%。公里，东西长约4公里。大凌河在西南通过，形成护城河。间距为1.0～1.5公里。主干道之间辅以次干道和支路。的速度增长。2005年，全市完成地区生产总值215.5亿元，同比增长17.5%,其中，第一产业增加值完成53.5亿元，第二产业增加值完成87亿元，第三产业增加值完成75亿元。全市固定资产投资完成84亿元，增长30%。全市社会消费品收入完成10.9亿元，增长37.5%。城镇居民可支配收入完成6600元，增长16.1%,农民人均纯收入完成3002元，增长“五星级酒店”项目对于加强旅游基础设施建设、促进我市旅游业的对外开放、加快XXX旅游业发展步伐、提升XXX城市形象具有重要的拉动作用，因此，该项目属于“对我市经济发展具有较大牵动作用”的重点项目，应按照《XXX市人民政府关于招商引资工作的若干规定》第一条第二款，被列为市政府重点支持的项目。该项目可在下列几个方面享受优惠政策：1、土地优惠政策根据《XXX市人民政府关于招商引资工作的若干规定》第二条第三款“为域外投资者提供优惠的用地条件”的相关规定，对该项目应按最低限额收取土地出让金；或采取一事一议方式，给予域外投资者更优惠的待遇。也可以考虑通过土地使用权持有者对土地作价出租或者入股的方式，使投资者取得土地使用权。2、行政事业性收费优惠政策干规定》第二章第六条所规定的“基础设施建设项目”享受收费优惠政策：在注册登记和建设过程中，按下限收取有关工本费、劳务费、行政事业性收费，除上缴国家和省的部分(1)虽然该项目不属于生产加工类的新上项目，但考虑到该项目对于拉动我市旅游业发展、增加就业等重要意义，建议比照生产加工新上项目，享受《XXX市鼓励域外投资若干规定》第二章第五条的资金扶持政策“自投产之日起三年内，由受益财政按其新增财政收入地方所得的50%给予科技开发基金扶持。”(2)根据东北老工业基地资产折旧及摊销政策，可允许其按照财税[2004]153号文件规定按不高于40%比例缩短固定资产折旧年限和摊销企业的无形资产。除上述优惠政策外，我市也可以在本级政府的权限内给予该项目相应的扶持和政策倾斜，如保障部分客源。目前来朝游客数量达到240万人次/年，旅游总收入超过15亿元，其中，外籍游客(含：港、澳、台)数量超过1500人次，旅游外汇收入近80万美元。可由市旅游主管部门协调安排部分旅游客源。另外，由政府采购负担的接待、会议、活动等支出超过500万元/年，可由市政府接待办协调安排一部分给新第四章项目总体建设方案本项目设计主旨是为国内外度假旅游的具有高消费能力的高档游客、国内外考古专家、会议团队及其它社会高层机构和知名人士提供一个高档园林式的休闲度假酒店及商务住宿环境。同时建设会展中心，为国内外客商、XXX市企事业本项目宾馆设计方案为一“凸”型分布的建筑物，分为裙楼和主楼，主楼高16层，裙楼用于酒店公共配套。整个建筑物围合部分，组成中心园林，它承袭了国家级森林公园的风格，以当今最流行的设计理念，融合XXX本土所具有历史制作精致完美。蜿蜒的石路，玲珑的雕塑，高档的泳池，叠错式的喷泉，精巧别致的灯饰，加上数十种的奇花异草、植物、果树，使得整个园林式的酒店风情万种，美不胜收。别具一格的开敞式酒店大堂，夏季风情的豪华观景(人工湖)客房，融合出优美的具有南北风格的园林式高级宾馆。本项目建设顺应现代化的建筑风格，采用具有完整的智能化系统设计方案，以提高酒店的品位和档次，提供宾客一个舒适、(1)建设位置的周围环境和交通条件适宜。(2)地质条件应符合建设要求，基础配套设施齐全。会展中心建设原则(2)会展中心应是集展览、商贸、会议、科技、信息、(3)设计应“以人为本”,处理好人流、车流的交通组(4)与周边自然环境相协调，具备文化内涵；1、饭店布局和功能划分合理，设施设备使用方便、安10001.1和GB/T10001.2的规定。有中央空调，各区域通风良好。有与本星级相适应的计算机管理系统。有公共音(2)技术交流与推广会议(3)学术会议(4)政务会议(5)新闻发布会；(1)为短期国际、国内游客服务(标准客房)(2)为短期国际、国内商务客人服务(标准客房)(3)为短期国际、国内政务人员服务(标准客房)(4)为短期国际、国内事务人员服务(标准客房)(5)为短期国际、国内政要服务(高级套房)(1)为住店客户提供一体化餐饮服务(2)为过往客户提供特色性餐饮服务(3)经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧(1)为住店客户提供一体化娱乐服务(2)为过往客户提供大众化娱乐服务棋牌、卡拉OK、电子游戏等其他服务(1)美容、美法服务(2)保健服务(桑那、按摩等)(3)商务中心(4)金融服务(5)交通服务(6)旅游代理；(2)展览工程服务(3)会议服务(4)广告服务(5)展商及其他服务本项目总占地面积56667m²(合85亩),其中酒店占地面积12467m²(18.7亩),建筑面积33588m²;会展中心占地面积13333m²(合20亩),建筑面积12500m²;其他配套(1)客房接待规模①套间标准客房235间，可接待470人；②双套间标准客房100间，可接待100～200人；③三套间客房10间，可接待10～80人(含夫人及随行人员)。(2)就餐接待规模①大型宴会厅(中餐，含室内美食街)1个，就餐人数②小型宴会厅(中餐)5个；③小型西餐厅、酒吧、咖啡厅及伊斯兰餐厅各1个；④操作间，除中餐可设备餐及加工、储藏外，其余单独(3)会议接待规模①大型多功能会议中心1座，可容纳800人，内含化妆②100座小型会议室5个。③设多功能厅一个(4)康体娱乐设施①建室内小型游泳池1座(15×25米),泳池考虑设置⑤小型歌舞厅1座、卡拉OK包房8间，设置音像监控室、⑥网球场1个。(5)其它配套设施2、会展中心总建筑面积12500平方米，为二层钢架结构一体建筑。(1)中心大堂：建筑面积1500m²。(2)大小展厅：4个，建筑面积4500m²,展览厅总容量具备500个国际标准展位。(3)会议区：建筑面积2000m²,容纳人数为600个座(4)其他(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平设室外展场1处，占地5000m²,用于展出室外重型机械(1)功能分区合理。(2)布局紧凑、管理方便。(3)合理利用场地条件。该项目以五星级宾馆为主体建筑，为有利于观景的位2、布置方案(1)总平面布局水上公园，第一道橡胶坝以南1000米。设计将其会议中心、侧有餐饮、娱乐及会议的独立门厅，地下机动车库出入口设于广场东侧，宾馆的内部入口设于地块西侧的规划道路。厨房主入口及杂物院均设于地块西北侧，地块中部和东侧则较清静，成为休闲的庭园。建筑四周有道路环绕，可作消防环会展中心位于场址东侧，南北向布置。会展中心与凌凤大街相连处设置停车场，除五星级酒店和会展中心主体所占面积外，设停车场、园林、绿地及会展中心室外展场，使整个区域形成为一个有机的整体。(2)竖向设计本工程场地地势平坦、低洼，场地四周定位坐标以及高程系统尚无确切资料，本次设计土方填、挖方量及室外地坪均以凌凤大街为参照点。主楼室内外高差为0.8m。场地地表排水采用有组织暗管。雨水口汇总排入市政雨水管网。(3)平面设计一层平面包括两个部分，上空的大堂以及宾馆的配套部分和娱乐部分，两者均有独立出入口，并以走廊相连接，可分可合。宾馆大堂的两侧是通高的玻璃墙，正对着优雅的庭园，明朗的阳光透过精致的铝合金百叶洒落，使大堂充满生机，挺拔的主楼从大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表中心和宾馆内部办公部分，会议中心设800座的大会议厅一个，配有同声翻译功能，400m²多功能厅一个，100座小会议厅5个，会议厅之间以休息厅和休息廊相连，会议中心与间，70%客房的面积(不含卫生间和门廊)不小于20m²,十五～十六层为商务层。屋顶设空中花园，可设露天茶座，可以俯瞰凌河公园及凤凰山美景。(4)交通停车设计本项目主体工程东西两侧有足够的临时车位停车场，可供客房部分与娱乐、餐饮、会议部分使用。宾馆客房部分的内部入口设于主楼后部，厨房入口设于裙房西北侧。大楼的会展中心周边设有大型停车场、集装箱场地各两处，满(5)结构造型度方向作四次收缩。一层、四层(设备层)屋面楼板加厚作为抗侧力加强层。两端外斜构架在每层楼面处用梁拉结。大堂部分采用钢筋砼柱，屋面采用轻钢桁架。内隔墙采用多孔砖多功能厅部分堂跨度达18m左右。在层高限制下，拟考虑采用宽扁梁或劲砼梁。主楼、大堂与裙房之间设置沉降缝。随着酒店业的迅猛发展，越来越多的宾馆酒店正朝着数字化、网络化、智能化、信息化方向迈进。这其中，视频点播、高速宽带互联网接入、建筑自动化集成管理以及酒店综合信息服务是酒店增加服务特色、提升服务水平、提高档次和形象、吸引客源、提高入住率的最有效措施；这些增值服务项目的开展还同时能够为酒店带来直接的经济效益。(1)总体设计建议本项目集客房、会议、多功能厅、餐饮、健身、娱乐、办公、服务、于一体。定位为五星级酒店。按照《国家智能建筑设计标准》以及国内外有关标准和规范的要求，本项目建议按以下21个子系统来设计。①网络与通讯(CAS):综合(数据及电话)布线系统计算机网络系统(含无线局域网关、支持VOD点播)程控交换机(IP-PBX)系统有线电视(CATV)及卫星电视接收系统VSAT卫星数据通信系统(高级商务、政务用)手机信号覆盖系统及内部无盲区无线通讯系统酒店管理系统(含管理系统硬件、软件、接口)智能客房中心管理系统信息发布系统(LED大屏幕显示、液晶电视广播、多媒体查询)多功能会议系统(电子会议、同声传译、视频投影、灯光音响)③建筑智能设备监控：楼宇自控系统(BAS)视频监控和防盗报警系统(CCTV/SAS)停车场管理系统(含图象对比、车位引导)(PCS)智能灯光控制系统消防自动报警及联动系统(FAS)背景音乐及公共(消防)广播系统(PAS)中心机房工程(装修、电源、UPS、防雷接地、防静电、照明、恒温恒湿)建筑自动化集成管理系统(BMS)2、智能化系统设计与其它专业的配合建筑智能化系统设计与建筑、结构、装修、给排水、暖通、电气设备、强电等各专业的配合贯穿于设计的全过程，即在建筑工程项目方案设计、初步设计和施工图设计阶段均(1)与建筑专业的配合弱电机房一般工程主要弱电机房有2个，一个是消控、监控、广监控中心，面积要求大约80平方米左右，置于底层；一个是计算机网络中心机房、电话总机房，面积要求大约100平方米左右，最好设置于二、三层。计算机网络中心、监控中心要考虑UPS及电池组用房和灭火钢瓶间。卫星电视机房(屋顶机房层)面积15平方米左右。停车场收费管理间，面积6平方米左右弱电竖井及吊顶与强电竖井分开设置，弱电竖井位置要能保证至平面任一计算机信息点线缆长度不超过90m。每个楼层配线间应靠根据吊顶情况，提供弱电桥架安装位置及标高。主要通道需(2)与结构专业的配合各弱电机房的荷载情况，特别是UPS及电池组用房。卫星天线、微波天线等基础要求。桥架路径预留楼板、剪力墙孔洞。沿墙暗敷的线管直径不超过40mm,沿楼板暗敷线管直径不超过25mm。(3)与电气(强电)专业的配合向提供电气专业各弱电机房的用电设备计算负荷，要求电气专业提供供电电源，重要机房要求双回路供电。要求电气专业设计弱电设备(如计算机信息点、电视终端、电视前端放大器、分配器箱等)所需的电源箱及插座。要求电气专业提供变配电系统与BA系统联网的通信接要求电气专业提供公共照明、泛光照明配电箱的受控接要求电气专业提供机电设备电控箱的受控接点，和BA(4)与暖通专业的配合要求暖通专业提供冷源设备、热源设备、通风设备等的(5)与给排水专业的配合要求给排水专业提供生活给水设备、空调冷却水系统设备、排水设备、热水系统设备等的配置情况，并给排水专业提供上述有关设备的控制要求。第五章酒店工程技术方案一、室内设计方案比选分析酒店的室内设计时，应该做成一个什么样的规模?世界著名学者瓦尔特A·鲁茨曾提出下列观点：1、200间左右的客房是酒店规模的一个基点。2、少于200间客房的酒店，经营管理要个性化些，员工的工作效率相对高一些，故人数可减省些，尽管没有大酒店在市场营销和预订的优势，但这个规模可以获得利润。3、客房为200间时，员工工作效率达到最高，经营管理4、客房数为500～600间，管理上效率不会很高，其特点是面积大、服务人员多、厨房设备多，但因此容易占据市场，获得贷款。本项目根据国内以完成设计的几个五星级酒店的规模进行了对比分析，供设计时参考。下面是国内某公司在2002年中设计的7家五星级酒店的规模分析比较，见表1。名称张家港华芳南通有斐大义乌锦都大东莞御龙山无锡太湖国无锡太湖国深圳丹枫白指标金陵国际酒际会议中心际会议中心露公寓式酒要素店酒店酒店庄(一期)(二期)店面积(万m²)62客房数(间)364套300套类型综合假日假日假日商务商务假日地点市中心市中心市中心市中心市郊市郊市区酒店内部空间的使用一般分成三个主要功能区域：见功能分区值关系示意图及表2。公共功能区客房功能区内部管理功能区功能分区值关系示意图各五星级酒店分区指标分析比较表2区域功能华芳金陵南通有斐义乌锦都御龙山庄太湖国际丹枫白露公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(m²)8000(不含原有会议中心)占总面积(%)客房区电梯厅(m²)6200(不含待建的客房楼)占总面积(%)内部管理区房/厨房后场用房占总面积(%)20(含地下车库)其它占总面积(%)公共功能区域分析无论是酒店业主、酒店经营者，还是设计师对酒店公共功能区的重视已到了无以复加的程度。酒店公共功能区直接展现出酒店的级别和豪华档次。公共功能区包括有大堂、服务、餐饮中心、娱乐中心、会议中心、交通面积等等，而大堂和共享空间则历来被视为重中之重。欧洲酒店和美国酒店对酒店大堂常有不同的诠释。在20世纪70年代前，欧洲的酒店大堂比较小，入口也较为封闭，其环境气氛比较讲究贵族气，大部分酒店大堂的面积为客房数×0.6～0.9m²。但美国的酒店大堂比较大，约为客房数×1～1.4m²,比较讲究气派和大众化。特别是著名建筑师波特曼首创“共享空间”的概念后，美国大型酒店经常把酒吧、咖啡厅甚至餐厅与大堂连在一起，可能使大堂看起来更大，却又不必增加面积，目前在国内做五星级酒店大堂设计多沿用美国酒店的设计思路，往往规划得比较宽敞，其面积指标一般是床位数×1～1.5m²左右。但到具体某个酒店的设计中，往往要根据建筑平面提供的条件来规划，往往指标都偏下面是几个酒店的比较分析表：见表3序号面积指标功能华芳金陵南通有斐义乌锦都太湖国际(一期)太湖国御龙山庄丹枫白露1大堂(m²)2前台(m)43首层电梯厅(m²)一4电梯数量(台)6463—-25—-—-67—-8(间)92XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告 会议室数量(间)-— 精品店(m²) 西餐厅(m²)风味餐厅(m²)一康体中心(m²)1040(含网球场) 美容美发厅(m²) 娱乐中心(m²)一一多功能厅(m²) -—露天茶座(m²) 室内茶厅(m²) -—-—- 公共功能区的功能设置一般都在裙房或低层，这样便于酒店内外的宾客使用，亦便于大量的人流、物流的调度安排和公众性与私密性空间的处理。当然，也有的大酒店将顶层设置为餐厅，这主要是经营者想制造出一个更优美的用餐环境来吸引客人，而且垂直交通已得到很好的解决时才可以采序号楼层公共功能设置及指标1负一层(m²)棋牌室341迪斯科餐厅8402首层(m²)大堂500前台办公室70行李房8保险间8商务中心64大堂吧及VIP房640西餐厅及VIP房270西饼屋21花店20书屋50公共卫生间120电梯间54内线电话4精品店3803二层(m²)零点餐厅305封闭酒吧340中餐包房850宴会厅7204三层(m²)桑拿1737壁球室64乒乓球室64游泳池14805四层(m²)各种会议室(9间)1080(1)客房空间的构成酒店的主要收益来自客房，客房面积占酒店总面积的5状况时，客房的空间尺寸，见表5:建筑柱距(m)89客房开间尺寸(m)客房面积(m²)20世纪80年代时，客房的柱距多采用7.2m×7.2m、7.5m×7.5m,到90年代多采用7.8m×7.8m。近几年来，五星(2)客房的使用功能分区897847华芳义乌锦太湖太湖丹枫白标准型商务型睡眠区(m²)工作起居区卫生间(m²)总面积(m²)卫生间(m²)会客区(m²)卧室(m²)公寓型开间尺寸房间(m²)卫生间(m²)厨房(m²)起居室(m²)卧室(m²)华芳金陵有斐义乌太湖一期太湖二期1双床标准间(间)单床间(商务套)(间)二套间(套)62间4部长套间(套)5总统套(m²)6280间7客房楼层数(层)8床位数(张)酒店能否正常经营，很大程度上取决于酒店行政管理与后场区域的设计是否合理。其设计原则是：酒店管理层为员工提供各种服务和指导，员工则分为两类：一类员工面对客人提供直接服务，如前厅部、管家部、管饮部；一类员工间接为客人提供服务，他们保证酒店的各种设备正常运行，很少与客人见面，如工程部、厨房部。酒店设计亦要为这几部份的酒店人员安排好工作环境，通常称为酒店后场设计。酒店内部管理功能区约占酒店总面积它的布局分为前台和后面的工作区，前台长度与客房数量的多少相关，一般以200间客房数为基点，也就是10m左右，客房增加，前台也相应要加长，客房减少，前台可短一些。前台后面办公室的面积计算公式：客房数×0.3～0.5m²。行政管理办公区主要由7大部门构成：人力资源部、销售部、公关部、餐饮部、管家部、财务部、秘书室。这几大部门常常是合在一起办公(亦有分开办公的),行政管理办公室的装修与酒店的其他两个功能区一样重要，它对于增加员工土气、提高管理效率、提高酒店档次具有不可低估的价值。二、设计规模及建筑面积分区1、设计规模设计约345套客房，安排不同布局方式的单套间、双套间及三套间。配备各种中、西餐厅、酒吧、小型超市、多功能会议室、康体娱乐及其它的配套设施等；园林充分考虑其植物的多样性、利用高大植物制造适宜的遮阳效果；充分考虑到观景的通透性与客人户外活动的私密性的相辅相成；同时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。2、建筑面积分区总建筑面积为33588m²。酒店建筑面积分区指标表公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通(m²)内部管理区10(包括地下车库)占总面积(%)(1)设计依据《建筑结构荷载设计规范》GBJ9-87《建筑抗震设计规范》GBJ11-891993修改版《建筑地基基础设施设计规范》GB50011-2001《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002《混凝土结构设计规范》GBJ10-89修改版《建筑物防雷设计规范》GB50057—94年版)(2)设计意图和要求①充分利用阳光，同时以苍翠繁茂的园林和水景的结本项目设计标准执行国家标准GB/T14308-2003(旅游酒店星级的划分级评定)。和三套间，以适用不同客户的需求。客房面积从20m²到(3)土建工程内容序号酒店(地上部分)框架2酒店(地下部分)134锅炉房框架1516车库1718砖混19库房砖混1围栏(延长米)铁栅栏(1)外墙璃),中空LOW-E(2)公共区域(3)室内部分装修标准中央空调。设备的选购对本项目来说非常的重要。选购设备时出现失误，不仅会给以后的使用、维修带来不便，还会增加许多费用支出，影响酒店的经济效益。选购设备时应注意：在保节约能源、安全可靠的原则来配置设备。(1)增效原则(2)宾客需求原则(3)节能性与方便性相结合原则(4)设施的确定与季节性相结合原则2、设备选择本项目共购置国内外先进节能环保型设备373台(套)。详见主要设备购置一览表。主要设备配置一览表序号数量备注1中央空调121314151XXX市工程咨询中心编制(2006)—52—1失火自动报警及联动控制系统1监控系统1办公用车2运输用车2通讯系统1客房部生活配套设施餐厅配套设施1游泳池设备1保龄球设备1其他健身设施1其他设备1台套项目总占地面积13333平方米，建筑面积12500平方米，高25米，二层钢架结构，其中：中心大堂1500平方米；大小展厅4500平方米；会议区2000平方米。其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平方米。室外展场5000平方米 (沥青混凝土地面),周边设停车场2083平方米(沥青混凝土地面)。1、语音通信系统2、网络信息系统3、公共广播系统负责向青岛国际会展中心的展厅、多功能厅、会议室、用模块化设计，具有16输入45输出数字音频矩阵，方便的中央空调系5、智能楼宇自控系统三、设备配置台(套)。详见设备购置一览表。序号备注1中央空调111111111台套第七章公用辅助工程的供水体系，市政供水压力按0.30MPa设计。2、给水系统泵房和屋顶水箱联合供水。其中水压超过0.35MPa的楼层泵房内布置80DL20×5型生活水泵两台(一用一备)。游泳池容积约为450m³,以市政自来水为水源，游泳池水滤料滤去悬浮物，过滤后的水再经消毒处理(冬季循环水需经换热器加热),使之达到国家规定的游泳池水质标准后，浊度不大于5度耗氧量不得超过12mg/L游离氯应保持在0.4-0.6mg/L,化合性余氯应在细菌总数不得超过1000个/ml,大肠菌群不得超过尿素不得超过35个/L5、热水系统本工程采用集中热水供应方式，热媒为锅炉管网蒸气。高压选用四台RV-04-4.01.6/1.0型容积式热交换器，低区选用一台RV-04-8.51.6/1.0型容积式热交换器，供热本工程产生的污水先经化粪池沉淀处理，食堂含油废水先经隔油池处理后，再与其它废水合流，最后排入灵运路市雨水采用有组织排水。地面集水时间为t=5分钟。屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道。室外道路雨水及绿化带雨水经道路雨水口收集后排入室外雨水暗室内地面土0.000以上采用重力流排除，地下室污废水设50QW40-15-4型潜水排污泵两台，一用一备，排除消设50QW18-15-1.5型潜水排污泵二台，一用一备，排除设50QW18-15-1.5型潜水排污泵四台，二用二备，排除设50QW40-15-4型潜水排污泵两台，一用一备，排除洗设50QW18-15-1.5型潜水排污泵两台，一用一备，排除2、送排风系统客房、卫生间、公共卫生间排气，由卫生间吊顶排风机排入竖井后集中排出屋面。地下汽车库及地下室依据功能及布局情况分设若干送、排风系统，以保证地下室内空气新鲜。厨房、备餐、烧烤等加工间，视加工间布置情况分设若干排风系统，以脱排油烟机排出室内异味。洗衣房、桑拿房、消毒间视布置情况采用集中排出屋面和分散排出室外排风系统，以排除室内汽雾。棋牌房、包厢排气，由室内吊顶排风机水平集中排出室外，以排除室内(香)烟气。3、防排烟系统地下车库及地下室视防烟分区情况分设若干机械排烟系空调及通风风管在穿越防火、防烟分区及楼层处设防烟所有新风总管及各新风支管处设防烟防火调节阀。机械排烟风机进口处设280℃保护排烟风机的防火阀。4、换热站为空调制冷和制热所配置的换热设备，布置在裙房地下室内。制冷采用螺杆式多机头模块化冷水机组；制热采用汽一水式不锈钢板式换热器。5、锅炉房布置在总图西北角独立建筑物内，设4t/h的燃油锅炉2台。1、消防分区本建筑为一类消防，建筑物的耐火等级为一级，项目区内形成消防环道。主楼落地边长大于1/4总边长，并于东北地下室分2个防火分区，主楼部分为一个防火分区，裙房下部为一个防火分区。一层分2个防火分区，上空的大堂、大堂吧以及总台，和主楼部分同属一个防火区，歌舞厅、桑拿、游泳池等娱乐部分属一个防火分区，两者均有2个或2个以上的对外出入口，两者相接的地方以防火墙或防火门隔断。二层分2个防火分区，棋牌室等主楼部分属一个防火分均以防火卷帘和喷头加密隔断。三层分2个防火分区，健身防火分区均有2个以上安全疏散口，疏散口与疏散距离均符火栓30L/s,2小时/次一次灭火用水量为：324m³;室内距不大于120m布置，距路边2m,最大保护半径不超过150m,室外环状供水管网上共设置五磁SS100地上式消火栓。消防给水系统利用屋顶水箱、消防水池、消防水泵、水泵结合器等联合供水。火灾初期前十分钟消防水量由屋顶水箱供给。高位水箱设于屋顶水箱间，其有效容积为：20m³,水箱设置高度保证最不利点消火栓静水压力不小于7m水柱。消防水泵启动后，则由设在地下室的消防水池供水。消防水池贮存三小时室内消火栓和一小时室内自喷用水量，其有效消防给水系统设消防水泵接合器五套，其中消火栓系统和自动喷淋系统分别为三套和两套。(1)室内消火栓系统本大楼均设消火栓保护，主档内采用单阀单出口消火栓，裙房和地下室采用双阀双出口消火栓。所有消火栓旁均设有手动报警和直接启动消防泵的按钮。栓采用减压稳压消火栓。系统供水管环状布置，上环与屋顶相连，下环与水泵出水管相连。部位都有两股水柱同时到达。水枪的充实水柱不小于10m,质衬胶水带和φ19mm的直流水枪。水泵Q=40L/s,扬程H=91m,配电机功率N=55KW。(2)自动喷淋灭火系统L/min×m²,作用面积为：160m²,设计流量为：20.8L/S。的保护面积为12.5m²,喷头均采用下班型喷泉头，其中厨房内喷头的温度等级为93℃,其余场所均为68℃喷头类型：在最大水平距离为3.6m,喷头与墙柱间的最大水平距离为1.8警阀组负担的喷头数量不超过800只，系统在各防火分区和水泵房内布置XBD10.5/20-100XFL×5型二台(一用一XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告(3)建筑灭火器(4)消防排水设50QW40-15-4型潜水排污泵两台，一用一备，排除消设50QW18-15-1.5型潜水排污泵两台，一用一备，排除1、供电设计10KV电源(来自凤凰组团区域变电站)引至本工程10KV变电均25LX,大宴会厅按200LX,门厅、休息厅按100LX,理发、游泳池按50LX,游艺厅按75LX,通道按50LX,楼梯间30LX。大堂、餐厅、游泳池、走道、前室、楼梯间等公共场所以节能灯为主要光源。办公室以荧灯为主要光源。室外广场设备景观照明以金属卤化物灯为主要光源。立面场景照明以地下室及裙房部分照明拟采用放射式和树干式相结合的方式。主楼部分照明，由变电所低压配电屏配出干线电缆至管道井后采用密集型插接式母线供电，各层照明配电箱相裙楼和主楼部分事故照明分别由变电所低压配电柜采楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、配电室，消防控制室、消防水泵房，防排烟机房，电话兼计算机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间。歌舞厅、宴会厅、会议厅、餐厅和商业营业厅等人员密集场所，疏散走道。在下列场所设置疏散指示标志：疏散走道和安全出口处。歌舞道和其它主要疏散路线的地面或靠近地面的墙上，应设置发光疏散指示标志。应急照明和灯光疏散指示标志，采用带蓄电池作备用电源，且连续供电时间不应小于20min。XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告系统设计按750MHZ双向邻频传输方式。前端输入信号系统分配网络采用分配、分支式进行信号传输，末端出口电平为73±50LB。有线电视系统主要设置在大楼客房及餐厅等场所。在主楼层顶设置电视节目源室。监视部分、防雷、屏蔽和抗干扰措施等。本项目拟建成园林式五星级酒店，绿化以多数种为主，优质草坪为辅，植物绿化分高、中、矮、低四层。高大的落草木花卉、盆景植物为矮层；草皮为基底绿化。为贯彻落实党中央国务院关于“着力加强资源节约和环境保护工作”的要求，建设资源节约型和环境友好型社会，加快构建社会主义和谐社会，在建设领域全面落实科学发展观，大力推进智能、绿色建筑与建筑节能工作，中华人民共和国建设部、科技部、国家发展改革委、国家环境保护总局共同举办的“第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”于2007年3月26日至28日在北京国际会议中心召开。这是智能与绿色建筑领域在中国的又一次国际盛会!中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎为大会发来贺信，强调要完善政策法规，推行绿色标准和节能改造，降低建筑能耗，努力实现建筑业可持续发展。曾培炎指出，发展节能、绿色和智能建筑，是国际建筑领域的大趋势。中国作为人口最多的发展中国家，在城镇化、工业化进程中，加快推广现代建筑技术，对于促进中国将借鉴国外先进建筑技术和管理经验，探的建筑业发展道路。新建建筑要加快推行绿色建筑标准，既有建筑要积极推进节能改造。鼓励绿色建筑技术、材料和设备的研发，广泛利用智能技术完善建筑功能、降低建筑能耗。完善相关法律法规体系，实行有利于促进建筑节能的政策措施。希望通过研讨会和博览会，加强中国与世界各国建筑界的交流和合作，集思广益、群策群力，共同推动建筑业实现可持续发展。我国现有建筑中达不到节能标准的占有较大比例，单位建筑面积能耗是发达国家的2至3倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，已成为制约我国可持续由建设部和国家质量技术监督检验检疫总局联合发布《公共建筑节能设计标准》于2005年7月1日起正式实施。这是我国批准发布的第一部公共建筑节能设计的综合性国《公共建筑节能设计标准》,适用于新建、扩建和改采取增进照明设备效率等措施，在保证相同的舒适参数条件下，与上世纪80年代初设计建成的公共建筑相比，全年供暖、通风、空调和照明的总能耗可减少50%。其中可见光的能量仅占1/3,其余的2/3主要是热辐射能量。对于准备新建的建筑，可采用节能建筑材料来建筑。建筑节能涉及领域很多，主要是墙体、窗户、地板、屋顶4个地方。1、墙体：墙体的保温分为外保温和内保温。外保温的保温性能不但远高于内保温，而且由于保温材料本身散发少量有害物质，外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。而且能有效屏蔽太阳光线中紫外线的光波辐射，最大限度地控制被涂覆物表面及内部温度，使顶层楼房室内气温相一致，极大地改善居住和工作环境。同时，由于保温涂料涂层将太阳辐射热完全隔绝，减缓了室内照明线路的老化，特别是厂房、仓库内易燃易爆物和储气罐的消防隐患大为降低。另外，很多六层以下的建筑采用的是砖混结构，它的保温隔热效果没有高层建筑必须采用的钢筋混凝2、窗户：现在使用的玻璃分为单层玻璃和双层玻璃，双层的保温隔音效果明显好于单层。但双层中又有区别，前普遍采用的中空玻璃幕墙。其保温隔热性能相当于370璃的4倍，可使空调节能达50%。另外，真空玻璃可有效窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”。是高档建筑的标志。其实墙窗面积比增加10%,能耗就增加倍。大玻璃落地窗的能耗要提高40%以上。(1)节能必要性因此，如果采取节能措施，哪怕只节约5%,其绝对值也是调设备97%的时间在70%负荷以下波动运行，所以实际负荷总不能达到满负荷(即通常所说的‘大马拉小车’);能在一定范围内根据负载的变化合理的加载和卸载，不让与之相配套的冷却水泵、冷冻水泵和冷却塔风机一直在高负荷状态下运行；提高中央空调冷却水、冷冻水系统运行效率；降低能耗较大且运行时间较长的设备的工作时间，(2)节能原理冻(温)水和冷却水流量，改变冷却塔风机的风量，确保本项目的技术核心是智能模糊控制及变频调速。在控制器中建立了知识库、模糊控制模型和模糊运算规则，制参数被送到空调主机、冷冻(温)水控制子系统、冷却(3)产品构成组成，变流量节能控制装置的关键元器件，全部采用国际锁，确保了系统安全可靠地运行，工作寿命达10万小时。控制系统控制系统控制系统空调主机子系统(4)产品功能(1)参数设置·设置冷冻(温)水总管供回水压差、温度；·监测空调主机开/停及故障状态；·监测冷冻(温)水总管供回水压差、温度、流量；(2)控制功能·空调主机启/停及联动控制；·冷冻(温)水总管供回水压差、温度控制；(3)管理功能·远程管理(网络版)。(4)故障复位(5)技术参数≤90%(20℃),无凝露安装使用地点的海拔高度输入电源频率变频器输出频率输入电源电压变频器输出电压三相ACOV±380V变频器输出容量间歇过载能力115%,持续时间1min工频耐压控制柜防护等级操作方式就地、远方、自动外形尺寸(高×宽×深)(6)节能效果空调水系统和风系统节能通过对空调负荷的动态跟踪，实时调节空调水系统流量和冷却塔风机的风量，使其跟随负荷的变化而同步变化，最大限度地节省了电能的消耗，对空调水系统和风系统节电高达60%--80%。通过变流量控制器，对空调主机各工质参数实时采集和智能模糊运算，并进行实时动态调整，使空调主机始终保持在最佳工况下运行，从而实现主机节能10%--40%。(7)与其他节能产品的区比较控制方式比较项目恒流量控制变频控制变流量节能控制节电效果无节约燃料无无控制思路从局部控制着眼从系统控制着眼控制原理传统机电控制变频调速计算机+模糊控制+变频调速控制方式手动开关柜控制单参量线性控制多参量模糊控制控制对象水泵、风机启停各水泵、冷却塔风机空调主机、各水泵、阀门、冷却塔风机负荷跟随性无小范围，局部跟随大范围，全系统跟随运行稳定性机械磨损大起停冲击大容易震荡，不易进入稳定状态很快达到稳定状态，运行安全可靠资源共享无无现资源共享运行管理人工值守人工值守远程联网管理，无人值守运行自动化程度无(人工)差全自动(8)采用产品上海艾耐基节能科技有限公司生产的“节能之星”—中该系统采用计算机技术、全面采集技术、模糊控制技术、系统集成技术和变频调速技术，实现了中央空调系统在运行中XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告节水、节电措施逐步淘汰传统的9升以上的坐便器改为6升型，或可以节约1/3。水泵、电梯、锅炉、风机等普遍留有30%的富余功率。在运可节电30%-50%,动力电是饭店耗电的大头，不到两年均可夏天太冷，冬天过热。2006年6月日本政府号召开展“节能装”运动倡导节能，要求饭店和办公楼把空调调到28℃,鼓射50%的热量。要注重户外室内的绿化。一棵树一天可蒸发40公升的水。可以抵消100只100瓦灯泡一天8小时的热量。第九章环境保护1、编制依据53号令。(6)《环境影响评价技术导则知2、评价标准中二级标准，见表1-1。(3)声环境质量标准采用《城市区域环境噪声标准》3、污染源分析(1)建设期污染因子及源强分析本项目在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将①噪声噪声主要来自建筑施工、装修过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。根据本工程的特点，施工期间的主要噪声源如表7-1所示，主要建筑机械施工噪声源强见表7-2。表7-1建设期主要噪声源表7-2建筑施工机械噪声声级(dB)名称噪声声级范围平均噪声级噪声声级范围推土机挖掘机装载机打桩机搅拌机振捣机吊车建筑施工多采用大型车辆，其噪声级较高，如大型货运卡车的声功率级可达107dB,自卸卡车在装卸石料等建筑材料时的声功率级可高达110dB以上。②粉尘及废气粉尘是指旧建筑物拆除、建筑施工过程和建筑材料运输过程中所产生的大量含沙尘埃。废气包括装修时产生的油漆A扬尘力起尘主要是由于露天堆放的建材(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘；粒本身的沉降速度有关。不同的尘粒的沉降速度见表7-3。表7-4中为一辆10吨卡车，通过一段长度为1km的路面表7-3不同粒径的尘粒沉降速度粒径(um)沉降速度(m/s)粒径(um)沉降速度(m/s)粒径(um)沉降速度(m/s)XXX市工程咨询中心编制(2006)—85—XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告表7-4在不同车速和地面清洁程度的汽车扬尘根据市场调查，每100m²的住宅装修时需耗油漆10组左右(包括地板漆、墙面漆、家具漆等),每组油漆约10kg。在油漆过程中约有10%的油漆挥发形成废气。油漆废气的主要污染因子为二甲苯和甲苯(约20%),此外还有极少量的汽主要指建筑垃圾、装修垃圾以及少部分施工人员产生的建设期固体废物主要来自建筑垃圾和生活垃圾。本工程拟建地块现有旧建筑物按2000m²估算，将产生拆除垃圾1000t;施工过程产生的建筑及装修垃圾，按每100m²建筑面积2t计，则将产生建筑垃圾约800t,合计1800t。此外，施工人员生活垃圾产生量若按每人每日1kg计，施工人员100人，施工期为2年，则共产生生活垃圾72t。④废水建设期的废水排放主要来自于建筑施工人员的生活污水生活污水按在此期间日均施工人员为100人计，生活用水量按80升/人.日计，则日生活用水量为8m³/d。生活污水的排放量按用水量的90%计算，则生活污水的日排放量为7.2施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水泥工段，排放量较难估算，主要污染因子为SS。(2)运营期污染因子及源强分析XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告本项目建成后废水排放主要来自客房、餐厅、洗衣房、桑拿浴室等，本项目对大酒店的废水进行类比调查，参见表表7-5废水源强调查结果污染物动植物油调查结果(mg/L)本项目源强②废气本项目的废气污染源主要来自汽车尾气、燃油锅炉烟气A汽车尾气本项目产生的汽车尾气来自车辆进出宾馆停车库或停车场时排放的废气。根据统计资料及类比调查，车辆怠速小于常行驶时(车速大于15公里/小时),平均耗油量为0.10L/km。汽油燃烧后产生的污染物将向周围空气排放。及H₂O,当空燃比较低时(小于14.5),燃油不充分燃烧，将汽车在怠速与正常行驶时所排放的各污染物浓度见表7-6。表7-6汽车废气中各污染物浓度单位怠速正常行驶备注%2容积比容积比容积比废气排气量：D=QT(k+1)A/1.29Q为汽车车流量，v/hf为容积与质量换算系数B燃油锅炉烟气本项目设置2台4t燃油锅炉，锅炉房设置地块西北角独立建筑物内，烟气由15m烟囱排放，距离酒店主楼140m。源强计算参考《中国环境影响评价培训教材》,本项目消耗柴油约500t/a,含硫量取0.8%,油比重取0.84t/m³,柴油燃烧产生的各污染物量见表7-7。表7-7燃油锅炉产生的各污染物量排放系数(kg/m³油)排放量(t/a)排放浓度(mg/m³)燃油锅炉主要为中央空调提供热源、客房提高热水、洗衣房提高蒸汽，据调查高峰期(冬季)使用燃油速率约150kg/h,由此可计算主要污染物的最大排放速率，参见表7-8。表7-8燃油锅炉污染物最大排放速率XXX市工程咨询中心编制(2006)—90—排放速率(mg/s)C厨房油烟气本项目的的餐饮部分一般使用柴油灶，本环评件，设每日就餐规模为600人次，据调查需使用柴油75kg/d,每日工作时间按5小时计，其污染物量的产生见表7-9。表7-9餐厅柴油灶产生的各污染物量烟尘排放系数(kg/m³油)排放量(t/a)排放速率(mg/s)经调查计算，食用油消耗系数为7kg/100人.d(二餐),则本项目建设后食用油消耗量为105kg/d,烹饪过程中的挥发损失约8%,即食堂油烟产生量为8.4kg/d。厨房油烟气经油烟净化器处理后，通过管道高空排放。③固体废物本项目产生的固体废物主要为生活垃圾。本项目共设345间客房，员工定员500名，若生活垃圾量按客房每间每日1.5kg,酒店管理人员按每人每日0.5kg计，则日产生生活垃圾0.8t/d,食堂泔水约0.5t/d,宾馆其余部分产生量按0.4t/d,则共产生垃圾1.7t/d。本项目的噪声主要来自健美房、歌舞厅、棋牌室餐厅等的社会活动噪声，水泵、风机房等机械设备噪声。表7-11列出了本项目所采用的机械设备种类数量，表7-12列出了本表7-11本项目主要噪声设备一览表序号规格型号单位数量备注1消火栓泵台2地下室2自吸泵台2地下室3潜水排水泵50QW18-15-1.5台8地下室4潜水排水泵台4地下室5热水泵台4锅炉房6生活水泵只2地下室7冷水机组块9地下室8冷冻泵台8地下室9台2屋顶台各层走廊台各层走廊台4设备层台4设备层锅炉房表7-12主要噪声源汇总表平均声级(dB)备注10人/10m²,二层20人/10m²,二层三层循环过滤式净化给水系统一层冷却机组屋顶锅炉风机锅炉房4、污染防治措施(1)创建绿色饭店①建设“绿色客房”XXXX凌凤大酒店(五星级)建设工程项目可行性研究报告客房的质量由客房的设备设施、家具、服务形式和环境质量构成，创建“绿色饭店”活动不仅应注意节能降耗，还应重视客房内的环境质量。客房环境质量主要指客房内的空A空气质量应保证新风系统运行正常，使客房内空气洁净度符合要可吸入颗粒物、空气细菌总数等，其质量标准如表9-1所示。表9-1室内空气的质量标准名称标准说明氧气标准大气中O₂含量为23%标准大气中CO₂含量为0.03%,在市中心或工业区CO₂含量为0.06%1级臭气强度分为0、1/2、1、2、3、4、5等七个等级<4000个/m³>1000个/cm³撞击法宁静而温馨的环境是客房最基本的要求，应避免建筑物C室内照明饭店室内人工照明主要存在两大问题：一是公共场所照明灯具设计不合理，会产生耀眼的眩光，使人感到不舒适。标准客房应保证混合照明亮度，此外床头灯应该是可以调节照射方向和亮度的射灯，既要使靠在床头的客人可以看书，又不会影响另一床客人的休息，因此，床头灯。D提高饮用水质量饭店应自行安装净水系统，尽量避免外购瓶装矿泉水或由上可知，要为社会提供符合环保要求，又对人体健康有益的绿色客房，与一般客房相比，要增加新风量，选用高质量、低噪声的电器设备，合理设计室内照明，提供纯净饮②加强废弃物管理在创建“绿色饭店”活动中，不但要做好对废弃物的管理工作，更要引导客人适量消费。饭店的废弃物不仅包括产生处理的废弃物实物，如一次性用品；还包括隐性的浪费如在洗碗机或洗衣机运行时，过量使用洗涤剂。为了识别这种“隐含”的资源，我们需要运用输入、输对废弃物管理的基本思想就是重视减量(Reduce)、再使用(Reuse)和再生利用(Recycle)这“3R”原则。A减量加强对废弃物管理的首要任务是减少废弃物的产生。例如，简化对客房卫生间生活日用品的包装，变一次性用品为多次使用；尽量不使用一次性用品，如一次性餐具、一次性毛巾、一次性容器等。使废弃物最少化也就是确保最少的资源被浪费掉，这是废弃物管理的首要内容，只有当废弃物的数量下降到最低点时，再考虑与废弃物有关的处理问题。所以，废弃物管理是指与生产全过程相关的一个管理过程，它从产品和流程的设计开始，与采购决策、贮存控制方式和生产计划密切相关。一项合理的废弃物管理，要追求通过使资源利用最大化，来降低企业废弃物的成本，通过这种方式可B再使用C再生利用