商业地产居间服务合同

商业地产居间服务合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3居间服务范围1.4合同双方的权利与义务1.5合同的有效期第二章居间服务内容2.1商业地产信息提供2.2客户接待与咨询2.3安排实地看房2.4协助谈判与签约2.5提供交易流程指导第三章商业地产信息3.1地产项目基本情况3.2地产项目位置与交通3.3地产项目配套设施3.4地产项目租赁或购买条件第四章客户信息4.1客户基本资料4.2客户需求与期望4.3客户看房时间安排4.4客户签约意愿第五章居间服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用退还与违约赔偿第六章居间服务团队的职责6.1服务团队的组成6.2服务团队的职责划分6.3服务团队的培训与考核6.4服务团队的奖惩机制第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的通知7.4合同变更与解除后的处理第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算与支付8.4违约行为的申诉与处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的时效9.3仲裁或诉讼的地点与法院9.4争议解决前的双方沟通第十章保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的披露与使用限制10.3保密信息的保护措施10.4保密责任的期限第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式11.3法律解释的权力第十二章其他条款12.1合同的转让12.2合同的附件12.3合同的签署与生效12.4合同的续约与终止第十三章附则13.1合同的修订历史13.2合同的最终解释权13.3合同的签署日期与地点第十四章合同双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章（如有）14.4签字盖章后的合同生效合同编号_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款定义与解释第三条款居间服务范围第四条款合同双方的权利与义务第五条款合同的有效期第二章居间服务内容第一条款商业地产信息提供第二条款客户接待与咨询第三条款安排实地看房第四条款协助谈判与签约第五条款提供交易流程指导第三章商业地产信息第一条款地产项目基本情况第二条款地产项目位置与交通第三条款地产项目配套设施第四条款地产项目租赁或购买条件第四章客户信息第一条款客户基本资料第二条款客户需求与期望第三条款客户看房时间安排第四条款客户签约意愿第五章居间服务费用第一条款服务费用标准第二条款费用支付方式第三条款费用支付时间第四条款费用退还与违约赔偿第六章居间服务团队的职责第一条款服务团队的组成第二条款服务团队的职责划分第三条款服务团队的培训与考核第四条款服务团队的奖惩机制第七章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第三条款合同变更与解除的通知第四条款合同变更与解除后的处理第八章违约责任第一条款违约行为的界定第二条款违约责任的承担方式第三条款违约金的计算与支付第四条款违约行为的申诉与处理第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决的时效第三条款仲裁或诉讼的地点与法院第四条款争议解决前的双方沟通第十章保密条款第一条款保密信息的范围第二条款保密信息的披露与使用限制第三条款保密信息的保护措施第四条款保密责任的期限第十一章法律适用与争议解决第一条款合同适用的法律第二条款争议解决方式第三条款法律解释的权力第十二章其他条款第一条款合同的转让第二条款合同的附件第三条款合同的签署与生效第四条款合同的续约与终止第十三章附则第一条款合同的修订历史第二条款合同的最终解释权第三条款合同的签署日期与地点第十四章合同双方签字盖章第一条款甲方签字盖章第二条款乙方签字盖章第三条款丙方签字盖章（如有）第四条款签字盖章后的合同生效甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________丙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：甲方独家委托条款第一条独家委托甲方在此合同中独家委托乙方作为其商业地产居间服务的唯一代理，未经甲方书面同意，乙方不得将此委托转委托给其他第三方。附加条款二：甲方优先购买权条款第二条优先购买权如乙方在提供居间服务过程中发现符合甲方需求的商业地产项目，甲方享有优先购买权。乙方应在发现之日起五个工作日内通知甲方，并协助甲方进行洽谈。附加条款三：甲方权益保障条款第三条甲方权益保障乙方在提供居间服务过程中，应确保甲方的权益不受损害，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方服务质量保障条款第一条服务质量保障乙方承诺按照行业标准和合同约定提供专业、高效的居间服务，确保甲方的需求得到充分满足。附加条款五：乙方信息真实性保障条款第二条信息真实性保障乙方提供的商业地产信息应真实、准确、完整，如有虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款六：乙方保密义务条款第三条保密义务乙方应对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：第三方中介合作条款第一条第三方中介合作甲方、乙方同意在必要时引入第三方中介机构协助完成居间服务，第三方中介应具备相关资质和信誉。附加条款八：第三方中介费用分担条款第二条费用分担引入的第三方中介费用由甲方、乙方按照约定比例分担，具体比例在合同中另行约定。附加条款九：第三方中介责任划分条款第三条第三方中介责任划分如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，甲方、乙方应根据实际情况划分责任，并按照约定承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业地产信息提供详细清单2.客户需求与期望调查表3.居间服务费用明细表4.合同变更与解除申请书5.违约金计算公式说明6.争议解决方式选择表7.保密信息披露同意书8.第三方中介机构资质证明文件9.第三方中介费用分摊确认书10.第三方中介责任划分协议二、违约行为及认定：1.违约行为的定义2.违约行为的种类及认定标准3.违约责任的承担方式4.违约金的计算与支付方法5.违约行为的申诉与处理程序三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.居间服务：指为买卖双方提供中介服务，协助达成交易的服务。3.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：信息不准确或更新不及时解决办法：定期更新信息，加强信息核实，提供实时信息查询服务。2.问题：客户需求变化导致服务不符合要求解决办法：及时沟通，调整服务内容，重新制定服务计划。3.问题：合同履行过程中出现纠纷解决办法：协商解决，必要时引入第三方调解或仲裁机构协助解决。4.问题：第三方中介服务不达标解决办法：根据合同约定，协商更换中介机构或按约定分担中介费用。五、所有应用场景：1.甲方寻觅合适的商业地产进行投资或租赁2.乙方作为专业的居间服务提供商，协助甲方寻